Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Weth. Feskensstraat 3

4873HG Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Kern Makelaars Breda

€ 399.950 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.849

2% overdrachtsbelasting (€ 7.999) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.799

Koopprijs /m²: € 3.305

Fotogalerij

Weth. Feskensstraat 3 Etten-Leur
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wethouder Feskensstraat 3 – Ruime hoekwoning op een top locatie met volop leefruimte voor het gezin Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken, met ruimte voor het gezin en plek om te groeien? Aan de Wethouder Feskensstraat 3 vind je precies dat. Een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een royale tuin met overkapping op een hele mooie locatie. De ligging is rustig en kindvriendelijk, met scholen, speeltuintjes en winkels allemaal dichtbij. Hier geniet je van comfort, licht en leefruimte — alles wat een jong gezin zoekt. Begane grond Je parkeert je auto in de parkeervakken recht tegenover de woning. Via de onderhoudsvriendelijke voortuin kom je binnen in een royale hal. Hier vind je de meterkast, het toilet, de garderobenis, bergruimte onder de trap en de trap naar de eerste verdieping. De moderne meterkast is voorzien van 9 groepen, een aparte kookgroep, 3 aardlekschakelaars, een 3-fase aansluiting, slimme meters en aansluitingen voor glasvezel en coax. De hal is ruim opgezet met genoeg ruimte voor jassen, schoenen en zelfs een kinderwagen of buggy. Het toilet is modern betegeld en uitgerust met een hangcloset, hoekfonteintje, inbouwspotjes en ventilatie. De tegelvloer loopt naadloos door in de woonkamer en keuken, die samen bijna 36 m² groot zijn. De woonkamer van 8,39 meter lang en 3,47 meter breed voelt licht en ruim aan door het grote raam aan de voorzijde en de dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Aan de voorkant is ruimte voor een grote zithoek waar je na een drukke dag samen ontspant. Achterin past met gemak een royale eettafel — perfect voor lange diners of gezellige spelletjesavonden met de kinderen. Aan de voorzijde is bovendien een rolluik geplaatst. In de keuken van 2,99 meter breed en 2,05 meter diep staat een moderne hoekkeuken die volledig uitgerust is met een royale koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak met kraan en praktische kasten met veel opbergruimte. De carrouselkast in de hoek benut de ruimte optimaal en dankzij de vele stopcontacten kun je al je apparaten makkelijk gebruiken. Via de keuken of de openslaande tuindeuren loop je zo de tuin in. Tuin De achtertuin is bereikbaar via een zijpoort en een achterpoort. Hij is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels, een groene border met boompje en achterin een ruime overkapping van 3,98 meter breed en 2,49 meter diep, waar je het hele jaar door beschut buiten kunt zitten. Hier is ook een tv- en internetaansluiting aanwezig, ideaal voor een gezellige filmavond buiten, het volgen van een sportwedstrijd of om gewoon even te ontspannen met muziek. Terwijl de kinderen in de tuin spelen, geniet jij hier van een rustige avond of een zomerse barbecue met familie en vrienden. De tuin is 11,5 meter diep vanaf de achtergevel tot aan de berging en ongeveer 6,22 meter breed — groot genoeg voor een loungeset, eettafel en speeltoestellen. Hier kunnen de kinderen veilig buitenspelen terwijl jij ontspannen een kop koffie drinkt onder de overkapping. Achterin staat een stenen berging van 2,79 meter breed en 3,98 meter diep met elektra. Naast de berging is nog een tweede overkapping, ideaal om droog met de fiets binnen te komen of de kliko’s netjes weg te zetten. Verder vind je in de tuin een buitenkraan en elektrapunten bij de gevel en onder de overkapping. Eerste verdieping Boven kom je op een verzorgde verdieping waar rust en ruimte samenkomen. De kunststof kozijnen met draaikiepramen, horren en rolluiken zorgen voor optimaal comfort én een fijne nachtrust. De laminaatvloer loopt drempelloos door over de hele verdieping, wat het geheel een rustige en verzorgde uitstraling geeft. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste van de drie en meet 4,30 × 3,32 meter. Dankzij de royale afmetingen creëer je hier met gemak een comfortabele ouderslaapkamer met ruimte voor een groot bed, nachtkastjes, een kastenwand en eventueel een tv-meubel. De slaapkamer rechtsachter van 3,99 × 3,32 meter is eveneens ruim en uitstekend geschikt als kinderkamer of logeerruimte. De slaapkamer linksvoor (2,18 × 3,06 meter) is ideaal als babykamer, kinderkamer of rustige werkruimte — precies wat past bij de fase waarin je gezin zich bevindt. De badkamer van 2,20 × 2,99 meter heeft een verzorgde en moderne uitstraling. Er is gekozen voor een hangtoilet, een breed wastafelmeubel met twee waskommen, ingebouwde kranen en een grote spiegel met stopcontacten aan beide zijden. De ruime inloopdouche met regendouche en handdouche biedt volop comfort, en de designradiator zorgt voor aangename warmte. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de voorzolder, waar veel opbergruimte is. Onder de schuine kap is bergruimte gemaakt, en achter de schuifdeuren staan de wasmachine en droger netjes uit het zicht. Hier hangt ook de box van de mechanische ventilatie en de Remeha Calenta HR-ketel (2013). Vanuit de voorzolder kom je in de vierde slaapkamer van 18,4 m², met een groot dakraam, laminaatvloer, spachtelputzwanden en plafond met inbouwspotjes. Achter de knieschotten heb je nog extra bergruimte. Een ideale kamer voor een tiener, een speelkamer of een rustige werkplek. Waarom je hier wilt wonen Omdat dit precies het soort woning is waar je als jong gezin blij van wordt. De ruimtes zijn licht, praktisch en sfeervol, de afwerking is verzorgd en de ligging is ideaal. De tuin biedt volop plek om samen te genieten, te spelen en te ontspannen. Binnen is er ruimte voor ieder gezinslid: slapen, werken, spelen en leven in één. Met scholen, speeltuintjes, winkels en het station allemaal dichtbij, woon je hier comfortabel, energiezuinig en met alles binnen handbereik. WETH. FESKENSSTRAAT 3 IN HET KORT: - 121 m2 woonoppervlakte - 172 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1980 - CV-Ketel 2013 - Tuin op het Noord-Oosten - Stenen berging en overkapping - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien HR++ glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel C - Parkeren voor de deur - 8 minuten fietsen naar het treinstation - 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 2 minuten fietsen naar Kerkwerve met winkels en supermarkt - 2 minuten fietsen naar basisschool - 3 minuten fietsen naar middelbare school - Speeltuin/park om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 45 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.950

Kosten koper (geschat): € 9.849

2% overdrachtsbelasting (€ 7.999) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.799

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.998

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.950 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.