Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Rijsbergseweg 85

4873LS Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 4.380

Fotogalerij

Rijsbergseweg 85 Etten-Leur
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een gegeven moment weet je wat je zoekt, wat je nodig hebt. Een plek waar je kunt leven, ontspannen en werken, en waar ruimte is voor iedereen. Dit huis is zo’n plek. Vol privacy, zonder in te leveren op bereikbaarheid, met een grote parkachtige tuin, een verwarmd zwembad en genoeg ruimte om als gezin samen te komen maar ook om op jezelf te zijn. Een huis als dit komt zelden voorbij, maar nu is het er. En misschien is dit nu jouw moment om, net als de huidige bewoners toen, verliefd te raken… Je komt thuis via een elektrische poort en een oprit waar met gemak meerdere auto’s kunnen staan. De hal is ruim en licht met grote ramen, zicht op buiten en een warme houten trap die meteen in het oog springt. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de werkkamer, het toilet en de eerste verdieping. De werkkamer beneden leent zich perfect als kantoor of als extra slaapkamer op de begane grond. Het is zo’n plek waar je ongestoord kunt lezen, studeren of werken, met uitzicht op het omringende groen. Woonkamer met zicht op groen en ruimte voor rust De woonkamer vormt het kloppend hart van het huis. Grote raampartijen trekken je blik automatisch naar de tuin met een uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt. Hier hoor je niets anders dan vogels fluiten, soms zelfs het roepen van een uil. De open haard zorgt in de winter voor aangename warmte; in korte tijd is het hier behaaglijk warm en knus. Aansluitend ligt de serre met een brede schuifdeur, een geliefde plek om te zitten. Dankzij het zonnescherm en de rolluiken zit je er in elk seizoen goed. Het is een ruimte die uitnodigt om te genieten en gewoon even niets te hoeven. Lichte leefkeuken met tuinzicht en slimme indeling De ruime leefkeuken is een lichte, praktische ruimte met prachtig zicht op de tuin. Het granieten werkblad biedt veel werkruimte en de indeling is efficiënt: een inductiekookplaat met bridgefunctie, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een grote voorraadkast. Er is plek voor een royale eettafel voor ontbijt of een kop koffie in de ochtendzon. De aangrenzende bijkeuken biedt volop extra opbergruimte in de vorm van maatwerkkasten. Aan de ene kant is plek voor servies, aan de andere zijde staan de wasmachine en de droger op werkhoogte in de maatwerkkast. Dankzij de deur naar buiten is de bijkeuken ook de toegang tot de tuin. Comfortabel gelijkvloers slapen en baden Op de begane grond zijn twee comfortabele slaapkamers en een royale badkamer gecreëerd. Eén van de slaapkamers kijkt uit op de tuin en grenst aan de serrezijde. Hier staat een grote kast tot aan het plafond, en een airco zorgt voor verkoeling in de zomer. 's Ochtends word je hier gewekt door de vogels. De andere slaapkamer is voorzien van een losse infraroodsauna. Ook dit is een fijne, rustige ruimte met uitzicht op de tuin. De badkamer is volledig betegeld, ruim opgezet en uitgerust met een hoekbad, stoomdouche, twee wastafels, een toilet en een designradiator. Ook deze ruimte voelt comfortabel en compleet. De trap in de tussenhal (die toegang geeft tot de bijkeuken en de slaapkamers) leidt naar boven. Hier is een kamer die eerder als werkkamer werd gebruikt en nu een fijne plek is om te schrijven, te lezen of je even terug te trekken. Ook hier is weer dat geweldige uitzicht op de tuin en volop bergruimte binnen handbereik. Kamers, badkamer en inloopkast op de eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim en biedt twee extra kamers met veel bergruimte achter de schuine wanden (netjes weggewerkt met schuifdeuren). De kamers, nu in gebruik als logeerkamer en bibliotheek, zijn licht en hebben eveneens een heel mooi uitzicht op de tuin met zwembad, de vijvers en in de verte de pipowagen. De derde ruimte op deze verdieping is een inloopkast met aansluitend een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Volledig betegeld en licht van opzet. Deze verdieping is ideaal voor thuiswonende kinderen of gasten die hun eigen plek willen. Parkachtige tuin met zwembad, vijvers en volledige privacy De tuin is een parkachtige wereld vol groen, rust en vrijheid met overal zitplekken in zon of schaduw. Alles is erop ingericht om het buitenleven zo comfortabel mogelijk te maken, zonder dat je er voortdurend mee bezig hoeft te zijn. Bodembedekkers zorgen dat onkruid weinig kans krijgt, de zitmaaier doet het grote werk, en de rest vraagt hooguit een snoeibeurt. En dan is het vooral genieten. In de zomer lig je in de hangmat onder de kastanjeboom of neem je een duik in het overdekte zwembad. Verwarmd bij de start van het seizoen en daarna opgewarmd door de zon. Er zijn meerdere terrassen, een zandbak en een speelhuis voor de allerkleinsten, een walnotenboom, grote vijvers met karpers en een gezellige zithoek in de voormalige schapenstal; een perfecte plek om de zon te zien ondergaan. En alles voelt privé. Er zijn geen directe buren. Je hebt hier alleen het geluid van vogels en af en toe een tractor in de verte. Verder vind je op het terrein een grote berging, een atelier met carport (voorzien van daglichtserre en aansluitingen voor een praktijk of mantelzorgwoning), en een volledig ingerichte pipowagen. Met airco, inductieplaat, koelkast, douche, toilet en eigen tuin is dit een ideale plek voor gasten, een studerend kind of iemand die net wat meer zelfstandigheid wenst. Ook hier is aan alles gedacht, er is zelfs een oplaadpunt voor de fiets in de naastgelegen berging. Deze achtertuin is niet alleen een verlengstuk van het huis, maar een plek op zichzelf. Je hoeft hier niet weg om tot rust te komen, want alles is er. Algemeen: - Vloer-, muur- en dakisolatie (voor- en achterkant); - Begane grond vloer is van beton, 1e verdiepingsvloer is van hout; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Elektrische- en hand bedienbare rolluiken en screens op begane grond; - Video- en camerasysteem aanwezig; - De woonkamer, serre en keuken zijn met een houten parketvloer afgewerkt. Overige ruimtes deels met laminaat en vloerbedekking. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
5167 m²
Inhoud
961 m³
Externe bergruimte
129 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.