Heirweg 1

Droomboerderij - Unieke kans - Once in a lifetime! Dit bijzondere object op de Drentse Hooglanden is een plek om eventueel met meerdere gezinnen, stellen of een grotere familie samen te wonen. De perfecte locatie voor generatiewonen, een woongroep en/of een bedrijf aan huis. Een zeer royale rietgedekte woonboerderij met 2 wooneenheden en daarnaast, in het hart van de boerderij, een gemeenschappelijke woonkeuken, studio en een separate badgelegenheid. In de bijgebouwen treft u een ruime Bed & Breakfast en een retraitehuisje aan, beide voorzien van een eigen keuken en badkamer. In de karakteristieke schuur zijn verder nog een aantal stallen en een schuurruimte met maar liefst 2 verdiepingen. In de schuur mag bovendien nog een extra Bed & Breakfast-ruimte worden gebouwd. De boerderij ligt op een heerlijke kavel van bijna 6.000 m² en heeft naast meer dan voldoende parkeerruimte een eigen boomgaard, moestuin, een vuurplaats, meerdere gazons en ontzettend veel privacy. De huidige bewoners noemen het dan ook niet voor niets het Huis van Momo. We nodigen u uit om de site van het huis te bezoeken. U zult dan meegenomen worden in het verhaal en de beleving van deze fantastische woonplek en haar mogelijkheden. Buitenwonen optima forma! In de onderstaande beschrijving geven we u een bondig overzicht van de indeling van de boerderij en haar mogelijkheden. In de verkoopbrochure van dit bijzondere pand vindt u een uitgebreidere versie. De huidige eigenaren hebben de boerderij omgetoverd tot 2 volwaardige wooneenheden met elk een keuken, badkamer en slaapkamers. Centraal in de boerderij is een gezamenlijke zeer ruime woonkeuken gerealiseerd. Op de verdieping is tussen de beide woongedeelten een studio gemaakt met een eigen badkamer. De studio wordt thans gebruikt als yoga- en trainingsruimte, maar kan desgewenst ook voor andere doeleinden worden ingericht. De boerderij is voorzien van veel glaspartijen, waardoor de ruimtes veel licht ontvangen en daarmee heel warm en comfortabel aanvoelen. Het voorhuis: Gelegen in het oorspronkelijke voorhuis van de boerderij. De woonkamer met houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en een separate stoere, robuuste woonkeuken bevinden zich op de begane grond. Daarnaast zijn er een slaapkamer met walk-in-closet en een badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Op de verdieping beschikt dit woongedeelte over een zeer ruime, lichte slaap- en werkkamer en een ruime berging. De eerste verdieping is met een eigen trap te bereiken. Het achterhuis: Gelegen in het achterhuis van de boerderij. Op de begane grond bevinden zich de designmodule-keuken, een prachtige werk- en studeergelegenheid, 1 slaapkamer en een badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Het toilet is separaat. De royale, in het licht badende loft-achtige woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is een oase van licht en ruimte. Hier zijn ook ruime bergingen en een vide, geschikt als bibliotheek of extra werkplek. Ook deze verdieping is met een eigen trap te bereiken. Het hart: Op de begane grond is er een fantastische royale woonkeuken met dito keukeninrichting: de plek waar een ieder zich verzamelt en waar het leven geleefd wordt. Rondom het hart loopt een ruime gang met boeren plavuizen/estrikken en landelijke houten deuren. Hieraan grenzen de 2 slaapkamers, 2 badkamers, toilet en wasruimte van beide wooneenheden. De gang en de gemeenschappelijke keuken verbinden de beide huizen (afsluitbaar met een tussendeur). Op de eerste verdieping boven de gemeenschappelijke keuken is een studio/yoga-/trainingsruimte gemaakt met een eigen badkamer met ligbad en vide. Deze kan ook als slaapkamer worden ingericht. Buiten: Elke woning heeft een privé-buitenruimte. De tuin en terrassen rondom de boerderij bieden zóveel privacy dat er voor ieder individu én gezamenlijk meer dan voldoende plekken zijn om te genieten van het buitenzijn. Bed & Breakfast - Retraitehuisje: Naast de boerderij staat het oorspronkelijke bakhuisje met aangrenzend de Bed & Breakfast. In de riante, markante houten schuur met z’n oranje dakpannen is aan de achterzijde een intiem retraitehuisje gevestigd. De schuur is voorzien van 3 lagen en daarmee van meer dan voldoende opbergruimte. Daarnaast zijn er een tweetal stallen voor het houden van kleinvee aanwezig. Erf: Op het grote erf is een prachtige (fruit)boomgaard met appel-, peren- en pruimenbomen, bessenstruiken, een moestuin, een vuurplaats en een kippenhok aanwezig. De boerderij is goed geïsoleerd en voorzien van rondom dubbel glas, vloer-, muur- en dakisolatie. Op de schuur zijn 21 zonnepanelen aangebracht, uit het zicht maar wel erg effectief gezien de zonligging. Het geheel is keurig onderhouden en daardoor snel te betrekken zonder grote investeringen. Woningsplitsing: Er is een principeverzoek ingediend bij de gemeente voor toestemming tot formele woningsplitsing. Zoals benoemd is het geheel heerlijk gelegen in de dorpskern van Garminge, met zeer veel privacy en volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Gelegen op de Drentse Hooglanden en op loop- en fietsafstand van het Mantingerbos en de Mantingerweiden. De nationale parken Drentsche Aa, Dwingelderveld en het Drents-Friese Wold liggen op korte afstand. Met recht kan gesproken worden dat deze woning zich bevindt in OER-Drenthe. Hier is het nog echt stil en is er geen lichtvervuiling. Een paradijs voor de natuurliefhebber en de hondeneigenaar. Garminge is centraal gelegen en ligt op korte afstand van de uitvalswegen. Hierdoor zijn de grotere plaatsen Assen, Emmen, Meppel, Groningen en Zwolle zowel met de auto als het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het nabijgelegen Beilen beschikt over een treinstation. Een woning als deze laat zich moeilijk volledig beschrijven. U zult het moeten zien en ervaren. We nemen u graag mee in het verhaal van dit bijzondere pand en zijn omgeving en verwelkomen u tijdens een rondleiding. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de brochure en de website.