Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Rodenbachstraat 6

4873BB Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.969

Fotogalerij

Rodenbachstraat 6 Etten-Leur
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FIJN FAMILIEHUIS MET LUXE KEUKEN EN BADKAMER NABIJ HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Ben je op zoek naar een comfortabele twee-onder-een-kapwoning met een luxe keuken, stijlvolle badkamer en genoeg ruimte voor een jong gezin? Dan is dit jouw kans. Deze woning ligt op een paar minuten van het centrum van Etten-Leur, heeft een prettige indeling en combineert sfeer met praktisch gemak. De keuken is compleet uitgerust voor wie graag kookt, en de badkamer is recent vernieuwd met oog voor detail en comfort. Tel daar drie slaapkamers bij op, een speelse extra kamer en een royale garage, en je hebt een ideale gezinswoning met alles wat je nodig hebt om direct te starten met wonen. BEGANE GROND (BETONVLOER) De voortuin is onderhoudsvriendelijk en leidt naar de kunststof voordeur. Achter de voordeur kom je in een nette hal met het moderne toilet, de trapopgang, meterkast en deur naar de woonkamer. De meterkast is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het toilet is strak betegeld, voorzien van een hangend toilet – netjes, fris en praktisch. In de woonkamer valt direct de ruimte op. Met een oppervlak van 34 m² en een open L-vormige indeling kun je hier echt alle kanten op. Aan de voorzijde is ruimte voor een grote hoekbank en tv-meubel – perfect voor ontspannen avonden. De houten vloer, strakke wanden en houten sierbalken in het plafond geven de ruimte karakter en warmte. En met de houtkachel creëer je in de wintermaanden extra sfeer. De voormalige woonkamer en keuken zijn samengevoegd tot één grote leefruimte, waardoor je profiteert van een ruimtelijk en praktisch geheel. De eethoek bevindt zich recht tegenover de keuken in de aanbouw: een centrale plek waar je samen eet, knutselt of de dag bespreekt. Wil je liever een speelhoek voor de kinderen? Dan richt je deze ruimte eenvoudig opnieuw in zodat alles beneden bij elkaar blijft – ideaal voor gezinnen. Onder de trap bevindt zich een handige kelderruimte, perfect voor voorraad, kinderspeelgoed of de stofzuiger. De moderne keuken (2015) is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en veel opbergmogelijkheden. Dankzij de boven- en onderkastjes, lades en het ruime werkblad is dit een fijne plek om te koken, bakken of gewoon de dag te beginnen met een kop koffie. En dankzij de directe toegang tot de tuin staat de deur op warme dagen zo open. TUIN (ZUIDOOST) De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon – perfect voor wie houdt van buiten relaxen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een praktische achterom en toegang tot de ruime garage van maar liefst 6,81 x 3,30 meter. Je kunt hier gemakkelijk een auto parkeren of hem gebruiken als hobbyruimte, opslag of voor fietsen en extra vriezer of koelkast. De garage is voorzien van elektra en bereikbaar via een loopdeur én een geïsoleerde sectionaaldeur. EERSTE VERDIEPING (BETONVLOER) De eerste verdieping is slim en gezinsvriendelijk ingericht. Er zijn drie slaapkamers, een handige inloopkast en een moderne luxe badkamer (2019). De ouderslaapkamer (3,54 x 3,78 m) ligt aan de achterzijde en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot bed, nachtkastjes en een flinke kledingkast. Dankzij de ligging aan de rustige achterzijde slaap je hier heerlijk. De kinderkamer linksvoor (2,78 x 3,78 m) is royaal genoeg voor een bed, bureau en kledingkast – een fijne kamer om te spelen, leren of tot rust te komen. De derde kamer ligt rechtsachter (5,1 m²) en wordt nu gebruikt als inloopkast, maar is ook geschikt als babykamer of thuiswerkplek. Deze kamer geeft toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning – handig om je was buiten te hangen of even een frisse neus te halen. En dan is er nog de vierde kamer, die begint op deze verdieping maar zich uitstrekt naar boven. Deze kamer is verdeeld in twee delen: beneden een ruimte van 2,97 x 1,75 m, perfect als studieplek of chillruimte, en via een vaste trap kom je op een sfeervolle slaapverdieping van ruim 14 m² met beperkte hoogte De ideale oplossing voor een tiener die graag zijn of haar eigen domein heeft. Alle slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer, strakke wanden en agnes one step plafonds. De badkamer is slim en sfeervol afgewerkt met een royale inloopdouche (inbouwkraan, hand- én regendouche), een modern meubel met waskom en spiegel en een designradiator – stijlvol én functioneel. BERGRUIMTE EN TECHNIEK – TWEEDE VERDIEPING Achter de slaapvide bevindt zich nog een handige bergruimte met de HR-combiketel uit 2015. Ideaal voor koffers, kerstspullen of andere seizoensopslag. RODENBACHTSTRAAT 6 IN HET KORT: - 97 m2 woonoppervlakte - 203 m2 perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1960 - CV-Ketel 2015 - Tuin op het Zuid-Oosten - Garage van ruim 22m2 - Luxe keuken 2015 - Luxe badkamer 2019 - Geheel voorzien van houten kozijne met dubbel glas - Betonnen begane grond- en eerte verdiepingsvloer - Muur isolatie - Dak isolatie - Parkeren in de garage of eigen terrein - 6 minuten fietsen naar het treinstation - 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 1 minuut lopen naar Kerkwerve met supermarkt en winkels - 1 minuut fietsen naar basisschook - 2 minuten fietsen naar middelbare school - 3 minuten fietsen naar busstation - Speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 65 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
385 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.