Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Schuilenburg 4

4872LK Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 5.092

Fotogalerij

Schuilenburg 4 Etten-Leur
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heb je altijd al in volledige privacy willen wonen? Bij dit schitterende huis aan Schuilenburg 4 ervaar je een enorm gevoel van vrijheid. De villa ligt op een riant perceel van 2.798 m², verscholen in een rustig hofje aan de rand van Breda en Etten-Leur. Hier woon je écht midden in de natuur, pal aan de bosrand van het Liesbos. Elk seizoen beleef je hier van dichtbij en dat voel je het hele jaar door! De huidige eigenaar heeft de woning verbouwd en ingericht met het comfort en de luxe van nu. Overal in huis voel je de ruimte én het fijne contact met de tuin; elke kamer heeft zijn eigen uitzicht en sfeer. Thuiswerken gaat hier moeiteloos dankzij de fantastische multifunctionele ruimte op de begane grond. De tuin is prachtig aangelegd en biedt volledige privacy. Hier geniet je van het buitenleven, de hoge bomen, het groen en natuurlijk het grote buitenzwembad dat elke dag een vakantiegevoel geeft. Parkeren kan in de dubbele garage of op de ruime oprit achter de poort, alles voelt hier comfortabel en verzorgd. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Plan dan zeker een bezichtiging, want deze plek moet je ervaren. Begane grond – o.a. sfeervolle living, keuken, werkruimte en masterbedroom Het hek gaat open, we parkeren de auto op de oprit en nemen het mooie huis in ons op, wat een heerlijk rustige plek is dit! Zodra we de woning binnenstappen worden we aangenaam verrast door de warme en luxe sfeer. Je voelt meteen dat dit geen standaard woning is, maar een huis dat met zorg en liefde is verbouwd én onderhouden. Vanuit de hal vind je toegang tot de meterkast, de toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de garderobenis en meerdere leefruimtes die stuk voor stuk een sfeervol karakter hebben. De living – een plek waar licht de hoofdrol speelt De living is royaal, maar doet knus en uitnodigend aan en is perfect gepositioneerd richting de tuin. Grote ramen laten het daglicht volop binnenvallen en bieden uitzicht op het groen rondom je woning. Hier kun je je heerlijk terugtrekken bij de zithoek met de gashaard. De overgang tussen binnen en buiten voelt naadloos, precies zoals je dat in luxe woningen ziet. De keuken – royaal, stijlvol en gemaakt om te genieten De keuken is zonder twijfel het kloppende hart van de woning. Je voelt dat deze ruimte met oog voor stijl én functionaliteit is ontworpen. Je hebt een prachtige combinatie van een strakke rechte wandopstelling en een royaal schiereiland dat uitnodigt om aan te koken. De hoge kastenwand herbergt alles wat je maar kunt wensen: een ingebouwd koffieapparaat, een warmhoudlade, een stoomoven én een oven, een koelkast en vriesladen. Het schiereiland zelf is een heerlijke werkplek. Hier vind je de spoelbak met Quooker en een moderne inductiekookplaat met Bora-afzuiging, waardoor je vrij zicht houdt en het geheel strak en rustig oogt. De brede laden bieden volop opbergruimte. Met luxe materialen, hoogwaardige apparatuur en een directe tuinverbinding is dit een keuken om niet alleen in te koken, maar te beleven. Grenzend aan de keuken vind je een prachtig eetgedeelte waar je lange avonden doorbrengt met vrienden of familie. De entourage, het licht en het uitzicht zorgen automatisch voor sfeer. Op een mooie voorjaarsdag kunnen de tuindeuren open worden gezet om het tuincontact te vergroten. Ook de serre aan de zijkant van de woning is via openslaande deuren bereikbaar. Deze ruimte heeft glazen wanden, een lichtkoepel en een houthaard voor extra warmte en gezelligheid. De 2e woonkamer bereik je via een schuifdeur. Het is zo’n plek waar je vanzelf tot rust komt met een boek, een glas wijn (uit je eigen wijnkast) en de gashaard die zachtjes brandt en de sfeer compleet maakt. Door de schuifpui loop je zo door naar de 2e serre, een lichte en comfortabele uitbreiding van je leefruimte. Deze serre is omgeven door glazen wanden en wordt extra licht door de royale lichtkoepel. Met de heaters erbij zit je hier het hele jaar door prettig, terwijl je uitkijkt op de prachtige tuin met de hoge bomen. Aangrenzend aan de 2e woonkamer vind je een verrassend ruime bijkeuken. Je hebt hier een aanrecht met brede wastafel, vaatwasser en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verder zijn er vaste kasten waarin de cv combiketel (Nefit, 2025) keurig is weggewerkt. Via een deur loop je direct door naar de serre, waardoor je deze bijkeuken ook als praktische doorloop naar buiten gebruikt. Masterbedroom – jouw eigen luxe suite op de begane grond Vanuit de bijkeuken komen we in een gang met aan het einde toegang tot de master bedroom, jouw eigen luxe suite op de begane grond. ’s Ochtends stap je zo met je blote voeten de tuin in, ’s avonds geniet je van de rust en de zachte verlichting buiten. Ook de serre is via deze slaapkamer bereikbaar. Dankzij de airconditioning ben je zelfs in de zomer verzekerd van een goede nachtrust. Aansluitend aan de slaapkamer vind je een royale walk-in closet met op maat gemaakte kasten. De ruimte is overzichtelijk en biedt meer dan genoeg plek voor kleding, schoenen en accessoires. Hier kun je je echt in alle rust klaarmaken voor de dag. Bij de master bedroom hoort een privé badkamer. Luxe uitgevoerd en ontworpen om elke ochtend als een spa-ervaring te beginnen. Je hebt een prachtig ei-vormig ligbad, een stijlvol meubel met 2 waskommen en een ruime inloopdouche met regen- én handdouche, compleet met thermostaatkraan. Het zwevende toilet maakt het geheel af. Multifunctionele ruimte – werken, creëren of simpelweg genieten Aan de voorzijde van de woning ligt een prachtige multifunctionele ruimte die je volledig naar eigen wens kunt gebruiken. Dankzij de aparte entree vanuit de hal ontvang je hier gemakkelijk bezoek zonder dat zij door de rest van de woning hoeven. Het hoge plafond met zichtbare houten balken geeft de ruimte meteen een ruimtelijk en karaktervol gevoel, terwijl de grote ramen veel licht binnenlaten en je een mooi uitzicht geven. De maatwerk inbouwkast zorgt voor een strak en opgeruimd geheel. De houtkachel brengt warmte en sfeer, waardoor dit een plek is waar je graag langere tijd doorbrengt. Dankzij de aanwezige airco blijft de ruimte het hele jaar door comfortabel, ongeacht het seizoen. Een inspirerende kamer die moeiteloos meebeweegt met jouw manier van wonen en werken. Via openslaande deuren kun je zo naar buiten toe. Vanuit de multifunctionele ruimte bereik je de 1e verdieping via een fraaie vide. Deze verdieping is ook toegankelijk vanuit de hal bij de voordeur, eveneens met zo’n prachtige vide. 1e Verdieping – ruime slaapkamers, hobbykamer en badkamer Boven vind je 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van een airco voor extra comfort in elk seizoen. De ruime hobbykamer op deze verdieping is een plek waar de (klein)kinderen lekker kunnen spelen of tv kunnen kijken, maar waar je ook een extra werkplek of zelfs 4e slaapkamer kunt creëren. Alles straalt kwaliteit en comfort uit. Alle kamers hebben grote Velux dakvensters waardoor je wederom dat unieke uitzicht op het groen hebt. Hier ervaar je elke dag het gevoel midden in de natuur te wonen. Ook is er voldoende opbergruimte aanwezig in elke kamer. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en sluit qua stijl naadloos aan op de rest van de woning. Je hebt hier een comfortabele inloopdouche met regen- én handdouche, een wastafel met meubel en een zwevend toilet. De tuin – jouw groene domein met buitenzwembad En dan… de tuin. Zodra je buiten staat, snap je waarom deze plek zo bijzonder is. Hier bevind je je midden in de natuur, hoor je de vogels fluiten en maak je alle jaargetijden van dichtbij mee. Je wordt omringd door volwassen bomen, absolute privacy en ruimte om te leven zoals je wilt. Loungeplekken, zonovergoten terrassen en natuurlijk het zwembad met buitendouche tillen deze tuin naar een hoger niveau. Bij het zwembad bevindt zich een toilet en een berging met de zwembadinstallatie en een boiler (t.b.v. warm water). Hier geniet je van zwoele avonden, lange zomerdagen en het gevoel dat je op je eigen resort woont. De kippenren geeft de tuin een speels landelijk accent en maakt het buitenleven net een stukje leuker. De ligging nabij het Liesbos maakt het plaatje compleet: natuur op loopafstand, rust rondom, maar toch vlak bij voorzieningen. Dubbele garage/oprit Aan het einde van de oprit ligt de dubbele garage met elektrische roldeuren, groot genoeg voor twee auto’s. Naast de garage bevindt zich een berging met de beregeningsinstallatie en een waterbron. Vanuit de garage loop je zo door naar de oprit van de woning, waar je meerdere auto’s kwijt kunt. Aan de voorzijde is bovendien een poort geplaatst, waardoor je oprit én woning prettig afgesloten liggen. Algemeen - De woning is rustig gelegen aan de bosrand (Liesbos) en op korte autoafstand van zowel Etten-Leur als Breda. De straat is doodlopend, het verkeer dat er komt is bestemmingsverkeer, hetgeen de rust en privacy ten goede komt. - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De hal, gang, toiletruimte, keuken, eetgedeelte, bijkeuken en badkamer op de begane grond hebben een betegelde vloerafwerking. - De twee woonkamers, de masterbedroom en de multifunctionele ruimte op de begane grond zijn afgewerkt met een houten vloer. - De 1e verdieping heeft een houten vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De begane grondvloer en verdiepingsvloer zijn van beton. - De hele woning is voorzien van vloerverwarming. - De wanden en plafonds zijn strak gestuct. - In de hele woning zijn op maat gemaakte kasten aanwezig. - In de slaapkamers en de multifunctionele ruimte is een airconditioning aanwezig. - De woning is deels voorzien van elektrische rolluiken. - Er is een alarminstallatie aanwezig met camera’s. - De woning is rondom voorzien van buitenverlichting. - De tuin heeft een beregeningsinstallatie. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen afgesloten terrein. - In de straat is een (mandelig) bosje aanwezig, waar meerdere buurbewoners gezamenlijk eigenaar van zijn. Dit is voor gemeenschappelijk gebruik. Wonen aan de rand van het Liesbos Wonen aan de rand van het Liesbos is wonen met allure. Hier ervaar je dagelijks rust, ruimte en groen, terwijl het centrum van Etten Leur en Breda comfortabel dichtbij blijven. Deze woning ligt tegen het Liesbos aan, het grootste oude zomereikenbos van Nederland en één van de oudste bossen van Zuid Nederland. De statige lanen en intieme bospaden nodigen uit tot wandelen en ontspannen, ieder seizoen opnieuw. Ook de historie maakt deze plek bijzonder. Het Liesbos was eeuwenlang verbonden aan de heren van Breda en later de familie Oranje Nassau en werd gebruikt als warande en jachtgebied. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de uitvalswegen rijd je vlot naar het centrum en zijn de A58 en A16 snel bereikbaar richting onder meer Breda, Roosendaal en Antwerpen. Een locatie waar stijlvol buiten wonen en dagelijks gemak moeiteloos samengaan. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
324 m²
Perceeloppervlakte
2798 m²
Inhoud
1309 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
79 m²
Externe bergruimte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4872

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.