Direct naar de inhoud
Logo van KoningsWonen

Rodenbachstraat 37

4873BA Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.391

Fotogalerij

Rodenbachstraat 37 Etten-Leur
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het centrum van Etten-Leur, maar toch in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt? Kom dan kijken bij de Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur 5 redenen om van deze woning jouw nieuwe thuis te maken: 1. Royaal hoekperceel van 290 m² met veel privacy, zon en ruimte voor uitbouw of juist een heerlijke tuin! 2. Vlakbij het centrum van Etten-Leur met geheel vernieuwde directe woonomgeving: nieuw straatwerk, trottoirs en riolering. Je bent hier klaar voor de toekomst. 3. Goed onderhouden woning binnen en buiten met lichte kleuren en nette afwerking; lang en altijd met veel liefde bewoond. 4. Grote geïsoleerde zolder met vaste trap mogelijk – hiermee heb je ongeveer 10m2 extra woonoppervlakte, met een dakkapel creëer je zelfs een mogelijke ruime master bedroom! 5. Vrijstaande stenen garage met eigen oprit, plus ruime stenen schuur (totaal 8,5 meter diep)– ideaal voor opslag, hobby of thuiswerken. Heerlijk wonen in het centrum van Etten-Leur: met alle winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand, maar toch in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Deze verrassende hoekwoning ligt op een perceel van maar liefst 290 m2. Dat betekent niet alleen een grote achtertuin, maar ook een zijtuin met volop ruimte voor uitbreiding, een veranda, een groene tuin of een speelplek voor (klein)kinderen. De ligging is ideaal: aan de rand van het centrum en nauwelijks verkeer. Dankzij de gunstige positie van de woning geniet je bovendien van veel privacy en volop zonlicht in huis en de tuin. Binnen valt direct de lichte doorzonwoonkamer op, met grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Alle kozijnen zijn van hardhout, maar de achterpui en keukendeur zijn van kunststof. De aparte keuken biedt alle basisvoorzieningen, maar kan eenvoudig worden opengebroken tot een grote leefkeuken. Een plek om gezellig samen te koken en te eten. Door het gebruik van lichte kleuren oogt de woning overal fris, ondanks dat het een wat oudere woning is. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer, en een badkamer met een inloopdouche en wastafel. En dan is er nog de zolderverdieping: nu bereikbaar met een vlizotrap, maar met een vaste trap ontstaat hier direct extra woonruimte. Voeg je een dakkapel toe, dan kun je hier een volwaardige extra slaapkamer, werkkamer of zelfs master bedroom maken. Zo groeit de woning gewoon met je mee. Buiten biedt de woning nog meer: aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande stenen garage met een eigen oprit, ideaal voor je auto, motor, of als opslag- en werkruimte. Ook een praktijk aan huis is hier mogelijk. Daarnaast is er een ruime stenen schuur, perfect voor fietsen, gereedschap of als klusruimte. Je hebt hier dus overal lekker de ruimte, zowel binnen als buiten. De zij- en achtertuin liggen op het zuidwesten, je geniet hier dus altijd van een heerlijk zonnetje. De tuin is erg ruim en je hebt hier alle privacy omdat er weinig woningen direct in de tuin kijken. Je kan hier echt je eigen paradijsje van maken, want er is enorm veel ruimte. Tot slot is de omgeving onlangs volledig vernieuwd. De gemeente heeft geïnvesteerd in nieuwe bestrating, riolering en een frisse inrichting van de straat. Hierdoor woon je in een nette, verzorgde buurt die helemaal klaar is voor de toekomst. Of je nu houdt van tuinieren, ruimte zoekt voor je gezin of graag comfortabel wilt wonen op loopafstand van alles wat Etten-Leur te bieden heeft: deze woning aan de Rodenbachstraat 37 heeft het allemaal. Heb jij zin om te gaan klussen en van deze woning jouw droomwoning te maken? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
321 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.