Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Tolstraat 1

3211BN Geervliet • Zuid-Holland

Verkocht

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 2.827

Fotogalerij

Tolstraat 1 Geervliet
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder wonen aan het water in een voormalig slagerij – Geervliet Welkom in het charmante oude hart van Geervliet, waar historie en comfort samenkomen. Deze unieke woning, ooit een slagerij, is in 2000 volledig getransformeerd tot een karakteristiek woonhuis met moderne gemakken. U woont hier aan het water met prachtig uitzicht op het historische stadhuis van Geervliet. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een zeer ruime badkamer met alles erop en eraan: een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet én bidet. INDELING: Begane grond: Wanneer u de woning binnenkomt, stapt u letterlijk het hart van het huis binnen. Direct voelt u de bijzondere sfeer van het voormalige slagerijpand. Aan weerszijden van de voorgevel zorgen grote ramen met luiken voor veel lichtinval en een fraai zicht op de charmante gevels van de omliggende panden. De woonkamer is uitzonderlijk ruim en voorzien van een grijze gietvloer (steentapijt), afgewerkt met donkergrijze contouren langs de muren. Vloerverwarming zorgt hier voor aangename warmte. Centraal in de ruimte staat een open haard. Vanuit de woonkamer leidt een metalen wenteltrap u naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken, te vinden die van alle gemakken is voorzien. Een royaal kookeiland met spoelbak vormt het middelpunt, samen met een vier jaar jonge combioven, een robuust 6-pits gasfornuis met afzuigkap en een vrijstaande RVS koel-/vriescombinatie. Aan de rechter achterkant vindt u een hal met toegang tot het toilet en de achterplaats. Het toilet is modern uitgevoerd met halfhoge grijze wandtegels, een zwarte hangend closet en een raam voor natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping: Via de metalen wenteltrap bereikt u de eerste verdieping. U komt eerst in een klein voorportaal, waarna u via een afsluitbare deur de ruime overloop betreedt. Hier vindt u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de bergzolder. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een ingebouwde kast en beschikt over airconditioning. De tweede slaapkamer bevindt zich in het midden van de woning en heeft een dakvenster voor daglicht en ventilatie. De derde slaapkamer ligt tussen de tweede slaapkamer en de badkamer in en is qua formaat vergelijkbaar met de tweede kamer. De badkamer is een absolute blikvanger: royaal van formaat en luxueus ingericht. U treft hier een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad en een wastafeleiland met dubbele waskommen. Daarnaast zijn er een tweede toilet en een bidet aanwezig. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een ingebouwde kast. De dakkapel zorgt voor extra ruimte, daglicht en uitzicht op het water én het historische stadhuis van Geervliet. Buitenruimte: Achter de woning is een sfeervol zitje gecreëerd, waar u in alle rust kunt genieten van het zonnetje! Onder de keuken bevindt zich een ruime, van buitenaf bereikbare berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van voorraad of het bewaren van gereedschap. Een woning met karakter, comfort en uitzicht Bent u op zoek naar een unieke woning waar historie en comfort hand in hand gaan? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning in Geervliet te komen bezichtigen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
530 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3211

Google Maps

Geografisch overzicht Geervliet

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Geervliet

Woon- en buurtcijfers in Geervliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geervliet. In 2025 waren er 1.680 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

1.680

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geervliet
Jaar Inwoners
2021 1.620
2022 1.630
2023 1.630
2024 1.695
2025 1.680

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geervliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 435 0-15: 220 15-25: 165 25-45: 370 45-65: 485

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

290

Middelbaar

660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

1.380

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 36
Tussenwoningen 371
Vrijstaande woningen 106
Twee-onder-één-kap woningen 67

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 522
1970 tot 1980 115
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 7
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

290

Label B

102

Label D

101

Label A

94

Label G

61

Label F

55

Label A+

35

Label A++

21

Label E

17

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geervliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.870
2021 1.390 2.930
2022 1.020 2.740
2023 870 2.580
2024 840 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.510

Bedrijvigheid in Geervliet (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geervliet
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 3
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geervliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Geervliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geervliet?

Geervliet telt in 2025 ongeveer 1.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geervliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geervliet is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geervliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geervliet ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geervliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geervliet?

In Geervliet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 371 woningen.

Meer woningen in Geervliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.