Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Waalbandijk 66

5311AH Gameren • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Staete - 's-Hertogenbosch

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Waalbandijk 66 Gameren
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Waalbandijk in Gameren wacht deze charmante dijkwoning met vrijstaand atelier op nieuwe bewoners die houden van rust, ruimte en een voortdurend veranderend decor van groen en lucht. Vanuit vrijwel elke kamer ervaar je hier een magnifiek, blijvend vrij uitzicht over de uitgestrekte uiterwaarden. Een plek die uitnodigt om te onthaasten en je creativiteit de ruimte te geven. Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en weids uitzicht, een bescheiden eetkeuken, een functionele badkamer op de begane grond en twee slaapkamers en een was-/bergruimte op de verdieping. Een vrijstaand atelier met steekzolder, ideaal als werkruimte of gastenverblijf. Gameren is een authentiek dijkdorp in de gemeente Zaltbommel, met ongeveer 2.700 inwoners. Het ligt op slechts 3 kilometer van Zaltbommel, direct achter de zomerdijk van de rivier de Waal. Het dorp is uitstekend bereikbaar: binnen 15 autominuten sta je in ’s-Hertogenbosch, en Utrecht bereik je in ongeveer een half uur. De A2 ligt op enkele minuten afstand. In het dorp zelf zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, ambachtelijke slager en warme bakker. Er is een basisschool op loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs en een NS-station zich in Zaltbommel bevinden. Bruto-inhoud woning: 259 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 67 m² (inclusief atelier) Perceeloppervlak: 502 m² Bouwjaar: circa 1900 Begane grond: Een stenen trapje vanaf de dijkzijde leidt naar de voordeur in de symmetrische, witgeschilderde voorgevel met blauwe luiken en een karakteristiek rood pannendak. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer met vaste kast en een vloer belegd met eiken planken. De ruimte ademt een lichte, vriendelijke sfeer en biedt rondom zicht op het groene landschap. Grote ramen zorgen voor een directe verbinding met buiten. De bescheiden keuken, aan de linkerzijde van de woning, is ingericht met een witte hoekkeuken met RVS-elementen en enige inbouwapparatuur. Langs de wand met legplanken is ruimte voor een eettafel. Een deur geeft toegang tot de witbetegelde badkamer met donkergrijze vloertegels. Hier vind je een inloopdouche, het toilet en een wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de trapopgang. Eerste verdieping: Onder de hoge mansardekap bevinden zich twee slaapkamers. De tweede slaapkamer ligt achter de eerste kamer en is bereikbaar via deze ruimte. Vanuit deze kamer is een was-/bergruimte toegankelijk. Beide kamers bieden dankzij ramen in de zijgevels een mooi uitzicht over de omgeving. Bijgebouw / atelier: In 1994 is een vrijstaand atelier gerealiseerd dat dezelfde sfeer ademt als het woonhuis. Het geïsoleerde atelier heeft een entree vanaf het terras. Aan twee zijden zorgen ramen voor veel licht en een inspirerend uitzicht over de tuin en de uiterwaarden. De ruimte wordt elektrisch verwarmd en beschikt over een klein keukenblok met spoelbak. Dit prettig lichte vertrek is nu in gebruik als atelier, maar ook zeer geschikt als werkruimte of gastenverblijf. Onder het geïsoleerde dak bevindt zich een handig steekzoldertje voor extra opbergruimte. Aan de westzijde van het atelier is een inpandige berging met elektra; ideaal voor de fiets of tuingereedschap. Bijzonderheden: Deze dijkwoning is een zeldzaam mooie kans voor wie wil wonen op een plek waar elke dag begint met een panorama van weidse uiterwaarden en een imposante Hollandse wolkenlucht. De ruime kavel rondom de woning biedt volop privacy, met verschillende terrassen en zitjes waar je de seizoenen aan je voorbij ziet trekken. Naast de aangeboden 502m2 is nog er nog een ongeveer 5 meter brede strook van bijna 100 meter lang, gelegen onder aan de dijk. Prima voor bijvoorbeeld schapen of kleinfruit maar op dit moment overwoekerd. Dit perceel is inbegrepen in de vraagprijs. Het huis en het atelier vormen niet alleen een bijzonder charmant ensemble, maar zijn ook zorgvuldig onderhouden. Alle hardhouten ramen zijn voorzien van isolerende beglazing, de daken zijn geïsoleerd en in de woning zijn rondom voorzetwanden aangebracht. Recent is er een bouwkundig rapport opgemaakt door Vereniging Eigen Huis dat op verzoek ter inzage is. Deze plek laat zich niet vangen in woorden – je bent van harte welkom om zelf te ervaren hoe bijzonder het hier is.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
502 m²
Inhoud
259 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5311

Google Maps

Kaart van Gameren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gameren

Woon- en buurtcijfers in Gameren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gameren. In 2025 waren er 2.737 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.446.

Inwoners

2.737

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.446

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.948

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gameren
Jaar Inwoners
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gameren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Opleidingsniveau

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkomst inwoners (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

347

Label C

152

Label B

141

Label G

127

Label D

89

Label F

58

Label E

24

Label A+

23

Label A++

11

Label A+++

5

Label A+++++

3

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gameren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Elektriciteit: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Elektriciteit: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 3.078

Bedrijvigheid in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gameren
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gameren.

Veelgestelde vragen over wonen in Gameren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer woningen in Gameren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.