Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

Willem Dreessingel 77

4871GW Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Willem Dreessingel 77 Etten-Leur
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig wonen aan het water – ontdek deze gezinswoning op een van de mooiste plekjes van Etten-Leur Ben je toe aan de volgende stap? Zoek je een huis waar je kinderen heerlijk kunnen opgroeien, waar je de ruimte hebt om te leven en te genieten, en waar je elke dag wakker wordt met een uitzicht dat nooit verveelt? Dan is Willem Dreessingel 77 echt iets voor jullie. Deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning combineert een fantastische ligging aan het water met veel leefruimte, een zonnige tuin, vier slaapkamers, een ruime garage en een dakterras. De kindvriendelijke wijk, speeltuin om de hoek en scholen op fietsafstand maken het compleet. Dit is zo’n huis waar je als gezin jarenlang met plezier woont. Parkeren Een groot pluspunt van deze woning is de parkeergelegenheid op eigen terrein. Je kunt je auto gewoon op eigen terrein kwijt, direct voor de garage. Ideaal als je met boodschappen thuiskomt of kleine kinderen in- en uitlaadt. Daarnaast is er parkeergelegenheid in de straat, dus ook bezoek kan dichtbij parkeren. De oprit biedt zelfs ruimte voor een tweede auto, en met een aangebouwde garage is er altijd plek voor fietsen, gereedschap of andere spullen die je graag droog en veilig opbergt. Begane grond – ruim, licht en praktisch ingericht voor het gezinsleven Via de verzorgde voortuin stap je de ruime hal binnen. Hier vind je het toilet, de trapopgang, een handige nis voor kinderwagens of tassen én de meterkast, compleet met aparte fornuisgroep voor inductie. De begane grond heeft een lichte tegelvloer, wanden voorzien van spachtelputz en gespoten plafonds en voelt direct ruim en overzichtelijk aan. Samen vormen de woonkamer en keuken een leefruimte van bijna 45 m². Aan de voorzijde ligt de keuken in U-opstelling, met veel werk- en bergruimte. Koken doe je hier op inductie, en natuurlijk is er een combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een handige bar waar de kinderen ‘s ochtends hun boterham kunnen eten terwijl jij de dag opstart. De woonkamer is tuingericht, maar vooral ook gezinsgericht: hier is plek voor een grote hoekbank, een flinke eettafel én een speelhoek of leesplek. De lange wanden bieden alle ruimte voor opbergkasten, een piano of een boekenkast. En dankzij de schuifpui verbind je binnen moeiteloos met buiten. Tuin – zonnig, groen en praktisch De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en meet ca. 8,52 meter breed en 8,23 meter diep. Dankzij deze ligging kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. Er is een groot terras direct tegen de achtergevel waar je een eettafel of loungebank kunt plaatsen – een fijne plek om te ontspannen of samen buiten te eten. Er is gekozen voor een combinatie van sierstraatwerk en borders met vaste planten, wat zorgt voor een groene, verzorgde uitstraling. Aan de achtergevel hangt een zonnescherm, zodat je ook op warme dagen comfortabel buiten zit. Ook is er een buitenkraan aanwezig, ideaal om bijvoorbeeld de tuin te sproeien of een zwembadje te vullen. Via de tuin heb je toegang tot de aangebouwde garage van ca. 5,42 meter lang en 2,71 meter breed. Groot genoeg voor een auto, maar momenteel in gebruik als berging. De garage beschikt over een loopdeur aan de tuinzijde en een garagedeur aan de opritkant. Dankzij de aanwezige elektra is deze ruimte ook geschikt om fietsen op te laden of als praktische klus- of opbergruimte. Bovenin is een handige extra vliering gerealiseerd – perfect voor het opbergen van spullen zoals tuinkussens of kampeeruitrusting. Eerste verdieping – drie slaapkamers en een complete badkamer De eerste verdieping bereik je via een vaste trap. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, wanden met spachtelputz en een gespoten plafond. De slaapkamer aan de linkerachterzijde is met een oppervlakte van ca. 5,53 m² momenteel in gebruik als kleedkamer, maar is ook uitstekend te gebruiken als kinderkamer of thuiswerkplek. Deze kamer is ca. 3,04 meter lang en 1,82 meter breed en is voorzien van een grote vaste kast met schuifdeuren. De slaapkamer rechtsachter is ca. 10,30 m² groot en daarmee heel geschikt als tienerkamer of tweede kinderslaapkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is royaal opgezet met een oppervlakte van ca. 23,20 m². Hier is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en bijvoorbeeld een tv-meubel. De kamer is opvallend licht dankzij de ramen in zowel de voor- als zijgevel. Vanuit hier kijk je uit over het water en het groen voor de deur – een uitzicht dat nooit verveelt. De ouderslaapkamer is vergroot door een deel van de aangrenzende kamer erbij te betrekken. Wil je liever de oorspronkelijke indeling herstellen? Dat kan eenvoudig, omdat de tussenmuur geen dragende functie heeft. De badkamer is royaal opgezet en praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte om zowel te ontspannen als je dag fris te beginnen. Je kunt kiezen voor een verkwikkende douche in de aparte douchecabine of juist genieten van een warm bad aan het eind van een drukke dag. Het badkamermeubel biedt niet alleen een wastafel met een kraan, maar ook volop opbergruimte in de lades en kastjes eromheen. Boven de wastafel hangt een spiegel met verlichting, en ook aan comfort is gedacht met een zwevend toilet en volledig betegelde wanden. Dankzij de mechanische ventilatie blijft het hier altijd fris – een complete ruimte waar je niets tekortkomt. Tweede verdieping – multifunctionele ruimte met prachtig uitzicht De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en vormt een verrassende toevoeging aan deze woning. Hier vind je een lichte kamer met meerdere ramen aan de voor-, achter- en zijkant, waardoor er veel daglicht binnenvalt en je een mooi uitzicht hebt over de wijk. Deze ruimte wordt nu gebruikt als logeerkamer, maar biedt volop mogelijkheden: van een extra slaapkamer tot een rustige thuiswerkplek of creatieve hobbyruimte. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond bestaat uit gipsplaten. De HR-combiketel uit 2014 en de wasmachine staan hier netjes opgesteld. Via deze verdieping stap je zo het dakterras op – ideaal om even buiten te zitten, de was te drogen of te genieten van de zon. Waarom je Willem Dreessingel 77 moet zien Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de buurt op fietsafstand: basisscholen, speeltuinen, het station, winkels, het Van Bergenplein én het winkelcentrum. De ligging aan het water is uniek – elke dag uitzicht op groen en rust. Deze woning biedt precies wat je als gezin zoekt: veel ruimte, praktische indeling, een zonnige tuin, dakterras, garage en vier slaapkamers en parkeren op eigen terrein. Kortom: Willem Dreessingel 77 is niet zomaar een huis – het is de plek waar jouw gezin de komende jaren volop kan groeien, spelen, ontspannen en thuiskomen. Kom kijken en ervaar zelf waarom dit jouw volgende stap moet zijn. WILLEM DREESSINGEL 77 IN HET KORT: - 114 m2 woonoppervlakte - 203 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1993 - CV-Ketel 2014 - Mechanische ventilatie - Tuin op het Zuid Westen - Aangebouwde garage - Open keuken met inbouwapparatuur - Complete badkamer - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Parkeren voor de deur en op eigen terrein - Gelegen op 6 minuten fietsen van het treinstation - Gelegen op 7 minuten fietsen van het centrum - Gelegen op 6 minuten fietsen van het van Bergenplein - Gelegen op 5 minuten fietsen van meerdere basisscholen - Gelegen op 2 minuten fietsen van een bushalte - Speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
457 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4871

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.