Direct naar de inhoud
Logo van Heijblom Makelaardij

Pastoor van Weesstraat 34

4872VB Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 3.819

Fotogalerij

Pastoor van Weesstraat 34 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** eengezinswoning ** garage ** dakkapel ** houtkachel ** veel lichtinval ** 4 slaapkamers ** deels kunststof kozijnen ** Wonen op een centrale plek in Etten-Leur, met alles op loopafstand én verrassend veel ruimte in en om het huis? Dan is dit er één die je absoluut gezien wilt hebben. De lichte woonkamer met houtkachel, de ruime tuin, een eigen garage én vier volwaardige slaapkamers maken dit een heerlijk thuis met volop mogelijkheden. De basis is goed; keuken en badkamer kunnen nog gemoderniseerd worden, wat je juist de kans geeft om het helemaal naar eigen smaak in te richten. En dat alles onder de 4 ton! Binnen 10 minuten wandel je naar het winkelcentrum of het treinstation — en met dezelfde gemak sta je zo in het hart van Breda. Ideaal als je centraal wilt wonen met een uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden: - voorzien van dakisolatie; - voorzien van dubbele beglazing; - kunststof kozijnen achterzijde en houten kozijnen voorzijde; - vierde slaapkamer met dakkapel; - rolluiken en screens aanwezig; - bijkeuken c.q. wasruimte via tuin bereikbaar; - garage én extra berging. Thuiskomen Je rijdt een rustig hofje binnen, waar kinderen veilig kunnen spelen op het kleine speelveldje en er volop parkeergelegenheid is voor de deur (met vergunning). Je auto parkeer je makkelijk in de eigen garagebox of op een van de openbare parkeerplaatsen. Via de voordeur stap je de woning binnen, terwijl de poort aan de zijkant van de tuin een handige achterom biedt voor bijvoorbeeld fietsen. Hart van het huis De woonkamer voelt direct prettig aan: licht en uitnodigend. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en in de ochtend geniet je hier van de zon in de zithoek; zo’n plek waar je vanzelf wat langer blijft zitten met een kop koffie. De houtkachel zorgt in de koudere maanden voor extra sfeer en maakt het geheel heerlijk knus. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte keuken. Een fijne plek met volop ruimte, waar je met wat modernisering echt iets eigens van kunt maken. En dan nog het toilet op de begane grond; opvallend royaal van formaat en daarmee net even comfortabeler dan je gewend bent. Slapen & wassen Verdeeld over twee verdiepingen beschikt de woning over vier keurige slaapkamers. Op de eerste verdieping vind je drie fijne kamers van goed formaat. De tweede verdieping verrast: dankzij de dakkapel is hier een volwaardige en lichte vierde slaapkamer ontstaan. Een heerlijke ruimte die zich perfect leent als tienerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht met douche, wastafel en een tweede toilet. Ook hier geldt: de basis is aanwezig, maar er is alle ruimte om het naar eigen smaak te moderniseren. De wasruimte bevindt zich momenteel in de bijkeuken, bereikbaar via de tuin. Heb je liever alles binnenshuis? Op zolder zijn daarvoor prima mogelijkheden te realiseren. Buitenleven De achtertuin is diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor je vooral kunt genieten in plaats van werken. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek, een speelplek voor kinderen of een grote eettafel voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Met de extra berging én de garage beschik je bovendien over verrassend veel praktische opslagruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein. Centrum Etten-Leur De woning is centraal gelegen in Etten-Leur, op korte loopafstand van het winkelcentrum met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook het station bereik je binnen enkele minuten, met een directe treinverbinding naar Breda (ca. 10 minuten reistijd). Daarnaast zijn uitvalswegen snel bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. Vanaf eind 19e eeuw is grotendeels het centrum van Etten-Leur gebouwd met recente bouw. Met het bouwen van een nieuw en bruisend centrum is er in één keer een compact, compleet en comfortabel stadshart ontstaan, waarin alles naadloos op elkaar aansluit. Stadskantoor, winkels, woningen en appartementen, horeca, bioscoop, kerk, scholen, ondergrondse parkeergarage en busstation, zetten Etten-Leur duidelijk op de kaart als plaats waar het gebeurt. Daarnaast ligt in het centrum het ‘Odekerkpark’ en de schouwburg ‘De Nobelaer’, het centrum voor kunst en cultuur met bibliotheek, speelotheek, kunstuitleen, muziekschool en theater.

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
436 m³
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4872

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.