Straatweg 3

Op een schitterende locatie, omgeven door weidse Friese landerijen, ligt deze karaktervolle woonboerderij met veranda, een royale werkschuur met kapschuur, een professioneel ingerichte paddock paradise én een charmant tiny house. Hier geniet u van het ultieme buitenleven, in rust en vrijheid, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Het woonhuis staat op een royaal perceel van circa 3.000 m² eigen grond, op korte fietsafstand van het levendige Lemmer. Het dorp Follega ligt aan het Tjeukemeer en biedt een kleine haven, openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de A6. Zo bent u binnen een uur in Amsterdam, terwijl u dagelijks kunt genieten van de rust en ruimte van het platteland. Hier combineert u het landelijke leven met watersport, sportieve activiteiten en gezelligheid: het bruisende Lemmer ligt om de hoek met winkels, scholen, sportvoorzieningen, restaurants en een strand aan het IJsselmeer. INDELING BEGANE GROND De sfeervolle veranda met buitenkachel heeft een zijentree naar de woning. De hal met garderobe ruimte, nieuwe meterkast en toilet biedt toegang naar de ruime lichte sfeervolle woonkamer. Deze lichte ruimte kijkt uit over de voortuin, is voorzien van vaste kasten en heeft een aangename houtkachel en glazen erker met uitkijk over de paddock paradise. In 2000 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd ten behoeve van een ruime woonkeuken, een ouder-slaapkamer en badkamer op de begane grond. De gezellige woonkeuken is ingericht in lichte kleurstelling en heeft apparatuur uit 2024. De ouder slaapkamer is aan de achterkant van de woning gesitueerd en kijkt uit naar de stallen. De beneden badkamer is ingericht met een inloopdouche, whirlpool, dubbele wastafel en een sauna. Verder is er een ruime bijkeuken met wasgoedaansluitingen en een multifunctionele hobbyruimte. Aan de achterzijde van het woonhuis, inpandig bereikbaar, is een riante schuur met vliering geschikt voor stalling of werk/klusbedrijf aan huis. VERDIEPING Ruime overloop met dakkapel en werkplek, een tweede en derde slaapkamer, beiden met dakkapellen, waarvan één slaapkamer met douche, wastafel en toilet. SCHUUR De achtergelegen schuur is zowel inpandig als via een zijentree bereikbaar. Deze ruimte is zeer geschikt als werkplaats voor een bedrijf aan huis of stalling. De schuur heeft een overkapping geschikt voor opslag van hooi of het stallen van voertuigen, een berging en een carport. TINYHOUSE/ATELIER/THUISKANTOOR Het sfeervol geisoleerde bijgebouw staat op een mooie vrije plek met zicht over de paddock paradise en de achterliggende weilanden. Een heerlijk verblijf met keukenblok, houtkachel en warm/koud stromend water dat gebruikt kan worden als atelier, thuiskantoor of gastenverblijf. PADDOCK PARADISE Aan de zijkant van de woning doorlopend naar de achterkant van het perceel is een paddock paradise gecreëerd met voor paarden veilig eetbare beplanting als gras, struiken, bomen en kruiden. Een kleine paardenbak, diverse schuil- en inloopstallen met harde en zachte ondergrond, zadelkamer en voerberging maken van deze plek een heus paardenwalhalla. PERCEEL Het perceel is speels aangelegd met gazons, bloeiende borders, fruitbomen en meerdere terrassen in zon en schaduw. Bij het tiny house is een fijne zitplek onder de oude boom, waar de paarden graag een appeltje mee-eten. Verder zijn aanwezig: een kapschuur, garage met berging en carport, een paddock paradise met inloopstal, zadelkamer en voeropslag. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN -Perceel 3000m2, wonen 218m2, overig inpandig 116m2 -Bouwjaar 1900 -Zonnepanelen -Grotendeels nieuwe kunststof kozijnen HR+++ beglazing (2025) -Nieuw energielabel na verduurzaming aangevraagd, volgt in april -Nieuwe meterkast -Paddock paradise met schuilstal voor kleinvee of paarden -Inloopstal met kleine paardenbak -Grote werkschuur achter de woning -Glasvezel -Goede ontsluiting A6, Amsterdam binnen een uur bereikbaar! FOLLEGA/LEMMER Follega is met een jachthaven en doorgaand water naar de Friese meren een geliefd dorp om in te wonen vanwege de ligging direct nabij Lemmer (5 autominuten) en nabij de uitvalsweg richting de A6. Lemmer heeft alle voorzieningen en biedt een ruim aanbod aan winkels, scholen en diverse sportactiviteiten. De gezellige restaurants aan “het Dok” en het strand aan het IJsselmeer zijn echte trekkers. Vanuit Follega zijn de grotere plaatsen Joure en Heerenveen eveneens goed bereikbaar. Je bent in Amsterdam binnen een uur. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.