Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Leeuwarderweg 11

8801BS Franeker • Fryslân

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.965

Fotogalerij

Leeuwarderweg 11 Franeker
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met licht, rust en luxe — dit huis verrast je op elke verdieping. Welkom aan de Leeuwarderweg, waar je woont op een plek die gemak, privacy en woonkwaliteit combineert alsof het vanzelf gaat. Met energielabel A++, 30 zonnepanelen, twee badkamers, een enorme garage, een heerlijke woonkeuken en een uniek leefconcept boven is dit geen standaard vrijstaande woning — dit is een thuis dat meegroeit, meeademt en je elke dag opnieuw verwent met licht en ruimte. Het historische centrum dichtbij, de supermarkt voor de deur en open vaarwater om de hoek… alles ligt hier letterlijk binnen handbereik! Aankomst & Gevel De vrijstaande ligging en grote garage geven direct een gevoel van vrijheid. Dit is zo’n woning waar je ruimte ervaart nog vóór je binnen bent. Entree Je komt binnen in een lichte entree met toegang tot de woonkeuken, de grote garage, extra bijkeuken en de trapopgang. De indeling voelt logisch, open en uitnodigend. Woonkeuken Een absolute sfeertopper: hier wordt gekookt, gelachen, geborreld, geleefd. Iemand die met een kop thee aan tafel zit terwijl een ander aan het fornuis staat — precies dat warme gevoel maakt dit huis zó thuis. Een keuken met alles wat je nodig hebt! Bijkeuken De extra bijkeuken beneden biedt alle ruimte voor witgoed, voorraad en apparatuur. Overdekt terras Grenzend aan de woning vind je het heerlijke overdekte terras, perfect voor elk seizoen. Regen? Geen probleem. Zomerse zon? Ook goed. Winterse dag? Met een dekentje en een warme mok zit je hier nóg fantastisch! 1e Verdieping Woonkamer Op de verdieping vind je een heerlijke woonkamerachtige ruimte met het extra keukentje er direct naast. Hier woon je letterlijk in het licht: veel ramen, geen inkijk en een rustige sfeer die meteen ontspant. 3 ruime slaapkamers De verdieping telt drie grote slaapkamers met mooie lichtinval, comfort en volledige privacy. De grootste slaapkamer heeft een eigen badkamer — een luxe die elke dag weer als een cadeautje voelt. Badkamer Op de tweede verdieping vind je nóg een badkamer — een heerlijk rustige plek waar je je even helemaal kunt terugtrekken. Licht, privé en verrassend ruim: ideaal voor een ontspannen start van de dag of juist een momentje voor jezelf in de avond. Vliering Boven de verdieping bevindt zich een vliering, perfect voor seizoensspullen, koffers, decoratie en alles wat je liever uit het zicht bewaart. Praktisch en altijd welkom. Garage & extra ruimtes — een wereld aan mogelijkheden De garage is hier niet zomaar een garage, maar een enorme, multifunctionele ruimte waar je écht alle kanten mee op kunt. Ruim, hoog, breed en praktisch ingedeeld: of je nu hobbyist bent, sleutelaar, verzamelaar, ondernemer, creatieveling of gewoon iemand die graag veel opbergruimte heeft — dit is een plek waar je hart sneller van gaat kloppen. En dan ben je er nog niet, want achter de garage bevinden zich nóg extra ruimtes die het geheel echt bijzonder maken. Denk aan werkplaats, opslag, atelier, praktijkruimte, sportruimte, muziekkamer, studio… wat je droom ook is, hier kun je ’m kwijt. Het is precies zo’n zeldzame combinatie van ruimte, vrijheid en mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt, maar waar je dagelijks plezier van hebt. Hier zit potentie in elke vierkante meter. Pluspunten - Vrijstaande woning met energielabel A++. - 145 m² woonoppervlakte. - 30 zonnepanelen. - Twee badkamers, waarvan één en-suite. - Extra bijkeuken beneden. - Extra keukentje op de 1e verdieping. - Airco’s voor verwarmen en koelen. - Overdekt terras voor alle seizoenen. - Vliering voor extra bergruimte. - Enorme garage. - Veel privacy, geen inkijk. - Supermarkt voor de deur. - Historisch centrum en open vaarwater dichtbij. Leeuwarderweg 11 is een heerlijk vrijstaand thuis met luxe, licht en flexibiliteit in elke hoek. Een woning die verrast, comfort biedt en perfect past bij wie royaal, duurzaam en ontspannen wil wonen in Franeker. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
1296 m³
Overige inpandige ruimte
187 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
LVV24NL06Y00031 (elektrisch uit 2021, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8801

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2025 waren er 13.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.