Direct naar de inhoud
Logo van Lazeroms Makelaardij & Taxaties

Vinkenbroek 131

4871JD Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 3.503

Fotogalerij

Vinkenbroek 131 Etten-Leur
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij de Vinkenbroek 131 in Etten-Leur. Deze verrassend ruime tussenwoning heeft maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken, een nette badkamer én een royale tweede verdieping met dakkapel. De woning is praktisch ingedeeld, voorzien van een lichte doorzonwoonkamer en beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en overkapping. Dankzij de fijne ligging in een rustige woonwijk met alle voorzieningen in de nabijheid is dit een ideale gezinswoning waar je direct comfortabel kunt wonen. De woonoppervlakte bedraagt ca. 131m². Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is ruim opgezet (ca. 34m2) en biedt door de uitbouw voldoende plaats voor een royale zithoek en een ruime eethoek. De afwerking is verzorgd met een sfeervolle tegelvloer en spachtelputz wanden. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in moderne kleurstelling. De keuken is opgesteld in een praktische dubbele wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, 2 x een combimagnetron/oven, wasbak, koelkast en vaatwasser. Dankzij de vele kastruimte en het ruime werkblad is dit een fijne plek om te koken. Vanuit de woonkamer heb je via de openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De gehele beneden verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas behalve de voordeur die is voorzien van dubbel glas. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim van formaat (ca. 14m2) en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige twee slaapkamers (ca. 12m2 en 7m2) zijn eveneens goed in te richten als kinder-, werk- of hobbykamer. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers praktisch indeelbaar en prettig licht. Alle slaapkamers zijn voorzien van behangen wanden en een laminaatvloer. De badkamer (ca. 5,5m2) is modern uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel met spiegelkast, een toilet en strak tegelwerk in lichte en donkere tinten. Hier beschik je over een comfortabele en eigentijdse badkamer. De gehele 1e verdieping is voorzien van houten kozijnen met grotendeels HR++ glas en dubbel glas. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag en vormt een grote meerwaarde voor deze woning. Op de overloop vind je de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de technische installaties. Daarnaast is hier een ruime (ca. 22m2 vloeropp.) vierde slaapkamer gerealiseerd, mede dankzij de aanwezige dakkapel. Deze kamer heeft een fijne plafondhoogte en veel lichtinval, waardoor het een volwaardige slaapkamer is. Ook is er extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping is ideaal als ouderslaapkamer, tienerkamer of werkruimte. Het raam aan de voorzijde en de dakkapel zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas Tuin Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer kom je in de achtertuin. De achtertuin is ruim, onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig bestraat en op het Zuiden gelegen. Hierdoor beschik je over volop ruimte voor meerdere zitplekken en altijd volop zon in de tuin. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met aangrenzende overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de diepte van de tuin kun je hier heerlijk genieten van rust en privacy. Bijzonderheden • Ruime tussenwoning met vier slaapkamers • Moderne keuken in dubbele opstelling • Nette badkamer met inloopdouche en ligbad • Volwaardige tweede verdieping met dakkapel • Betonnen verdiepingsvloeren • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en overkapping • Energielabel A • 10 zonnepanelen (huur) • Luchtwarmtepomp • Bijna geheel voorzien van HR++ glas • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk • Nabij scholen, winkels en uitvalswegen Bent u op zoek naar een ruime, fijne gezinswoning in Etten-Leur met volop leefruimte en mogelijkheden? Dan nodigen wij je van harte uit om Vinkenbroek 131 zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Profiline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.