Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Waldhoornlaan 37 C

4876BA Etten-Leur • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 5.116

Fotogalerij

Waldhoornlaan 37 C Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waldhoornlaan 37C – comfortabel en royaal wonen in het centrum van Etten-Leur Wil je graag gelijkvloers wonen, maar wel met voldoende ruimte om prettig te leven? Dan is Waldhoornlaan 37C absoluut het bekijken waard. Dit royale appartement ligt op de eerste verdieping en combineert comfort, praktische ruimtes en een centrale ligging. Je woont hier dichtbij het winkelcentrum van Etten-Leur met een groot aanbod aan winkels en horeca, terwijl ook het station van Etten-Leur binnen handbereik ligt. Juist voor wie graag dichtbij de dagelijkse voorzieningen wil wonen, is dit een hele fijne plek. Thuiskomen en parkeren Als je thuiskomt, parkeer je je auto op het binnenterrein van het complex of in de straat aan de voorzijde (met vergunning). Kom je met de fiets thuis, dan zet je die in je eigen berging op de begane grond. Deze berging is circa 11 m² groot en daarmee prettig ruim voor fietsen, voorraad of spullen die je graag uit het zicht opbergt. Daarna pak je de lift of de trap naar de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. Binnenkomst Achter de voordeur kom je in de hal, die net als de rest van het appartement opvallend royaal is opgezet. Aan de rechterzijde heb je ruimte voor een kapstok en hangt het scherm van de videofoon. Links zit eerst een vaste kast met daarin de Nefit HR-combiketel uit 2017 en de box van de mechanische ventilatie. Daarnaast bevindt zich de meterkast met vijf groepen en een aardlekschakelaar. Hier vind je ook de watermeter, gasmeter en elektrameter, waarbij de gas- en elektrameter slimme meters zijn. Verder is ook aan praktisch gemak gedacht met een dubbel stopcontact en glasvezelinternet, zodat je over een snelle internetverbinding beschikt. Toilet Het moderne toilet is geheel betegeld en strak afgewerkt. Je hebt hier de beschikking over een fonteintje en een zwevend toilet met inbouwreservoir. Multifunctionele ruimte Naast het toilet ligt een multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als wasruimte. Hier staan de wasmachine en droger, met daarnaast nog een diepvries en een koelkast. Op de vloer ligt zeil en zowel de wanden als het plafond zijn gespoten. Dat maakt dit een praktische ruimte die je niet alleen als wasruimte kunt gebruiken, maar eventueel ook als hobbyruimte of rustige werkkamer. Badkamer Aansluitend vind je de moderne badkamer, volledig betegeld in dezelfde stijl als het toilet. Je hebt hier een designradiator voor je handdoeken, een groot badkamermeubel met twee lades, een verlichte spiegel met kraan, een bijpassende kast met veel bergruimte en een ruime douche met thermostaatkraan en handdouche. Slaapkamer Direct naast de badkamer ligt de slaapkamer van circa 11,6 m². Deze kamer is ruim genoeg voor een bed, nachtkastjes en een grote kledingkast. Er is gekozen voor een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een gespoten plafond. Dat maakt het een slaapkamer waarin je je meubels goed kwijt kunt en waar je ook echt comfortabel kunt bewegen. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer is met circa 30,9 m² echt royaal van opzet en biedt je alle ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Door het grote raam komt hier prettig veel daglicht naar binnen. Dit is echt een leefruimte waar je fijn kunt zitten, rustig kunt lezen, gezellig kunt eten met familie of bezoek kunt ontvangen. Keuken De halfopen keuken is circa 9,2 m² groot en ligt aan de galerijzijde. Deze bestaat uit twee delen. Er is een L-opstelling met een vierpits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met kraan, vaatwasser en een onderbouwkoelkast. Daarnaast heb je bergruimte in de onder- en bovenkastjes. Het tweede deel bestaat uit hoge kasten met daarin een magnetron, een oven en daarnaast nog volop bergruimte in de kastjes en laden. Alles is praktisch ingedeeld, zodat je tijdens het koken alles binnen handbereik hebt. Extra kamer Daarnaast is er nog een extra kamer van circa 8,3 m². Deze ruimte kun je heel goed gebruiken als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Ook hier zijn een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een gespoten plafond aanwezig. Dankzij het raam naar het balkon kijk je hier prettig naar buiten, wat deze kamer ook een fijne ruimte maakt om rustig bezig te zijn. Omgeving Wonen aan de Waldhoornlaan betekent wonen op een centrale locatie in Etten-Leur. Het Winkelcentrum Etten-Leur biedt een groot en compleet aanbod met meer dan 110 winkels. Daarnaast zijn er horeca, praktische voorzieningen en een levendige centrumomgeving. Ook station Etten-Leur is goed bereikbaar en beschikt over toegankelijke voorzieningen zoals onder meer een lift. Voor wie graag dichtbij winkels, openbaar vervoer en dagelijkse gemakken woont, is dit een heel aantrekkelijke locatie. Waarom je hier wilt wonen Waldhoornlaan 37C is een appartement dat vooral aantrekkelijk is als je comfortabel wilt wonen op een centrale plek. Je hebt hier de ruimte van een royaal appartement, met een fijne woonkamer, een volwaardige keuken, een ruime slaapkamer, een extra kamer, een modern sanitair en een royale berging.. Daarbij woon je dichtbij alles wat het dagelijks leven makkelijk maakt. Juist dat maakt dit een appartement waar je met veel plezier kunt wonen. WALDHOORNLAAN 37C IN HET KORT: - 86 m2 woonoppervlakte - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1997 - HR Combiketel - Mechanische ventilatie - Berging - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas aan de buitenzijde - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel - VVE bijdrage € 175,46 per maand - 4 minuten fietsen naar het treinstation - Op loopafstand van het winkelcentrum - Op loopafstand van supermarkt - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. VERKOOPVOORWAARDEN: • Ouderdomsclausule: Dit appartement is 29 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere appartementen. • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
283 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4876

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.