Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Rijsdijk 116

4871JM Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 4.505

Fotogalerij

Rijsdijk 116 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een duurzaam, energiezuinig en instapklaar familiehuis met maar liefst 6 slaapkamers en prachtig vrij uitzicht? Dit huis MOET je gewoon van binnen zien, want alleen zo ontdek je de ruimte, het licht en het spectaculaire uitzicht naar buiten. Een duurzame, volledig gasloze en goed onderhouden gezinswoning met een warm thuisgevoel en prachtige, zonnige royale tuin op het zuiden. Een sfeervolle aangebouwde tuinkamer met open haard – een woning die je echt móet ervaren! Met andere woorden: op zoek naar een ruime, comfortabele, instapklare én duurzame gezinswoning met 6 slaapkamers, lage energielasten, een nieuwe warmtepomp, prachtig vrij uitzicht en dichtbij voorzieningen? Dan wil je deze woning zeker zien. Deze royale woning biedt maar liefst zes slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen of voor wie veel ruimte zoekt. Twee kamers hebben een stoere entresol– perfect voor opgroeiende kids die hun eigen plek willen. Deze woning is volledig verduurzaamd en wordt zowel verwarmd als gekoeld met een moderne warmtepomp, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat én lage energiekosten. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over groen, terwijl je aan de zij- en achterzijde een riante tuin vindt met volop privacy. In de gezellige tuinkamer – met uitzicht op het groen – is het heerlijk toeven bij de open haard, of je nu wilt ontspannen, werken of borrelen met vrienden. De lichte woonkamer en open keuken maken dit huis tot een sfeervol en praktisch geheel. Rustig gelegen aan de rand van de wijk en tegelijkertijd dichtbij scholen, winkels en uitvalswegen. Een instapklare woning waar duurzaamheid, comfort en ruimte samenkomen! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (13 groepen, 2 aardlekschakelaars, schakelaar laadpaal, glasvezel, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Ruime hal met meterkast en garderobe. De gehele benedenverdieping is voorzien van een Sensation Century Lund Oak PVC vloer, geschikt voor koeling en verwarming en stucwerk wandafwerking. Toilet (2021), gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, handsfree fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met zitgedeelte aan voorzijde en semi open keuken met kookeiland, bar en een royale eetkamer met ruimte voor 8-10 persoonstafel. Bovendien een royale inbouwkast met verlichting. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuinkamer. Semi open-keuken (2021), in L-opstelling met kookeiland met beide een eiken fineer houten werkblad en afgewerkt met Spaanse handgemaakte wandtegeltjes. De wandopstelling is voorzien van koelkast, vriezer (3 lades), porseleinen spoelbak, oven, magnetron en vaatwasser. Het eiland is voorzien van inductie kookplaat (5 kookfasen) en afzuigkap. Via een loopdeur en een schuifpui is er toegang tot de achtergelegen tuin. Tuinkamer, hele lichte ruimte, voorzien van houten vloer. Tevens is er een sfeervolle kachel (allesbrander) aanwezig, afgewerkt met Portugese cementtegels van Designtegels uit Breda. De tuinkamer is geheel geïsoleerd, tevens voorzien van dubbelglas. Deze ruimte wordt verwarmd middels de kachel en heeft toegang tot de zij- en achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en apart toilet. De gehele verdieping is voorzien van een Sensation Century Lund Oak PVC vloer, geschikt voor koeling en verwarming en er is stucwerk wandafwerking. Alle ruimtes zijn voorzien van mechanische en natuurlijke ventilatie. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Beide kamers kijken uit op de achtertuin en zijn voorzien van elektrische zonwering waarvan de kleur is afgestemd op de kleuren van het huis. Slaapkamer II heeft een maatwerkbureau welke achterblijft. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer beschikt over een walk-around closet met inbouwkasten en spots. Deze kamer heeft prachtig uitzicht over de polder. Badkamer (2022), gelegen aan de zijkant van de woning, grotendeels betegeld, met design (handdoeken)radiator, vloerverwarming, een royale inloopdouche, wastafel met meubel, spiegel met verlichting en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Separaat toilet, grotendeels betegeld, met zwevend closet. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer IV, V, VI en de technische ruimte. De gehele verdieping is voorzien van een vinylvloer, geschikt voor koeling en verwarming en er is stucwerk wandafwerking. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde met natuurlijke ventilatie. Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een entresol en mechanische en natuurlijke ventilatie. Slaapkamer VI, gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een entresol met inbouw-boekenkast en mechanische en natuurlijke ventilatie. De kamers aan de voorzijde genieten van het spectaculaire uitzicht over de Westpolder en het natuurgebied. Technische ruimte/wasruimte, inpandig gelegen met aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur. Tevens bevindt zich hier de mechanische ventilatie unit (WTW-unit), de omvormers voor de zonnepanelen en verdeler voor de vloerverwarming en -koeling. TUIN Deze woning heeft door de gunstige ligging een voor-, zij- en achtertuin. Door de ligging aan de sloot aan een zijde geniet deze woning van een vrije, groene setting. Voortuin, onder architectuur ontworpen met in elk seizoen een aantrekkelijk geheel: lavendel in de zomer, pluimhortensia’s en siergrassen in najaar en in de winter blijvend groene struiken. Zijtuin, in de zijtuin is de tuinkamer gerealiseerd met een separaat zonnig terras en een grindpaadje om naar de voorzijde te kunnen lopen. Achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, met toegang tot garage en separate berging en achterom. De onderhoudsvriendelijke tuin is fraai aangelegd met vaste beplanting met een mix van hortensia’s, prachtkaars Gaura, lavendel, bolcatalpa’s, dakplatanen en een royaal gazon met beukenhagen. Er is een beregeningssysteem aanwezig en een natuurstenen terras om buiten te dineren in zon en schaduw. In het verlengde van de garage is een overkapping geplaats met verlichting, een berging voor tuingereedschap en/of fietsen. BERGING Houten berging voorzien van elektra en een wateraansluitpunt. GARAGE De garage heeft een betegelde vloer. Deze ruimte is eveneens voorzien van vloerverwarming- en koeling. Met een aanpassing is hier simpel een praktijk aan huis of andere verblijfsruimte van te maken. Tevens is er een wateraansluiting aanwezig. De geruisloze NIBE-warmtepomp (type F1255-6PC) met ruimtebediening (2023) is hier geplaatst. BIJZONDERHEDEN - De woning kijkt uit over en heeft direct toegang tot de Westpolder en natuurgebied de Kelsdonk waar volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden zijn. - De natuur van de Kelsdonk en Zwermlaken is één van de deelgebieden waar wordt gewerkt aan meer natuurrealisatie door Het waterschap, Staatsbosbeheer en de provincie Noord-Brabant. Dit betekent prachtige wandelingen direct vanuit de deur door waterrijke natuur. - De natuur van de Kelsdonk en Zwermlaken is één van de deelgebieden waar wordt gewerkt aan meer natuurrealisatie door Het waterschap, Staatsbosbeheer en de provincie Noord-Brabant. Dit betekent prachtige wandelingen direct vanuit de deur door waterrijke natuur. Reeën, hazen, konijnen en talrijke vogelsoorten tref je met gemak aan op je rondje door de polder. - Het fietspad voor de deur sluit aan op het Brabantse knooppunten-netwerk. - De Westpolderplas (5 minuten lopen) heeft een aantrekkelijk zwemstrand, er is een recreatiehaven en een gezellig (afhaal)restaurant. - Bovendien is dé nieuwe horeca hotspot naast de Zwartenbergse Molen in de driehoek Etten-Leur, Prinsenbeek en Zevenbergen ‘restaurant Stroming’ te zien vanuit het huis en op loop- of fietsafstand te bereiken. - De woning is onderdeel van de eerste energieneutrale straat van 43 woningen in Nederland met warmtepompen gecombineerd met bodemenergie, vloerverwarming (LTV) die in de zomer kan koelen (HTK), basisventilatie met warmteterugwinning (WTW) en zonnepanelen. - De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Op de eerste verdieping zijn aan de achterzijde (zuid) elektrische zonneschermen aanwezig; - De begane grond is grotendeels voorzien van PVC-laminaat vloeren met houtlook geschikt voor zowel vloerkoeling als -verwarming, stucwerk wandafwerking; - De eerste verdieping is voorzien van PVC-laminaat vloeren, stucwerkafwerking; - De tweede verdieping is voorzien van Vinyl-vloeren, stucwerk wandafwerking; - De warmtepomp is in 2023 vernieuwd; - De benedenverdieping is in 2021 nog aangepakt, door het vergroten van de entree/hal, vernieuwen toilet, vloer en keuken; - De badkamer is in 2022 vernieuwd; - Er zijn 54 zonnepanelen aanwezig; - Deze gasloze woning heeft energielabel A; - Indicatie huidig energieverbruik: 9736 en 2.722 kWh terug geleverd (excl. opgewekte kWh die direct zijn gebruikt). Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
432 m²
Inhoud
773 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
183 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.