Direct naar de inhoud
Logo van KoningsWonen

Oude Bredaseweg 98

4872AG Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 3.201

Fotogalerij

Oude Bredaseweg 98 Etten-Leur
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze karaktervolle villa aan de rand van het bruisende hart van Etten-Leur aan de sfeervolle Oude Bredaseweg. Waarom ga jij hier wonen? 1. Unieke villa aan de rand van het centrum van Etten-Leur Wie royaal wil wonen moet hier zijn: 289m2 wonen! Woonkamer en open keuken van ruim 80m2, master bedroom 25m2, 2 badkamers, aparte woning in de villa, levensloopbestendig, goede lichtinval, rieten kap, mega slaapruimte op verdieping of te splitsen in meerdere slaapkamers, diverse tuinen rondom. 2. Prachtige tuin op een topkavel van 1.048m2 De woning beschikt over een schitterende ruime tuin waar je volop kunt genieten van de buitenlucht. Door het mogelijk verplaatsen van de huidige inrit naar de Oude Bredaseweg, is het mogelijk de “achtertuin” aanzienlijk te vergroten. De makelaar denkt graag met u mee! 3. Aparte complete woning voor de thuiswonende tiener of mantelzorgwoning Een van de unieke kenmerken van deze villa is de aparte woning aan de sfeervolle patiotuin, met eigen keuken, badkamer, woonkamer met sfeerhaard, slaapkamer met walk-in closet of tweede slaapkamer. Dit is ideaal voor een thuiswonende tiener die zelfstandig wil wonen of voor mantelzorg aan huis. 4. Karakteristiek pand op een toplocatie De witte villa met rieten kap op deze locatie, is een bij velen bekend pand in Etten-Leur. De royale kamers en open leefruimtes creëren een gevoel van vrijheid en luxe. 5. Stadsleven aan de sfeervolle Oude Bredaseweg De markante villa is heerlijk gelegen aan de Oude Bredaseweg; hiermee profiteer je van alle voordelen van het stadsleven van het centrum, zonder in te boeten op rust en privacy. Wonen aan de Oude Bredaseweg is wonen aan de rand van het prachtige centrum van Etten-Leur. Je bevindt je op een heerlijk centrale plek, rustig gelegen en met de bakker letterlijk om de hoek. De prachtige villa straalt allure en karakter uit, dit is echt een unieke woning. Niet alleen qua uitstraling en indeling, maar zeker ook qua grootte. De villa met rieten kap is meer dan alleen een woning; het is een thuis waar dromen werkelijkheid worden. Of je nu op zoek bent naar ruimte, comfort of een uitstekende locatie, deze woning biedt het allemaal. Mis deze unieke kans niet om te wonen in een van de meest bijzondere huizen in het hart van Etten-Leur. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale hal. Direct links bevindt zich de deur naar de eetkamer met open keuken en de riante woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijk lichte woonomgeving. De woonkamer en open keuken zijn samen maar liefst 80 m², met voldoende ruimte voor verschillende zithoekjes, zoals bij de sfeerhaard, een grote eettafel en een plek om te ontspannen of met vrienden voetbal te kijken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt tijdens het koken uitzicht op de prachtig aangelegde tuin en dus de royale woonkamer. De master bedroom bevindt zich op de begane grond, waardoor je vanuit de keuken/woonkamer gemakkelijk naar de slaapkamer kunt lopen. Deze slaapkamer is ruim (25m2) en voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht, terwijl de shutters voldoende privacy bieden. Aangrenzend aan de slaapkamer vind je de badkamer, die geheel vernieuwd is in 2022 en modern is ingericht met een toilet, inloopdouche, wastafel en een ligbad. Kortom, ook levensloopbestendigheid is een kenmerk wat past bij deze villa. Verderop in de woning bevindt zich de wasruimte, een ideale plek om de was uit het zicht te doen en extra opslagruimte te hebben. Grenzend aan de wasruimte ligt de tweede badkamer; deze beschikt over een mooie inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Door de speelse plattegrond moet je goed opletten waar je bent in de woning. Achter de tweede badkamer is nog een studio, bereikbaar via een klein trapje omhoog. Deze ruimte is perfect voor een thuiswonende tiener, een nanny of een mantelzorger. Het is een heerlijke plek welke in 2021 compleet is ingericht met een mooie keuken, strak gestucte muren en ruimte voor een grote bank en een gezellige sfeerhaard. Via de trap kom je uit in de knusse slaapkamer met grote inloopkast. Hier heb je echt een fijne eigen woning/plek, apart van de rest van de villa. Via de hal, is er uiteraard ook een trap naar boven naar het andere gedeelte van de bovenverdieping. Hier vind je een sfeervolle zolder met zeeën van ruimte. Momenteel is deze ingericht als een grote slaapkamer met veel bergruimte, maar er is absoluut voldoende ruimte om hier meerdere slaapkamers van te maken. De woning is volledig gestuct en voorzien van prachtige moderne vloeren. De woonkamer heeft inbouwspots en een grote schuifpui die leidt naar de prachtige patiotuin die rondom de villa ligt. De tuin is prachtig aangelegd met diverse planten, een vijver en een sfeervol terras. Alles straalt luxe en allure uit in deze kleine oase in het centrum van Etten-Leur. Het gras ligt er perfect bij en alles staat mooi in bloei. Als je op het terras zit en de zon schijnt, voelt het alsof je op vakantie bent in het buitenland. Bij deze woning is er een interessante optie om de parkeerplaats en inrit te verleggen, waardoor een vervangende uitweg direct naar de Oude Bredaseweg ontstaat. Dit biedt niet alleen extra praktische toegang, maar maakt het ook mogelijk de achtertuin aanzienlijk te vergroten en verder te vergroenen. Met deze aanpassing creëer je meer ruimte voor een riante tuin, extra speelgelegenheid of een fraai aangelegde groenstrook. Kortom, een unieke kans om de buitenruimte optimaal naar eigen wens in te richten! Wil jij ook genieten van deze prachtige tuin en fantastische villa? Maak dan nu snel een afspraak met ons, dit kan uiteraard op elk moment van de dag of avond. Dus twijfel niet lang en kom snel langs!

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
289 m²
Perceeloppervlakte
1045 m²
Inhoud
1084 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2024
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4872

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.