Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Van Rooylaan 9

4871SE Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.954

Fotogalerij

Van Rooylaan 9 Etten-Leur
Foto 1

Omschrijving

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in woonwijk ‘De Baai’, mogen wij u deze 5-kamer tussenwoning aanbieden. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, dichte keuken, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, voorzolder, zolderkamer/4e slaapkamer en een voor- en achtertuin. De achtertuin is maar liefst 13 meter diep, heerlijk stil en beschikt over een berging en een achterom. De woning is gelegen in een groene, rustige en ruim opgezette woonwijk net boven het centrum, op de oude grens van Etten en Leur. In de straat vinden we een grote speeltuin voor de kinderen en voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op korte afstand gelegen. Etten-Leur zelf biedt een fijne woonomgeving met een uitgebreid voorzieningenniveau, denk hierbij aan een volledig vernieuwd stadscentrum met een gevarieerd winkel- en horeca aanbod, een spoorwegstation, diverse basis- en middelbare scholen, een mooi groen buitengebied en vele sport- en recreatiemogelijkheden. Etten-Leur is centraal gelegen met een uitstekende verbinding naar de snelweg waardoor steden als Breda, Rotterdam of Antwerpen snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen. Met enige modernisering echter dient rekening te worden gehouden. Een unieke kans deze leuke woning met veel potentie geheel naar eigen smaak af te werken. Bouwjaar: ca. 1968 Woonoppervlakte: ca. 110m² Inhoud: ca. 385m³ Perceeloppervlakte: 176m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 2.90 x 2.21m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en een buitenraam. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken met een deur naar de woonkamer. De woonkamer (ca. 7.32 x 3.59m) kent een fijne lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde en geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. De keuken (ca. 4.35 x 2.21m) beschikt over een vaste kast, een wandopstelling met voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse keukenapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een losse koelkast, elektrische keukenboiler en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot zowel de achtertuin als de woonkamer. Eerste verdieping: De overloop met een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.59 x 3.21m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 4.23 x 3.59m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze forse master bedroom is voorzien van een vaste kastenwand. Slaapkamer 3 (ca. 2.64 x 2.21m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De geheel betegelde badkamer (2.21 x 1.78m) beschikt over een open douche, een toilet en een wastafel in meubel. Tweede verdieping: Voorzolder (ca. 3.80 x 2.21m) met een dakraam, plaats voor de wasmachine en de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas, ca. 2013). De zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 3.80 x 3.59m) is voorzien van een dakraam en diverse bergmogelijkheden achter de schotten. TUIN Voortuin (ca. 6.00 x 6.15m) voorzien van borders met beplanting en een looppad naar de voordeur. De diepe achtertuin (ca. 13.00 x 6.15m) is gelegen op het oostnoordoosten, heerlijk stil en biedt door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing volop privacy. De tuin is voorzien van een terras aan voor- en achterzijde, borders met een gevarieerde beplanting, achterom en een vrijstaande stenen berging (ca. 4.69 x 2.85m) voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning biedt veel mogelijkheden. Een parel in de dop voor wie van aanpakken weet! - Diepe en fluisterstille diepe achtertuin; - Gelegen in een rustige en ruim opgezette straat; - Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt en het centrum van Etten-Leur; - De begane grondvloer is geïsoleerd; - De ramen zijn deels voorzien van isolerende beglazing; - De woning beschikt over energielabel C; - Nagenoeg alle raampartijen zijn voorzien van rolluiken; - Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 176m2; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.