Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Vinkenbroek 9

4871JD Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.632

Fotogalerij

Vinkenbroek 9 Etten-Leur
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne instapklare tussenwoning gelegen in de populaire woonwijk ‘De Keen’. Deze uitgebouwde woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met lichtkoepel, een open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer een achtertuin op het zuiden. De Keen is een kindvriendelijk en sfeervolle wijk in het westen van Etten-Leur. Deze woning ligt op een ideale locatie tussen Breda en Roosendaal. In de buurt vind je een gezellig centrum met winkels, restaurants en een theater. Tevens zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in de omgeving. KENMERKEN: UITGEBOUWDE TUSSENWONING SFEERVOLLE WOONKAMER MET LICHTKOEPEL MODERNE OPEN KEUKEN 4 SLAAPKAMERS ACHTERTUIN MET BERGING EN EEN EIGEN ACHTEROM GELEGEN OP HET ZUIDEN ENERGIELABEL A+ BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal voorzien van een fraaie gietvloer, garderobeplek, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars en een aparte groep t.b.v. de zonnepanelen) en vanwaar toegang tot; TOILET Betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle uitgebouwde woonkamer voorzien van een fraaie gietvloer, gashaard en een lichtkoepel waardoor er veel licht naar binnenvalt. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de achtertuin. KEUKEN Moderne keuken in L-vormige opstelling voorzien van een fraaie gietvloer. De keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse onderkasten/laden. Tevens is de keuken voorzien van een wandzijde met een hete luchtoven, koelkast, vriezer en diverse bovenkasten. Met hete lucht over vriezer, koelkast en diverse onderkasten gashaard en fraaie lichtkoepel openslaande deuren naar de ACHTERTUIN (ca. 9.75 x 5.75 m) Betegelde achtertuin voorzien van een vrijstaande houten berging en een eigen achterom. De achtertuin is gelegen op het zuiden. BERGING (ca. 3.20 x 2.20 m) Vrijstaande houten berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Overloop voorzien van een fraaie gietvloer, een vaste kast en waarvan toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een fraaie gietvloer en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een fraaie gietvloer. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, inloopdouche en een separate handdouche, vaste wastafel met ombouw en een zwevend closet. De badkamer beschikt over vloerverwarming en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Overloop voorzien van een fraaie gietvloer en tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel, unit t.b.v. de zonnepanelen en mechanische ventilatie. De overloop biedt toegang tot; SLAAPKAMER 3/WASRUIMTE Slaapkamer voorzien van een fraaie gietvloer en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De slaapkamer is thans in gebruik als wasruimte en geeft middels een schuifpui toegang tot het dakterras. Tevens beschikt deze slaapkamer over airconditioning. DAKTERRAS Hier bevindt zich de opstelplaats van de airco unit. SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een fraaie gietvloer. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A+; Deze woning is in bj. 2018 uitgebouwd; In bj. 2022 is de gehele woning gerenoveerd; Deze woning beschikt over rolluiken aan de achterzijde; Deze woning beschikt over 15 zonnepanelen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
435 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.