Direct naar de inhoud
Logo van RSP Makelaars

Heesterseweg 27

5386KT Geffen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 4.124

Fotogalerij

Heesterseweg 27 Geffen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Locatie Heesterseweg 27 is gesitueerd aan de rand van Geffen, in een rustige woonomgeving omringd door landelijk groen. Het dorp Geffen heeft alle voorzieningen voor het dagelijks leven en ligt op korte afstand van het centrum van Oss (ca. 10 autominuten) en het historische ’s-Hertogenbosch. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes langs natuurgebieden en nabijgelegen water. Object & woonhuis De ruime vrijstaande woning staat op een royaal perceel van circa 1.800 m² en heeft een totale inhoud van ongeveer 700 m³. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande bedrijfsruimte van circa 200 m². Dankzij de omvang van het perceel kunnen wonen en werken gescheiden worden gehouden zonder beperkingen in toegankelijkheid. De woning is instapklaar en de bedrijfsruimte is deels verbouwd tot een feestruimte/bar. De woning heeft de volgende indeling: - Begane grond: lichte entree met meterkast, toilet en garderobe; woonkamer met veel raampartijen en toegang tot de tuin; ruime woonkeuken voorzien van moderne apparatuur; bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. - Eerste verdieping: de eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische, ingebouwde kasten die de ruimte optimaal benutten. De recent volledig gerenoveerde badkamer is modern ingericht en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royaal kantoor - een ideale plek voor administratieve werkzaamheden, zeker in combinatie met een bedrijfswoning. - Zolder: via vaste trap bereikbaar, met een verdieping die geschikt is als extra werk- of hobbyruimte. Bedrijfsruimte De bedrijfsruimte/opslagruimte en is voorzien van een praktische entresolvloer die extra bergruimte biedt. De ruimte is toegankelijk via een handbedienbare overheaddeur van circa 3 x 3 meter. Dankzij de indeling en hoogte is de bedrijfsruimte uitermate geschikt voor opslag en lichte werkzaamheden. Afwerkingsniveau Zowel de woning als de bedrijfsruimte zijn zeer goed onderhouden en hoogwaardig afgewerkt. De woning is grotendeels gemoderniseerd: in 2012 is de begane grond voorzien van een nieuwe vloer met vloerverwarming, een moderne keuken en extra isolatie (waaronder dakisolatie). In 2023 is de badkamer volledig vernieuwd. Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een praktische schuur voor opslag en een carport. Potentie Achter de woning bevindt zich een ruim gedeelte van het perceel dat momenteel grotendeels onbebouwd is. Dit biedt aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden voor de toekomst. Gezien de huidige bestemming ‘Bedrijf-1’ en het daarbij geldende maximale bebouwingspercentage van 60% binnen het bouwvlak, in combinatie met een toegestane bouwhoogte van 9 meter, bestaat de mogelijkheid om op dit perceel een bedrijfshal van circa 730 m² te realiseren. Dit maakt het object bijzonder interessant voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren of voor wie extra bedrijfsruimte wenst te creëren. Parkeren De ruime oprit aan de voorzijde van de woning biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Verder is er op eigen terrein voldoende ruimte om te parkeren zonder de toegang tot de bedrijfsruimte te beperken. Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kom Geffen – 2016’ en valt binnen de bestemming ‘Bedrijf-1’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ en ‘bedrijfswoning’. Het bestemmingsplan staat zowel de bedrijfsactiviteiten als bewoning toe en hanteert een maximaal bebouwingspercentage van 60% binnen het bouwvlak. Een kopie van het bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
291 m²
Perceeloppervlakte
1800 m²
Inhoud
700 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
254 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport, garagebox en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5386

Google Maps

Kaart van Geffen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Geffen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geffen. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

134

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geffen
Jaar Inwoners
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geffen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

662

Label C

459

Label B

345

Label D

264

Label F

183

Label G

134

Label A+++

60

Label E

44

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geffen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geffen
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geffen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geffen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer woningen in Geffen

Bekijk meer woningen in deze plaats.