Direct naar de inhoud
Logo van Van Lelyveld Makelaardij

Zuiderkade 39 B

8801ML Franeker • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wommels

Fotogalerij

Zuiderkade 39 B Franeker
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN AAN DE GRACHT - GEWAARDEERDE WOONSTAND - GARAGE & OPRIT - ZONNIGE TUIN - NABIJ CENTRUM In het hart van Franeker, staat aan de Zuiderkade deze sfeervolle en authentiek woning mét garage én oprit. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de voorliggende gracht en het aansluitende Van Harinxmakanaal. Hier is altijd wat te zien en te beleven. Een gezellige en levendige woonstand. Gunstig is ook de ligging op loopafstand van onder andere het stadscentrum, het stadspark, een basisschool en diverse winkels. Aan de achterzijde is een verrassend ruime en omsloten tuin. De zonnige en beschutte tuin is verrijkt met een ruime veranda. Deze nette woning is altijd met zorg onderhouden. Daarnaast biedt het nog kansen voor het inbrengen van persoonlijke woonwensen, denk daarbij aan het verplaatsen van de badkamer naar de verdieping. Daardoor ontstaat er een nog ruimere woonkeuken. Met het plaatsen van een brede schuifpui in de achtergevel, wordt de tuin een waardevol verlengde van het wonen. Zo zijn er nog meer mogelijkheden, hierover vertel ik u graag persoonlijk meer tijdens de bezichtiging. Werkelijk een prachtige kans om te wonen in de mooie stad Franeker. Wonen in Franeker, de sfeervolle hoofdplaats van de gemeente Waadhoeke. Franeker is een van de Friese elf steden en telt ruim 12.000 inwoners. Franeker is gunstig gelegen tussen Leeuwarden en Harlingen en ligt aan de snelweg A31. De voormalige universiteiten stad beschikt over een beschermd stadsgezicht en tientallen rijksmonumenten, waaronder het welbekende stadhuis en het planetarium. De jaarlijkse kaatspartij PC, gespeeld op het Sjúkelan, zet Franeker ook flink op de kaart. Het stadscentrum biedt mooie winkels, boetieken, gezellige horecagelegenheden en een prachtig stadspark. Er zijn diverse basisscholen, een voortgezet onderwijs, een overdekte zwembad, een theater en een jachthaven. Franeker is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (bus- en treinstation). Het Van Harinxmakanaal stroomt door Franeker heen, gaat richting Harlingen en mond uit in Waddenzee. Kortom, mooi wonen in Franeker! INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, trapopgang en biedt toegang tot de tussenhal met aldaar de trapkast, het toilet en de deur naar de living. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd. Aangenaam wordt de woonkamer, naast de radiatoren, verwarmd middels de speksteen houtkachel. Door de grote raampartijen in de voorgevel is er vrij zicht op de straat, de gracht en in het verlengde daarvan het Van Harinxmakanaal. Zomers is het een komen en gaan van pleziervaart en in de wintermaanden meren verschillende klippers aan. Prachtig, hier is altijd wat te zien en de beste stuurlui staan aan wal. De degelijke houten kozijnen in de voorgevel zijn voorzien van dubbel glas. De woonkamer vloer is bedekt met een massief eiken houten plankenvloer en het plafond is voorzien van stucwerk. Aan de achterzijde is de ruime en tuingerichte woonkeuken. Heel stijlvol tussen beide woonruimten zijn glazen vouwdeuren geplaatst, zodat deze van elkaar kunnen worden gescheiden. De woonkeuken is ingericht met een keukenblok in langsopstelling die is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: een koelkast-/vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat en een schouw met de afzuigkap. In de woonkeuken is ruimte voor een gezellige keukentafel. Vanuit de keuken is de moderne badkamer toegankelijk, die is ingericht met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. De achtergevel heeft een groot raamkozijn en een loopdeur naar de achtertuin. Betrekkelijk eenvoudig kunt u de verbinding met het buitenleven optimaliseren door het plaatsen van een brede schuifpui in de achtergevel. De lichtkoepel op het dak voorziet de woonkeuken van extra daglicht. Aangrenzend aan de keuken is de garage/bijkeuken. Deze biedt toegang naar de achtertuin, de opstelplaats voor het witgoed en in een vaste kast de CV opstelplaats met de waterontharder en daarnaast is een uitstort gootsteen. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk met een elektrisch bedienbare sectionaal deur en separaat een loopdeur. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop die toegang biedt tot de 3 aangrenzende slaapkamers en het toilet. De dakkapel op de overloop en deels in de slaapkamer ernaast, voorziet de overloop van veel daglicht. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, beide van mooi formaat. Aan de voorzijde is over de volle breedte de ouderslaapkamer met een ingebouwde kastenwand. Aan de voorzijde zijn nieuwe houten kozijnen geplaatst die zijn voorzien van dubbel glas. Het behoort tot de mogelijkheden om op de verdieping een badkamer te realiseren. VLIERING Met een voorzettrap is de vliering toegankelijk. Dit is een fijne extra bergruimte. TUIN / GARAGE Aan de achterzijde is een omsloten en zonnige tuin. Deze tuin biedt veel privacy en is ingericht met sierbestrating, een vijver, rijkgevulde borders en aan de achterzijde een heuse veranda. De veranda is een heerlijke plek waar u tot in de late avonduren kunt genieten van het buitenleven. Ideaal is de stenen schuur voor het bergen van de tuinspullen. De aangebouwde stenen garage biedt royaal ruimte voor het parkeren van de auto en het stallen van bijvoorbeeld de fietsen, etc. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via de elektrisch bedienbare sectionaal deur met separaat een loopdeur ernaast. De vloer is uitgevoerd in beton en de voor- en achtergevel zijn ongeïsoleerde halfsteens gevels. De oprit voor de garage biedt parkeerruimte voor 1 auto, ideaal in deze stadse omgeving. In de wintermaanden behoort het tot de mogelijkheden om uw eigen boot, voor een langere periode, voor huis aan te meren. In het vaarseizoen is dat niet toegestaan. ALGEMEEN - Bouwjaar 1900 - Gewaardeerde woonstand - Altijd met zorg onderhouden - Op onderdelen enigszins gedateerd - Royale living met een tuingerichte woonkeuken - Totaal 3 slaapkamers en een 2e toilet op de verdieping - Verrassend is de ruime, zonnige en omsloten achtertuin - Aangebouwde stenen garage met een ruime oprit ervoor - De woning biedt kansen voor het inbrengen van uw woonwensen Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8801

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2025 waren er 13.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.