Direct naar de inhoud
Logo van Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Jan Coolenhof 31

5311GP Gameren • Gelderland

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 4.205

Fotogalerij

Jan Coolenhof 31 Gameren
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jan Coolenhof 31 is zo’n huis waar je je direct thuis voelt. De ruimte en de rustige ligging zorgen vanaf het eerste moment voor een prettig gevoel. Een woning waarin iedere verdieping logisch is ingedeeld en waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Dit is een moderne twee onder een kapwoning uit 2009, gelegen aan een rustige straat in een verzorgde woonwijk in Gameren. Met een woonoppervlakte van circa 151 m², vier slaapkamers, twee eigen parkeerplaatsen waarvan één onder de carport, een garage en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning verrassend veel comfort en gebruiksmogelijkheden. Dankzij het energielabel A+ woon je hier bovendien energiezuinig en toekomstgericht. Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de entree. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegang tot de leefruimtes. De begane grond voelt ruim en open aan, met een prettige verbinding tussen keuken, woonkamer en tuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt volop ruimte voor een eettafel. De opstelling is functioneel en verzorgd, met diverse inbouwapparatuur die in de afgelopen jaren deels is vernieuwd. Dankzij de erker komt hier veel daglicht binnen, wat het een fijne plek maakt voor dagelijkse maaltijden en lange avonden aan tafel. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en halen buiten naar binnen. De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan het wooncomfort. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een overkapping, waardoor je ook bij minder weer beschut buiten kunt zitten. De overkapping is voorzien van neerwaartse screens en een heater, wat deze plek extra comfortabel maakt en het buitenseizoen aanzienlijk verlengt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en beschikken over veel lichtinval. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden voor slapen, werken en/of hobby’s. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Een prettige en complete ruimte die comfortabel is in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast door de ruimte en de indeling. Hier bevinden zich nog twee kamers, beide van een prettig formaat en voorzien van vaste kastruimte onder de schuine dakvlakken. Deze verdieping is ideaal om te gebruiken als extra slaapkamers, werkkamers of een combinatie van wonen en werken. Daarnaast zijn op deze verdieping de cv installatie en de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Alles is overzichtelijk opgesteld, waardoor de verdieping praktisch blijft en optimaal benut kan worden. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Doordat de tuin ook aan de zijkant van de woning doorloopt zijn er meerdere zitplekken gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek kunt kiezen. De combinatie van bestrating, groen en de overkapping zorgt voor een prettige balans tussen sfeervol en onderhoudsvriendelijk. Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerde schuur met vliering, gecombineerd met een carport. Deze ruimte is voorzien van water en een toilet en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als kantoor aan huis, hobbyruimte of extra opslag. Parkeren is hier goed geregeld, met twee parkeerplekken op eigen terrein. Ligging Jan Coolenhof 31 ligt in het dorp Gameren, midden in de Bommelerwaard. Een geliefde woonomgeving waar rust, ruimte en groen samenkomen. Gameren beschikt over basisvoorzieningen en een actieve dorpskern, terwijl je voor een breder aanbod aan winkels, horeca, scholen en zorgvoorzieningen terechtkunt in het nabijgelegen Zaltbommel. Zaltbommel ligt op korte afstand en biedt een sfeervol historisch centrum, een NS station en uitstekende voorzieningen voor dagelijks gebruik. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig. Via de A2 en A15 zijn steden als Den Bosch, Utrecht en Nijmegen goed bereikbaar, waardoor deze locatie zich uitstekend leent voor wie rustig wil wonen maar toch centraal in Nederland wil zijn. Tot slot Jan Coolenhof 31 is een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Een huis dat meebeweegt met verschillende woonwensen en klaar is voor de volgende stap. Wie op zoek is naar een fijne, complete woning in een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid, voelt zich hier al snel thuis. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
536 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
16-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5311

Google Maps

Kaart van Gameren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gameren

Woon- en buurtcijfers in Gameren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gameren. In 2025 waren er 2.737 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.446.

Inwoners

2.737

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.446

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.948

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gameren
Jaar Inwoners
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gameren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Opleidingsniveau

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkomst inwoners (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

347

Label C

152

Label B

141

Label G

127

Label D

89

Label F

58

Label E

24

Label A+

23

Label A++

11

Label A+++

5

Label A+++++

3

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gameren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Elektriciteit: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Elektriciteit: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 3.078

Bedrijvigheid in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gameren
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gameren.

Veelgestelde vragen over wonen in Gameren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer woningen in Gameren

Bekijk meer woningen in deze plaats.