Direct naar de inhoud
Logo van DES Makelaars

A S Talmaplein 29

8802RW Franeker • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Deinum

Fotogalerij

A S Talmaplein 29 Franeker
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne en levendige locatie in Franeker staat deze verrassend ruime gezinswoning met een eigentijdse uitstraling en volop leefruimte. Met maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een moderne badkamer, zonnepanelen en een royale achtertuin is dit een woning waar u zó in kunt trekken. Alles straalt verzorging, comfort en ruimte uit — een ideale plek voor gezinnen die stijlvol en praktisch willen wonen. De ligging is uitstekend: in een kindvriendelijke wijk met scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden op korte afstand. Supermarkten, bakker en drogist vindt u om de hoek. Ook bushaltes en het treinstation van Franeker zijn goed bereikbaar, en via de uitvalswegen bent u zo in Harlingen, Leeuwarden of Sneek. Hier woont u rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. Woonkamer De ruime woonkamer valt direct op door het licht en de prettige sfeer. Grote ramen zorgen voor een natuurlijke lichtinval, terwijl de moderne afwerking een eigentijdse uitstraling geeft. De sfeervolle haard vormt het warme hart van de kamer, ideaal voor gezellige avonden. Dankzij de open indeling is er voldoende plek voor een royale zithoek én een eettafel. Via de tuindeuren loopt u zo door naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een airco-installatie zorgt het hele jaar door voor een aangenaam klimaat. Keuken De moderne L-vormige keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, ingebouwde koffiemachine en een Quooker. De strakke afwerking en praktische indeling maken deze keuken niet alleen stijlvol, maar ook uiterst functioneel — een heerlijke plek om te koken, te tafelen en samen te zijn. Bijkeuken en bergingen Achter de keuken bevinden zich een ruime bijkeuken en meerdere bergingen, met aansluitingen voor witgoed en voldoende plek voor voorraad, gereedschap of huishoudelijke spullen. De praktische indeling maakt het dagelijkse gebruik bijzonder comfortabel. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Alle kamers zijn licht, keurig afgewerkt en flexibel in te delen — bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Eén van de kamers beschikt over een aangrenzende inloopkast. De badkamer is fris en eigentijds ingericht met een inloopdouche met glazen deur, ligbad, zwevend toilet en dubbele wastafel. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer is gerealiseerd. Deze kamer onder de nok is ruim, goed geïsoleerd en voorzien van daglicht, waardoor deze uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of logeerkamer. Daarnaast is er extra bergruimte beschikbaar. Buitenruimte De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Er is volop ruimte voor een loungeset, speelplek of terras, en door de gunstige ligging geniet u hier het grootste deel van de dag van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te barbecueën met familie en vrienden. Garage De woning beschikt over een separate garagebox, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of een auto, of te gebruiken als hobbyruimte. Samengevat Een instapklare, royale gezinswoning met moderne voorzieningen, veel licht en ruimte, en een heerlijk zonnige tuin — gelegen in een fijne wijk met alle gemakken dichtbij. A.S. Talmaplein 29 in Franeker: een huis waar u zich direct thuis voelt. Interesse: Vraag een bezichtiging aan via Funda !. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
728 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8802

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2025 waren er 13.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.