Direct naar de inhoud
Logo van Heijblom Makelaardij

Vlaamse Gaai 7

4872WP Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.318

Fotogalerij

Vlaamse Gaai 7 Etten-Leur
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** vrijstaand ** slaapkamer beneden ** licht en ruimtelijk ** oprit en carport ** kindvriendelijke woonwijk ** instapklaar ** tuin met privacy ** Deze instapklare vrijstaande woning op een fijne hoekkavel biedt precies wat je zoekt: ruimte, comfort en volop mogelijkheden. Met een slaapkamer op de begane grond, een tuin met volop privacy en een speelveldje voor de deur is dit een huis dat moeiteloos meegroeit met jouw woonwensen. Of je nu gelijkvloers wilt wonen, ruimte zoekt voor werken aan huis of gewoon vrijstaand wilt genieten van licht en leefruimte; hier kan het allemaal. Kijk binnen en laat je verrassen! Bijzonderheden: - voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - voorzien van 10 zonnepanelen (nov 2023); - woonkamer met vloerverwarming; - multifunctionele kamer in voormalige garage; - mogelijkheden voor badkamer beneden; - tuin met privacy; - carport en oprit. Thuiskomen Je parkeert je auto op eigen oprit onder de carport en loopt ontspannen naar binnen. De ligging op de hoek zorgt voor een open gevoel en extra licht rondom de woning. De rustige straat met het speelveldje aan de voorzijde maakt het plaatje compleet: een fijne plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en je prettig thuiskomt. Hart van het huis De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte dankzij de vele raampartijen rondom. Door de vrije ligging aan de voorzijde kijk je prettig de straat in, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Hier geniet je van comfort dankzij de vloerverwarming en een indeling die nét even anders is dan standaard. Het extra hoekje in de woonkamer leent zich perfect voor een thuiswerkplek, een gezellige leeshoek of een speelhoek voor de kids; een fijne toevoeging die de ruimte karakter geeft. De separate keuken is ruim opgezet en ingericht in een praktische hoekopstelling met volop werk- en kastruimte. Vanuit hier kijk je uit op de achtertuin, ideaal als de kinderen buiten spelen of wanneer je graag contact houdt met het terras terwijl je kookt. Een prettige, functionele ruimte die moeiteloos aansluit op het dagelijks leven. Slapen & wassen De voormalige garage is omgetoverd tot een volwaardige slaapkamer op de begane grond die je uiteraard naar eigen wens kunt gebruiken. Denk bijvoorbeeld ook aan een een fijne thuiswerkplek, een speelkamer voor de kinderen of zelfs een salon aan huis. De mogelijkheden liggen hier volledig open. Direct daarachter bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Wie toekomstgericht denkt, ziet hier bovendien kansen: deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een badkamer ensuite. Op de verdieping vind je nog twee royale slaapkamers, beide prettig van formaat en flexibel in te richten. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet; een verzorgde ruimte waar je de dag comfortabel begint en afsluit. En alsof dat nog niet genoeg is, bevindt zich boven de voormalige garage nog een praktische vliering. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je graag uit het zicht opbergt. Denk je in opties; dan zou hier zelfs een zolderkamer middels vaste trap realiseerbaar zijn. Keuzes en mogelijkheden volop op dit adres! Buitenleven De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je vooral kunt genieten in plaats van werken. Dankzij de gunstige ligging en de beschutte setting ervaar je hier volop rust en privacy. Een fijne plek om een loungehoek te creëren of gezellig te tafelen met vrienden en familie. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het netjes opbergen van tuinspullen. Praktisch én uit het zicht; precies zoals je het wilt. Locatie De woonwijk Hooghuys, gelegen aan de oost kant van Etten-Leur, wordt gekenmerkt door een grote wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ’80, gelegen in hofjes. Het is een wijk met groenzones, diverse speeltuintjes en heeft een park. Daarnaast is er in de wijk een brede school, bushaltes en een klein wijkwinkelcentrum met o.a. een supermarkt. In de buurt is een tuincentrum en bouwmarkt. Verder is het Liesbos binnen 10 minuten bereikbaar en het station is goed bereikbaar zowel per fiets als per auto. Gunstig gelegen nabij snelwegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
441 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4872

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.