Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Nieuwenhagerweg 39

6471VJ Eygelshoven • Limburg

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 2.833

Fotogalerij

Nieuwenhagerweg 39 Eygelshoven
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige maar toch centrale locatie in Eygelshoven mogen wij u deze in 2013 gerenoveerde woning aanbieden gelegen op een perceel van 640 m². De woning is goed onderhouden en beschikt over een uitgebouwde serre, moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een tuin met terrasoverkapping. Algemeen: Bouwjaar: circa 1956 Gerenoveerd: 2013 Woonoppervlakte: circa 150 m² Overige inpandige ruimte: circa 45 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 23 m² Perceeloppervlakte: 640 m² Voorzieningen en installaties: Energielabel: E Verwarming: C.V.-ketel (eigendom 2006, Remeha), drie airco's en vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie: dubbel glas en vloerisolatie Elektriciteit: aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig Indeling woning: Begane grond Via de voordeur betreedt u de in 2013 geronoveerde woning in een ruime entree die toegang biedt tot de woonkamer met leefkeuken. Vanuit de entreehal heeft u verder toegang tot het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer met palletkachel is een aangename en lichte leefruimte en staat in open verbinding met zowel de eetkamer als de moderne keuken. Dankzij deze indeling vormt het geheel één royale en sfeervolle leefruimte. De luxe keuken is uitgerust met een kook- en spoeleiland, voorzien van veel werkruimte, bergruimte en vaatwasser. Daarnaast beschikt het eiland over een geïntegreerde bartafel met plaats voor twee barkrukken. Langs de wand bevindt zich een grote, maatwerk kastenwand die volop opbergmogelijkheden biedt. Deze wand is voorzien van onder andere twee koelkasten, diepvries, ingebouwde koffiemachine en een oven. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met achteruitgang, de serre en de kelder. Via de hefschuifpui heeft u bovendien direct toegang tot de tuin. De in 2023 aangebouwde serre is voorzien van een glazen schuifwand, waardoor er veel lichtinval is en u optimaal van de tuin kunt genieten. Daarnaast beschikt de serre over een sfeervolle pelletkachel. De kelder Vanuit de keuken is via een vaste trap de kelder te bereikbaar. De kelder bestaande uit vier ruimtes is in gebruik als opslagruimte en wasruimte. De eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 15 m², 14 m² en 13 m² groot. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de straatzijde beschikt daarnaast over praktische bergruimte. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel en een hangend toilet. De zolder De tweede verdieping/zolder is bereikbaar via een vlisotrap. Tuin De royale onderhoudsvriendelijke tuin is geheel betegeld. De tuin is voorzien van een terras en diverse plantenborders die zorgen voor een groene uitstraling. Centraal in de tuin staat een moderne aluminium overkapping met verstelbare lamellen, waardoor u altijd de gewenste balans tussen zon en schaduw kunt creëren. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Kerkrade, sectie N, nummer 401, ter groote van 640 m². Ligging De woning is gelegen in een rustige straat. Op loop- en fietsafstand bevindt zich de dorpskern van Eygelshoven, waar diverse dagelijkse voorzieningen en winkels te vinden zijn. Het station ligt eveneens op korte loopafstand, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Daarnaast liggen de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de Buitenring Parkstad, in de directe nabijheid, waardoor steden en voorzieningen in de regio uitstekend bereikbaar zijn. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor Aelmans te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
640 m²
Inhoud
716 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
247 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta 35c (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6471

Google Maps

Locatie van Eygelshoven

Verken Eygelshoven en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eygelshoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eygelshoven. In 2026 waren er 5.772 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 229.283.

Inwoners

5.772

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 229.283

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.403

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

270

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eygelshoven
Jaar Inwoners
2021 5.879
2022 5.806
2023 5.852
2024 5.775
2025 5.811
2026 5.772

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eygelshoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 174.809
2022 EUR 184.322
2023 EUR 215.923
2024 EUR 216.664
2025 EUR 229.283

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.561 0-15: 696 15-25: 484 25-45: 1.320 45-65: 1.657

Opleidingsniveau

Hoger

878

Praktisch

1.411

Middelbaar

2.093

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.226

Nederland

4.022

Buiten Europa

563

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 523
Appartementen 828
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 420

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 482
1950 tot 1970 443
1970 tot 1980 551
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 145
2010 tot 2020 135
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

913

Label A

466

Label B

364

Label D

350

Label G

301

Label F

271

Label E

247

Label A+

113

Label A++

5

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eygelshoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.245 2.776
2021 1.412 2.834
2022 1.105 2.717
2023 902 2.641
2024 871 2.744

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 961 • Elektriciteit: 2.825

Huurwoning

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.131

Koopwoning

Gas: 991 • Elektriciteit: 2.969

Appartement

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.002

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.674

Vrijstaande woning

Gas: 1.288 • Elektriciteit: 3.606

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.061

Bedrijvigheid in Eygelshoven (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 93
Zakelijke dienstverlening 97
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 41
Financiele diensten en onroerendgoed 12
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 521

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eygelshoven
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 33
mei 2025 26
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 25
nov 2025 34
okt 2024 19
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eygelshoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eygelshoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eygelshoven?

Eygelshoven telt in 2026 ongeveer 5.772 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven is in 2025 circa € 229.283.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven ligt rond € 29.403 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eygelshoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eygelshoven?

In Eygelshoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer woningen in Eygelshoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.