Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Kapelaan Heggestraat 25

7011GL Gaanderen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.189

Fotogalerij

Kapelaan Heggestraat 25 Gaanderen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit fijne huis aan de Kapelaan Heggestraat 25 in Gaanderen kan zomaar jouw nieuwe thuis worden. Het betreft een ruime hoekwoning uit 1976 met een perceel van maar liefst 265 m², een aangebouwde garage en eigen parkeerplekken. De woning is goed onderhouden en biedt volop ruimte om deze naar eigen smaak helemaal aan te laten sluiten op jouw woonwensen. Wat het hier extra prettig maakt, is de combinatie van rust, ruimte en privacy. Gelegen aan een verkeersluw woonerf in een kindvriendelijke omgeving, met aan één zijde een volledig vrije ligging die zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De royale, verzorgde achtertuin is een echte blikvanger: circa 120 m² groot met opvallend veel privacy. Met een park, het centrum met winkels en de uitvalsweg richting Doetinchem op korte afstand woon je hier in een groene en rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik voor dagelijks comfort en woongemak. Achter de woning bevindt zich een serre die fungeert als schakel tussen binnen en buiten. Heb je hobby’s of extra ruimte nodig? De garage van 20 m² en de ruime zolder bieden hiervoor volop mogelijkheden. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en loopt direct door naar de woonkamer. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning, met fijn zicht op het rustige hofje. Aan de andere kant bevindt zich de keuken in L-opstelling, voorzien van koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een inductiekookplaat. Alles wat je nodig hebt zit hier gewoon binnen handbereik. Aansluitend kom je in de serre: een lichte, extra leefruimte met toegang tot zowel de garage als de achtertuin. Eerste verdieping Hier zijn drie slaapkamers aanwezig, stuk voor stuk goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een toilet, ligbad met bubbelfunctie en een inloopdouche. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, nu in gebruik als bergzolder. Een fijne bonusruimte waar je, met wat aanpassingen zelfs nog een extra kamer kunt realiseren. Pluspunten op een rij - Ruime hoekwoning met aangebouwde garage en oprit - Perceel van 265 m² - Royale privacy-volle tuin van 120 m² groot en 13 meter diep - Rustig gelegen aan een kindvriendelijk woonerf - Aan één zijde volledig vrij gelegen - Eigen parkeerplekken met ruimte voor meerdere auto’s - 3 slaapkamers + mogelijkheid tot 4e kamer op zolder - Voorzien van rolluiken, glasvezel en airco voor extra comfort - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Serre als schakel tussen binnen en buiten die de leefruimte merkbaar vergroot - Nabij parkgebied (op 100 meter) en centrum met winkels en voorzieningen Een comfortabele woning met fijne ruimtes, een praktische ligging en genoeg mogelijkheden om er echt jouw eigen plek van te maken. Ben je nieuwsgierig geworden? Dan is dit zo’n huis dat je in het echt eigenlijk pas goed kunt ervaren. Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis? De bieden VANAF-prijs is € 389.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
454 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7011

Google Maps

Kaart van Gaanderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gaanderen

Woon- en buurtcijfers in Gaanderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gaanderen. In 2026 waren er 5.686 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.000.

Inwoners

5.686

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 328.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

104

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gaanderen
Jaar Inwoners
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gaanderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gaanderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gaanderen
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gaanderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gaanderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer woningen in Gaanderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.