Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Waldhoornlaan 41 E

4876BA Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 455.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 465.950

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Waldhoornlaan 41 E Etten-Leur
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM APPARTEMENT MET BALKON EN GARAGE OP EEN FIJNE LOCATIE Ben je op zoek naar een comfortabel en ruim appartement, waar je alles gelijkvloers hebt én voorzieningen op loopafstand liggen? Dan is Waldhoornlaan 41-E precies wat je zoekt. Gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift én traplift, woon je hier rustig en zelfstandig, maar met het gemak van het centrum dichtbij. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer, een zonnig balkon en een extra grote privé garage is dit een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte of gemak. CENTRALE ENTREE EN ALGEMENE RUIMTES De hoofdingang van het gebouw bevindt zich aan de linkerzijde van het gebouw. Hier kun je je fiets buiten stallen en afval kwijt in de centrale containers. Naast de voordeur bevinden zich het beltableau en de brievenbussen. Bezoekers kunnen zich melden via de videofoon, waarna jij vanuit je appartement contact hebt én de deur kunt openen. Of je betreedt het gebouw met je eigen sleutel waarmee de deur automatisch open gaat. Eenmaal binnen heb je de keuze tussen de trap of de lift naar de tweede verdieping. Extra prettig: ook de trap is voorzien van een traplift, voor het geval de lift even niet beschikbaar is. De algemene ruimtes worden keurig schoongehouden door een professioneel schoonmaakbedrijf wat zorgt voor een nette en schone uitstraling. HET APPARTEMENT Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen, die toegang geeft tot álle vertrekken. Praktisch ingedeeld en overzichtelijk. In de hal vind je een vaste kast met de cv-ketel (bouwjaar 2020, jaarlijks onderhouden), de meterkast (met 7 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars), en het toilet. Ook zijn er drie slaapkamers, een ruime badkamer en natuurlijk de woonkamer met aangrenzend balkon en keuken. Vanuit de hal kun je via het videosysteem precies zien wie er beneden aanbelt, en direct contact maken met je bezoek. BADKAMER EN TOILET Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje, spiegel en handig plateau voor wat extra spullen. De badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt en heeft een royale indeling van ca. 6 m². Je vindt er een badkamermeubel met spoelbak en inbouwkraan, een tweede zwevend toilet en een ruime douche. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. SLAPEN De drie slaapkamers zijn respectievelijk 6,5 m², 8,9 m² en 12 m² groot. Alle kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, vliesbehang en gespoten plafonds. Twee kamers beschikken over een vaste kastwand met schuifdeuren, en de twee grootste kamers hebben bovendien airconditioning – bijzonder prettig op warme zomerdagen, zeker gezien de westelijke ligging. LICHTE WOONKAMER MET BALKON De woonkamer is royaal van opzet, met een oppervlakte van bijna 33 m². Dankzij de grote raampartij in de voorgevel is het hier heerlijk licht. Er is ruimte genoeg voor een fijne zithoek, meerdere zitjes én een eettafel voor zes tot acht personen. Ook hier is een airco geplaatst, zodat het ook in de zomer aangenaam blijft. De woonkamer sluit direct aan op het balkon. Het balkon ligt op het westen en is ca. 5,47 meter lang en 1,74 meter diep. Dat betekent: zon in de middag en avond, en volop plek om gezellig buiten te zitten – met of zonder gezelschap. PRAKTISCHE KEUKEN De keuken is gelegen aan de galerijkant en is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, diepvries, inductiekookplaat, combi-oven, magnetron, anderhalf spoelbak met eengreepskraan en een vaatwasser. Er is voldoende kastruimte en een royaal werkblad, voorzien van een dubbel stopcontact en de bediening voor de centrale afzuiging. De keuken meet ca. 3,83 bij 2,43 meter. PARKEREN EN OPBERGEN Bij het appartement hoort een extra grote privé garage van maar liefst 24 m², voorzien van een elektrische garagedeur en meerdere stroompunten. Ideaal om je auto én fietsen te stallen, of extra bergruimte te creëren met kasten of rekken. Je loopt binnendoor van de garage naar het appartement, wel zo prettig bij regenachtig weer. KLAAR VOOR EEN NIEUWE WOONSTAP? Waldhoornlaan 41-E biedt rust, ruimte en bereikbaarheid in één. Of je nu wat kleiner wilt gaan wonen, dichter bij het centrum wilt zitten of juist gelijkvloers wilt wonen met net dat beetje extra, dit appartement heeft het allemaal. Kom je een kijkje nemen? We laten je het graag zien. WALDHOORNLAAN 41-E IN HET KORT: - 91 m2 woonoppervlakte - 9,4m2 groot balkon op het westen - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1997 - CV-Ketel 2020 - Mechanische ventilatie - Extra grote garage met elektra van 24m2 met elektrisch bedienbare garagedeur en elektra - Houten kozijnen met dubbel glas in de keuken omdat deze zich binnen in het gebouw bevindt - Kunststof kozijnen met dubbel glas in de slaapkamers en woonkamer - Zonwering aan de woonkamer en het balkon/slaapkamers - Betonnen vloeren - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel A - VVE bijdrage € 168,03 - 5 minuten fietsen naar het treinstation - 300 meter naar het winkelcentrum - 180 meter naar de dichtstbijzijnde supermarkt - 700 meter naar het busstation - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – RUSTIG EN COMFORTABEL MET ALLES DICHTBIJ Etten-Leur is een gezellige gemeente in West-Brabant, waar het aangenaam wonen is. De plaats combineert de rust van een dorp met de voorzieningen van een stad. Of je nu op zoek bent naar gemak, groen of gezelligheid: in Etten-Leur is alles binnen handbereik. In het moderne en overdekte winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur vind je een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, drogisterijen en horecagelegenheden. Op woensdag is er een gezellige weekmarkt, en verspreid over de wijken zijn er diverse buurtsupermarkten, apotheken en huisartsenpraktijken. Ook het ziekenhuis in Breda is binnen 20 minuten bereikbaar. Voor een kop koffie of lunch kun je terecht op een van de vele terrassen in het centrum. Cultuurliefhebbers kunnen het Van Goghkerkje bezoeken, waar Vincent van Gogh ooit zijn carrière begon. Daarnaast zijn er regelmatig evenementen en voorstellingen in het nabijgelegen cultuurcentrum De Nobelaer. Natuur en ontspanning zijn nooit ver weg. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen of fietsen in het buitengebied, zoals in natuurgebied Pagnevaart, het Nispenbos, of langs de waterpartijen van de Westpolderplas. Voor wie graag in beweging blijft zijn er diverse sportverenigingen, een zwembad en seniorenactiviteiten in de wijkcentra. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zit je zo op de A58 richting Breda, Roosendaal of Tilburg. Het treinstation ligt centraal en biedt goede verbindingen met steden als Rotterdam, Dordrecht en Antwerpen. Kortom: Etten-Leur is een fijne woonplaats voor wie rustig wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Ideaal voor wie zelfstandig en comfortabel ouder wil worden, in een vertrouwde en groene omgeving. VERKOOPVOORWAARDEN: • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. Het betreft een erfenis. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 455.000

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 465.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 455.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
301 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-08-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4876

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.