Direct naar de inhoud
Logo van Heijblom Makelaardij

Vaandrigstraat 13

4871LS Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: vanDaan Makelaardij

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.549

Fotogalerij

Vaandrigstraat 13 Etten-Leur
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** vrijstaand ** geschakeld ** gasloos ** energielabel A+++ ** garage ** uitbouw ** zonnepanelen ** 2 badkamers ** Schoenmakershoek ** Een stijlvolle woning met alles erop en eraan, gelegen op een royaal perceel, verscholen in de geliefde wijk Schoenmakershoek. Wat deze woning bijzonder maakt? Dat is moeilijk in één zin te vangen. Het is de doordachte combinatie van energiezuinig wonen, de luxe van twee badkamers, de royale uitbouw met glazen vouwwand én het feit dat je hier kunt genieten van privacy in een prachtig aangelegde tuin. Voeg daar nog eens zonnepanelen, een eigen oprit, een garage en vloerverwarming én -koeling aan toe... Dit is geen huis, dit is een gevoel van thuiskomen. Is jouw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd en HR+ beglazing; - Gasloos, verwarmd middels warmtepomp; - Volledig voorzien van vloerverwarming en -terugkoeling; - Voorzien van houten kozijnen i.c.m. aluminium pui uitbouw; - Voorzien van 22 zonnepanelen (2023); - Extra badkamer op de tweede verdieping; - Royale uitbouw met glazen vouwwand en bovenlichten (2021); - Garage met voorliggende oprit. Thuiskomen Rijd je de wijk binnen, dan voel je het al: rust, ruimte en een prettige sfeer. Je draait je eigen oprit op – een luxe op zich – en parkeert je auto op eigen terrein of in de garage. Via de voordeur óf de inpandige garage kom je binnen. Welkom thuis! Hart van het huis De woning is strak en modern afgewerkt, met een stijlvolle gietvloer en prachtige taatsdeuren. De living aan de voorzijde biedt een fijne zithoek waar het daglicht vrij spel heeft. De sfeer is warm en uitnodigend, mede dankzij de slimme indeling en hoogwaardige afwerking. De woonkeuken aan de achterzijde is de plek waar iedereen samenkomt. Hier kook je, leef je en praat je bij. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast én vriezer. De aansluiting met de royale tuinkamer is naadloos. Dankzij de glazen vouwwand en bovenlichten is dit een plek waar je het hele jaar door wilt zijn. In de winter verwarmd dankzij de gashaard en in de zomer zet je de harmonicadeuren volledig open en ben je één met de tuin. Slapen & badderen Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, elk goed van formaat (ca. 17, 13 en 5,5 m2) en voorzien van prettig daglicht. De badkamer is modern en compleet ingericht met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet in huis. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping en hier zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig. Ideaal als kinderkamers, logeerkamer of werkkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een extra badkamer welke is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Deze indeling biedt volop flexibiliteit en wooncomfort voor het hele gezin, of het nu gaat om pubers met eigen ruimte of gasten die willen blijven slapen. Even praktisch Via de keuken bereik je de bijkeuken. Hier vind je niet alleen de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra apparatuur zoals een combi-oven/magnetron, maar ook volop kastruimte. Ideaal voor gezinnen of wie graag georganiseerd leeft. De garage grenst direct aan deze ruimte, wat het geheel erg functioneel maakt. Buitenleven De achtertuin is niet alleen verrassend ruim, maar ook smaakvol aangelegd met sierbestrating, gazon en diverse zithoeken. Dankzij de noordoostelijke ligging geniet je hier volop van de eerste zonnestralen van de dag – een heerlijk begin van je ochtend. De tuin biedt veel privacy en is volledig ingericht op ontspanning. De vrijstaande kunststof berging is een fijne extra voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Locatie De Schoenmakershoek, gelegen aan de noordoost kant van Leur wordt gekenmerkt door een aantal lange straten afgewisseld met hofjes. Het is voornamelijk een jonge wijk, maar ook ouderen hebben hun plekje gevonden in seniorenwoningen of het Contrefort. In het midden van de wijk ligt het grote Schoenmakerspark met een multicourt, diverse speeltuintjes en een grote vijver waar in de zomer in gevist en in de winter op geschaatst kan worden. Daarnaast zijn in de wijk een brede school, De Pijler, met basisscholen OBS De Leest en RKBS De Pontus, kinderopvang KC de Sjoester en peuterspeelzaal De Turfjes en ook het Turfschip met o.a. restaurant, hotel en diverse zalen te vinden. Winkels zijn er niet in de wijk, maar wel dichtbij, aan het Van Bergenplein en de Geerkade. Duurzaam In Schoenmakershoek is geen gasnet aangelegd. Elke woning beschikt over een ondergrondse warmtebron. De warmtebron zorgt voor de warmte en warmwatervoorziening in huis. Dit betekent overal vloerverwarming en elektrisch koken. Echt duurzaam wonen dus.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
384 m²
Inhoud
850 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.