Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Ad Hamers

Bockhoutstraat 9

6471AZ Eygelshoven • Limburg

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 2.840

Fotogalerij

Bockhoutstraat 9 Eygelshoven
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante halfvrijstaande hoekwoning met royale oprit en verrassend veel leefruimte op een rustige, kindvriendelijke locatie. Met een woonoppervlakte van 106 m², drie fijne slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een ruime oprit is deze karaktervolle halfvrijstaande woning aan de Bockhoutstraat 9 in Eygelshoven de perfecte plek voor wie op zoek is naar comfort én sfeer. De woning stamt uit 1949 en ademt authenticiteit, maar biedt tegelijkertijd het gemak van een moderne gezinswoning. Dankzij de grote raampartijen is het binnen heerlijk licht, en de praktische indeling zorgt voor een prettige leefomgeving. Of je nu thuis werkt, een jong gezin hebt of simpelweg graag ruim woont, hier kun je alle kanten op. En met de zonnige tuin aan de achterzijde is er ook buiten volop plek om te genieten. De buurt Deze woning ligt in een rustige woonwijk van Eygelshoven, op steenworp afstand van winkels, basisscholen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten ben je op de snelwegen richting Heerlen, Maastricht of Duitsland. Uniek is de ligging op loopafstand van Natuurpark Haanrade: een prachtig groengebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of tot rust komen in de natuur. De wijk is geliefd vanwege de gemoedelijke sfeer, het vele groen en de uitstekende bereikbaarheid. Daarnaast ligt het NS-station Eygelshoven Markt op loopafstand, waardoor je ook zonder auto prima uit de voeten kunt. Begane grond Via de nette voortuin en de oprit kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toegang tot het gastentoilet. De woonkamer is aangenaam ruim en profiteert van veel daglicht door de grote ramen aan voor- en achterzijde. De houten vloer geeft warmte en karakter aan het geheel. De halfopen keuken aan de achterzijde is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in – ideaal tijdens zonnige dagen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van voldoende lichtinval. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed én een kledingkast. De badkamer is modern en compleet ingericht met een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en fungeert momenteel als bergzolder. Met een vaste trap is hier eventueel een extra kamer of werkruimte te realiseren, afhankelijk van jouw wensen. Buitenruimte Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met een fijne ligging. Hier geniet je van privacy en rust, met ruimte voor een zithoek, speeltoestellen of een kleine moestuin. Dankzij de oprit aan de zijkant heb je altijd een eigen parkeerplek, wat zeker in deze wijk een groot voordeel is. Bijzonderheden - Halfvrijstaande hoekwoning uit 1949 - Woonoppervlakte ca. 106 m² - Drie slaapkamers - Moderne badkamer - Ruime oprit en voortuin - Elektrische kookplaat in de keuken - Mogelijkheid tot uitbreiding op zolder - Rustige en kindvriendelijke buurt - Nabij station, winkels en uitvalswegen Afsluiting Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele en karaktervolle woning in een rustige woonomgeving. Je woont hier ruim, licht en centraal – met alle voorzieningen én natuur op loopafstand. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de mogelijkheden. Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6471

Google Maps

Locatie van Eygelshoven

Verken Eygelshoven en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eygelshoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eygelshoven. In 2026 waren er 5.772 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 229.283.

Inwoners

5.772

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 229.283

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.403

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

270

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eygelshoven
Jaar Inwoners
2021 5.879
2022 5.806
2023 5.852
2024 5.775
2025 5.811
2026 5.772

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eygelshoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 174.809
2022 EUR 184.322
2023 EUR 215.923
2024 EUR 216.664
2025 EUR 229.283

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.561 0-15: 696 15-25: 484 25-45: 1.320 45-65: 1.657

Opleidingsniveau

Hoger

878

Praktisch

1.411

Middelbaar

2.093

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.226

Nederland

4.022

Buiten Europa

563

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 523
Appartementen 828
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 420

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 482
1950 tot 1970 443
1970 tot 1980 551
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 145
2010 tot 2020 135
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

913

Label A

466

Label B

364

Label D

350

Label G

301

Label F

271

Label E

247

Label A+

113

Label A++

5

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eygelshoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.245 2.776
2021 1.412 2.834
2022 1.105 2.717
2023 902 2.641
2024 871 2.744

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 961 • Elektriciteit: 2.825

Huurwoning

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.131

Koopwoning

Gas: 991 • Elektriciteit: 2.969

Appartement

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.002

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.674

Vrijstaande woning

Gas: 1.288 • Elektriciteit: 3.606

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.061

Bedrijvigheid in Eygelshoven (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 93
Zakelijke dienstverlening 97
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 41
Financiele diensten en onroerendgoed 12
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 521

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eygelshoven
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 33
mei 2025 26
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 25
nov 2025 34
okt 2024 19
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eygelshoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eygelshoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eygelshoven?

Eygelshoven telt in 2026 ongeveer 5.772 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven is in 2025 circa € 229.283.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven ligt rond € 29.403 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eygelshoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eygelshoven?

In Eygelshoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer woningen in Eygelshoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.