Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Rode Poort 54

4873AK Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: EHP Makelaardij

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.070

Fotogalerij

Rode Poort 54 Etten-Leur
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RODE POORT 54 – CENTRAAL WONEN MET RUIMTE EN COMFORT NABIJ HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Ben je op zoek naar een ruime woning met vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een tuin op het zuidoosten? Dan is Rode Poort 54 zeker het bekijken waard. Deze goed onderhouden woning biedt veel leefruimte, is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en ligt op een toplocatie: op loopafstand van het centrum, met winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND – STRAK AFGEWERKT EN PRAKTISCH INGEDEELD Je komt binnen via de houten voordeur in een ruime hal. Hier vind je de meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), een handige schoenenkast, de trapopgang, een trapkast voor extra opbergruimte en het toilet. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een hangend closet en een wc-meubel met fonteintje en kastje: praktisch en stijlvol. De keuken aan de achterzijde is ca. 2 meter breed en 5.55 meter lang en is geplaatst in een hoekopstelling. Deze luxe keuken (2019) is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een grote oven, koelkast, diepvries met drie lades, vaatwasser en een spoelbak met moderne kraan. De zes ruime lades bieden volop opbergruimte en het royale werkblad met meerdere dubbele stopcontacten is ideaal voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de woonkamer en de overkapping in de achtertuin. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Met een afmeting van ca. 7.75 meter lang en 3.58 meter breed is er volop ruimte voor een grote zithoek en een eettafel. De begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Deze ruimte ademt rust en comfort. ZONNIGE ACHTERTUIN MET OVERKAPPING EN BERGING Via de keuken stap je de onderhoudsvriendelijke achtertuin in, gelegen op het zuidoosten. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping van ca. 13 m² met een glazen dak – een heerlijke plek om buiten te zitten, al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar. Dankzij de elektrische zonwering creëer je ook op warme dagen een fijne schaduwplek. De tuin is aangelegd met siertegels, kunstgras en plantenborders: een groene uitstraling zonder veel onderhoud. Handig detail: een buitenkraantje aan de gevel en een stopcontact onder de overkapping. Achter in de tuin staat een ruime berging van ca. 5.90 meter lang en 2.29 meter breed, voorzien van elektra – perfect voor het opladen van je elektrische fiets of het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. De berging is via een achterom bereikbaar. EERSTE VERDIEPING – DRIE GOED INGEDEELDE SLAAPKAMERS EN EEN VOLWAARDIGE BADKAMER Op de eerste verdieping kom je vanuit de overloop bij drie afzonderlijke slaapkamers en de badkamer. Naast de badkamer bevindt zich een vaste kast waar de wasmachine handig en uit het zicht geplaatst is. Deze verdieping is strak afgewerkt en praktisch ingedeeld, zodat iedere vierkante meter benut wordt. Aan de voorzijde van de woning ligt een compacte slaapkamer van ca. 2.03 bij 2.32 meter, die perfect is als babykamer, werkplek of inloopkast. Daarnaast vind je nog een ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 3.07 bij 3.55 meter, ideaal als tiener- of logeerkamer. Beide kamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer, hebben behang of strak afgewerkte wanden en plafonds en kunststof kozijnen met HR++ glas. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet ca. 3.38 bij 3.55 meter. Deze ouderslaapkamer voelt ruim aan en is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. De inloopkast van ca. 2.29 bij 1.10 meter is een absolute meerwaarde: hier berg je moeiteloos kleding, schoenen en accessoires op. De badkamer (ca. 2.03 x 2.54 meter) is volledig betegeld en voorzien van een royale douche met thermostaatkraan, een comfortabel ligbad en een modern wastafelmeubel met spiegelkast en hoge opbergkast. Een complete, verzorgde ruimte waar je ’s ochtends fijn kunt opstarten en ’s avonds tot rust komt. TWEEDE VERDIEPING – GROTE SLAAPKAMER MET BERGRUIMTE Via een vaste trap kom je op de voorzolder. Hier hangt de Intergas HR-combiketel (2017) en bevindt zich een dakraam voor daglicht en ventilatie. Ook hier is extra bergruimte onder de schuine kanten. De zolderkamer is met 17.60 m² vloeroppervlakte verrassend ruim en dankzij het brede dakkapel (met kunststof kozijnen en HR++ glas) ook aangenaam licht. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, deels granol- en deels behangen wanden, en een strak plafond. Ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – hier kun je echt alle kanten mee op. Waarom je hier wilt wonen Rode Poort 54 combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Met vier slaapkamers is dit een ideaal huis voor een jong gezin dat op zoek is naar groeiruimte of voor stellen die graag een thuiskantoor of hobbyruimte willen inrichten. De moderne keuken en badkamer zorgen ervoor dat je direct comfortabel kunt wonen, zonder grote verbouwingen. De tuin op het zuidoosten biedt volop zon en met de overkapping zit je er het hele jaar door lekker bij. En dan woon je ook nog eens op een centrale plek: op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Etten-Leur. Kortom: dit is een woning waar je lang en met plezier kunt blijven wonen. Kom kijken en ervaar het zelf! RODE POORT 54 IN HET KORT: - 114 m2 woonoppervlakte - 121 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1959 - HR combiketel 2017 - Tuin op het Zuid-Oosten - Berging met achterom en elektra - Luxe keuken 2019 - Luxe badkamer - Bijna geheel voorzien HR++ glas - Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer - Houten zoldervloer - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel C - Parkeren met vergunning - 4 minuten fietsen naar het treinstation - Lopend naar het winkelcentrum - Basisschool om de hoek basisschool - Bushalte voor de deur - Speeltuin op loopafstand - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 66 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
405 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.