Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Tjessingawei 12

8852RG Firdgum • Fryslân

Beschikbaar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 3.622

Fotogalerij

Tjessingawei 12 Firdgum
Foto 110
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Alles waar je van hebt gedroomd, vind je hier! En dat ook nog op een heel mooie plek in het landelijk gebied. Dit fraaie en energiezuinige landhuis heeft écht alles om heel comfortabel en in alle luxe te leven en te ontspannen: wat te denken van een heerlijke tuin met een eigen zwembad en een jacuzzi, een groot gastenverblijf met sauna, een fijne woonkamer, een moderne woonkeuken, een zeer complete badkamer, een plek om jouw favoriete auto's, motoren, of wat dan ook te stallen, en nog veel meer... En dat allemaal op een perceeloppervlakte van 4.450 m². Tussen 2021 en 2024 is de woning - onder architectuur - verbouwd (inclusief een nieuwe keukeninrichting en een nieuwe badkamer), gemoderniseerd en geïsoleerd, een rieten kap op gekomen, een moderne dakkapel boven de entree gerealiseerd, is het bijgebouw vernieuwd en is er een een gastenverblijf gerealiseerd. Tevens is er een zwembad aangelegd, een jacuzzi geplaatst met bijbehorend poolhuis en is de tuin aangelegd. Hier kun je desgewenst geheel gelijkvloers wonen, gasten zelfstandig laten verblijven of een B & B beginnen. Of met het oog op de toekomst: het gastenverblijf als kangoeroe-woning gebruiken. Indeling woning met aanbouw. B.g.: entree, hal met trapopgang, riante living met een groot erkerraam en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De vele ramen maken het een fijne, lichte ruimte met veel verbinding met buiten. De open haard zorgt hier (en in de keuken) voor aangename warmte en extra sfeer. Glazen deuren leiden naar de (thans) sportkamer: hier kun je in de privacy van je eigen huis aan jouw conditie werken. Maar de ruimte is ook prima als slaap- of speelkamer te gebruiken. De woonkeuken vormt het centrum van de woning, heeft een groot en modern kookeiland (inductie koken met geïntegreerde afzuiging) met veel bergruimte, en een royale eettafel die een verlenging vormt van het eiland. Veel plek om met z'n allen gezellig tafelen en bijpraten, terwijl je van het uitzicht op de tuin én het zicht op de eigen showroom geniet! Een groot wanddeel herbergt de spoelbak met Quooker en allerlei apparatuur (combimagnetron, koelvriescombinatie, vaatwasser en wijnkoeler). Vanuit de keuken kom je in de aanbouw met een prachtige, stijlvolle ruimte met veel hoogte. Hier zijn thans mooie sportwagens te bewonderen, maar het is bijv. ook als verblijfsruimte of hobbyruimte te gebruiken, of misschien wel als atelier aan huis. De keuken biedt ook toegang tot de slaapkamer beneden van waaruit je ook naar de showroom kijkt. Aangrenzend is een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche/stoomcabine, wastafel en toilet. Verder zijn er nog een toilet, en een ruime bijkeuken met kastenwand voor het witgoed, en de opstelling van o.a. de warmtepomp. Boven de bijkeuken en het toilet is nog een extra zolder. Boven (1ste verd.): overloop, toilet en berging met CV ketelopstelling, 2 grote slaapkamers. Indeling bijgebouw met gastenverblijf (of kangoeroe-woning). B.g.: royale woonkamer met openslaande deuren naar en uitzicht op de tuin en het zwembad, met een houtkachel en open keuken met een keurig aanrechtblok (thans geen kookgelegenheid). De badkamer is echt een wellnessruimte, voorzien van een XL wastafel met meubel, een inloopdouche met stort- en handdouche, een toilet, en een volwaardige sauna (infrarood en Finse sauna). Hier is het zalig ontspannen na een drukke werkdag! Er is een grote berging, die nu gebruikt wordt als kennel. Deze ruimte is als slaapkamer voorbereid (alleen de opening van de kennel moet dan dichtgemaakt worden). Aan de buitenzijde is nog een grote overkapping. Boven (1ste verd.): overloop en royale slaapkamer. De tuin is heel verzorgd en stijlvol aangelegd, waarbij het onderhoud minimaal is. Het perceel is bovendien grotendeels omringd door bomen, die zorgen voor beschutting en privacy. Het zwembad met het bijbehorende poolhuis zijn op een mooie plek gesitueerd: met zicht op de tuin rondom. Het poolhuis herbergt ook de technische installatie voor het zwembad, en het zwembad is afdekbaar middels een geautomatiseerd systeem op zonne-energie. Er is een overkapping om een schaduwplek te garanderen, en er is nog een jacuzzi. Achteraan de tuin is een terras aan het water gecreëerd van waar je over het platteland uit kunt kijken. Tenslotte zijn er nog een houtopslag en een berging voor tuingereedschap. Algemeen: hier wil je toch wonen? Wat een plek en wat een huis! Onder architectuur verbouwd en met alles erop en eraan, en energiezuinig bovendien. Met o.a.: - verwarming/warm water middels warmtepompsysteem, hout- en gaskachel; verwarming/koeling middels aircosysteem; de woonkamer, slaapkamer en badkamer b.g., bijkeuken en toilet zijn voorzien van vloerverwarming; - het dak van de woning zelf is in 2021 vernieuwd, er is een rieten kap geplaatst en het dak is geïsoleerd; de betonvloeren zijn geïsoleerd en onder de woning is bodemisolatie (korrels), voorzien van isolerende beglazing (HR++); - er zijn 60 zonnepanelen geplaatst (2022); energielabel A++; - de buitenkozijnen zijn van hout resp. aluminium; - de houten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2024 professioneel geschilderd; - de tuinaanleg en het tuinonderhoud is eveneens professioneel gedaan; - hier kun je desgewenst geheel gelijkvloers wonen, gasten zelfstandig laten verblijven of een B & B beginnen. Firdgum ligt in Noordwest Friesland, op ca. 40 autominuten van de Afsluitdijk (richting het westen), en ca. 20 minuten vanaf Leeuwarden. Het is een klein dorpje, tussen het grotere Minnertsga en Tzummarum. In 2023 telde het dorp 65 inwoners. Het dorp heeft een eigen museum: het Yeb Hettinga museum (lokale archeologische vondsten en kunstexposities). Er is een activiteitencommissie (samen met Tzummarum), een kaatsvereniging en een paardensportvereniging. Boodschappen en naar school gaan doe je in de omliggende dorpen of in Franeker. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over de Tjessingawei 12 in Firdgum, of vraag deze aan via Funda.nl!

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
352 m²
Perceeloppervlakte
4450 m²
Inhoud
1208 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8852

Google Maps

Kaart van Firdgum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Firdgum

Woon- en buurtcijfers in Firdgum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Firdgum. In 2025 waren er 65 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

65

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

-

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Firdgum
Jaar Inwoners
2021 70
2022 65
2023 65
2024 65
2025 65

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Firdgum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15 0-15: 10 15-25: 0 25-45: 20 45-65: 15

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

28

Middelbaar

49

Herkomst inwoners (2025)

Europa

0

Nederland

60

Buiten Europa

0

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Appartementen 2
Tussenwoningen 2
Vrijstaande woningen 22
Twee-onder-één-kap woningen 3

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 7
1950 tot 1970 1
1970 tot 1980 2
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 2
2000 tot 2010 0
2010 tot 2020 0
2020 en later 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

20

Label C

5

Label B

3

Label A

1

Label F

1

Label A++

1

Label D

0

Label E

0

Label A+

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Firdgum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.840 4.260
2021 2.030 3.700
2022 1.710 3.020
2023 1.350 3.190
2024 1.180 3.040

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 3.060

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Elektriciteit: 3.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Firdgum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Firdgum.

Veelgestelde vragen over wonen in Firdgum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Firdgum?

Firdgum telt in 2025 ongeveer 65 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Firdgum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Firdgum is in 2025 circa € 394.000.

Hoe veilig is wonen in Firdgum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Firdgum?

In Firdgum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 22 woningen.

Meer woningen in Firdgum

Bekijk meer woningen in deze plaats.