Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Wildbaan 120

4874KG Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 399.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.340

Koopprijs /m²: € 3.274

Fotogalerij

Wildbaan 120 Etten-Leur
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een instapklare woning in de woonwijk ‘De Grient’? Sla deze woning aan Wildbaan 120 dan zeker niet over! Deze woning heeft een gezellige woonkamer met open keuken, 4 royale en lichte slaapkamers, een nette badkamer met een ligbad én meer dan genoeg opbergruimte op de 2e verdieping. Niet te vergeten een net aangelegde achtertuin met diverse terrassen waar je heerlijk tot rust kunt komen. Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor. We plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond – gezellige woonkamer met open keuken We stappen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping met trapkast. We starten in de woonkamer. Hier is aan de achterzijde het zitgedeelte gesitueerd. Je zit hier dus heerlijk privé en door de open verbinding met de keuken geniet je hier van de ruimte. Er is hier een palletkachel aanwezig die de ruimte op de koudere dagen van extra sfeer en warmte voorziet. Met een loopdeur stap je zo de achtertuin in. Bij de achterdeur hangt een airco die deze verdieping zowel kan verkoelen als verwarmen. Ideaal! De nette keuken vind je aan de voorzijde van de woning. Die heeft een praktische hoekopstelling met diverse kastruimte, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een spoelbak en een kunststof werkblad. 1e verdieping – 3 royale slaapkamers en nette badkamer met ligbad Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. We beginnen aan de achterzijde. Hier zijn 2 slaapkamers gesitueerd, beide royale lichte kamers. De grootste slaapkamer is hier ook voorzien van een airconditioning. Aan de voorzijde vindt je de 3e slaapkamer. Wederom een fijne slaapkamer en hier zijn aansluitingen aanwezig voor het plaatsen van een wastafel. Het is hier overal fijn wakker worden als de eerste zonnestralen binnen schijnen. De nette badkamer vind je eveneens aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douchefunctie, een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. 2e verdieping – 4e slaapkamer en extra opbergruimte We vervolgen onze weg richting deze verdieping. De voorzolder biedt toegang tot de opstelplaats van de cv-combiketel (AWB, 2020), de aansluitingen van de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Hier heb je opbergruimte achter de schotten. We lopen door naar de 4e slaapkamer. Dit is wederom een fijne, lichte kamer met ook voldoende opbergruimte achter de schotten. Tuin – nette achtertuin met diverse terrassen Bij deze woning hoort een verzorgde achtertuin met diverse terrassen waar je heerlijk kunt ontspannen. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplating en een overkapping aan beide zijde. Achterin de tuin heb je de stenen berging (voorzien van elektra) en de poort naar de brandgang. Algemeen - De woning heeft grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing. Enkele kozijnen zijn van kunststof, zoals de voordeur en het kozijn bij de keuken. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking. - De 1e verdieping beschikt over een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking. - De woonkamer en de grootste slaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van een airconditioning. - De keuken, 2 slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. - De woning heeft 15 zonnepanelen. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig. - De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen. De Grient: Met een park als middelpunt, veel groen, hofjes en binnenpleintjes is De Grient een fijne wijk om te wonen. Het is er ook rustig. Dat komt omdat de Wildbaan de doorgaande weg is en de overige straten vooral bestemmingsverkeer. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen die in het park aan de Wildbaan naar hartenlust kunnen spelen. Zo ook in de verschillende speeltuintjes die in deze wijk te vinden zijn. De Grient is een jaren tachtig-wijk met voornamelijk eengezinswoningen, maar er zijn ook appartementen en vrijstaande villa’s. De Grient heeft geen eigen voorzieningen, maar het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Hier vindt u onder andere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Het NS-station ligt op loop-/fietsafstand van De Grient. Vanwege de goede bereikbaarheid van de wijk, rijdt u ook vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
429 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4874

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.