Direct naar de inhoud
Logo van Jacob Meek Klaverbladmakelaars

Tolheksleane 8

9249NT Frieschepalen • Fryslân

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.709

Fotogalerij

Tolheksleane 8 Frieschepalen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Traditioneel gebouwde familiewoning op een fantastische plek. Deze in 1994 traditioneel gebouwde familiewoning is gelegen op een fantastische locatie. Niet alleen de ruimte rondom de woning is riant, ook in de woning is er volop plaats voor een gezin. De woning staat op 1.377 m² eigen grond en beschikt over vijf slaapkamers (waarvan één op de begane grond) en twee badkamers (waarvan één eveneens op de begane grond). Naast de woning bevindt zich een prachtige, in spouw gebouwde garage van 6,15 bij 7,55 meter, met twee overheaddeuren en een zijdeur voor de fietsen. Daarnaast staat er nog een oudere schuur die oorspronkelijk zou worden afgebroken, maar nog aanwezig is. De nieuwe eigenaar kan hier naar eigen wens iets nieuws realiseren _ de circa 66 m² liggen klaar om ingevuld te worden naar behoefte. De ligging van de woning is werkelijk fantastisch: vanuit de achtertuin is er vrij uitzicht over de landerijen. Frieschepalen is een dorp nabij Drachten en ligt op enkele autominuten van de A7. In slechts 12 minuten ben je in Drachten, in 26 minuten in Groningen of Leeuwarden, en Assen ligt op 38 minuten rijden. Je woont dus centraal in Noord-Nederland, op een prachtige locatie. * Energielabel B (nog geen zonnepanelen) * Bouwjaar 1994 * Riant wonen met 5 slaapkamers en 2 badkamers * Slaap- én badkamer op de begane grond * Mogelijkheid om een nieuwe schuur, overkapping of ander bijgebouw te realiseren * Moderne keuken (2024) met vloerverwarming * Prachtige dubbele garage We parkeren de auto of fiets op de oprit en gaan _ zoals gebruikelijk in het dorp _ via de achterdeur naar binnen. De ruime bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-ketel (2015) en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken kom je in de leefkeuken met uitzicht op de tuin en de landerijen die eraan grenzen. Regelmatig zie je hier reeën grazen of voorbijlopen. De moderne keuken in hoekopstelling is nog geen twee jaar oud, voorzien van inbouwapparatuur en uitgerust met vloerverwarming. Via de schuifpui stap je zo de tuin in. In het midden van het huis bevindt zich de hal met de voordeur, trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal bereik je de slaapkamer van circa 14 m², met een eigen badkamer voorzien van bad/douche en wastafelmeubel. De woonkamer aan de voorzijde van het huis is eveneens ruim en beschikt over een schouw met pelletkachel (de verkoper neemt deze mee, tenzij anders overeengekomen). Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een tweede badkamer. Op de overloop is een vaste kastopstelling en een vlizotrap naar de zolderberging over de gehele lengte van de woning (ca. 13 meter, nokhoogte 1,80 m). Hier is volop ruimte voor opslag. De tuin ligt rondom de woning, maar de achtertuin is bijzonder royaal en biedt vrij uitzicht over de weilanden. De garage heeft dubbele deuren, zodat er met gemak twee auto's in kunnen, en een aparte deur voor fietsen. Via een losse trap bereik je de beloopbare zolderruimte. Daarnaast is er nog een oude stal waar vroeger jongvee stond. Deze bebouwde oppervlakte kan worden gebruikt voor een nieuw bijgebouw, waarvoor geen extra vergunning nodig is. Er is zelfs nog een bouwtekening van de bouwplannen van de verkoper. De oprit biedt bovendien plaats aan meerdere auto's. Ben je nieuwsgierig geworden? Mail of bel ons gerust voor een uitgebreide bezichtiging. Meek it possible. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
1331 m²
Inhoud
675 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
112 m²
Achtertuin oppervlakte
990 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr ketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9249

Google Maps

Locatie van Frieschepalen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Frieschepalen

Woon- en buurtcijfers in Frieschepalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Frieschepalen. In 2025 waren er 1.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

1.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Frieschepalen
Jaar Inwoners
2021 1.015
2022 995
2023 990
2024 990
2025 1.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Frieschepalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 165 0-15: 170 15-25: 160 25-45: 220 45-65: 295

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

260

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

965

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 17
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 236
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

97

Label G

83

Label B

64

Label A

57

Label F

31

Label D

29

Label E

16

Label A+++

4

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Frieschepalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.170
2021 1.730 3.270
2022 1.340 3.050
2023 1.100 3.010
2024 1.020 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.420

Bedrijvigheid in Frieschepalen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Frieschepalen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Frieschepalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Frieschepalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Frieschepalen?

Frieschepalen telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frieschepalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frieschepalen?

In Frieschepalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer woningen in Frieschepalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.