Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Oude Baan 2 B

5386KS Geffen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.414.550

Koopprijs /m²: € 7.066

Fotogalerij

Oude Baan 2 B Geffen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande woning toont prachtig alle kwaliteiten van landelijk wonen. Dat begint met de schitterende locatie aan de groene dorpsgrens. Je ervaart hier elke dag de heerlijke rust van het buitengebied. Dit gaat gepaard met een vrij uitzicht over weilanden en akkers en een royale tuin die praktisch grenst aan het bosrijke recreatiegebied De Geffense Plas. De ideale mix van royale ruimte, optimale vrijheid en maximale rust is hier gegarandeerd. Tegelijkertijd woon je op korte afstand van dorp en stad. Dat maakt dat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. In een paar minuten ben je via de fietsroute in de kern van Geffen, waar je een school, supermarkten en speciaalzaken vindt. De andere richting brengt je al snel in Oss met onder andere een groot overdekt winkelcentrum op korte afstand. Bovendien rijd je hier vlot naar de opritten van de snelweg richting Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven. De woning op het uitgestrekte en landelijk gelegen perceel is jong, eigentijds en royaal opgezet. Zo laten de 45 zonnepanelen op het dak van het bijgebouw al goed het moderne, duurzame karakter zien. Vervolgens zul je bij binnenkomst de grote aandacht voor afwerking en detaillering opmerken. De sfeervolle parketvloer in visgraatmotief, elegante plavuizenvloer, sierlijsten en de roségouden accenten van het sanitair geven een eerste indruk van de klasse die door het hele huis voelbaar is. Alle ruimtes beneden en boven zijn overigens voorzien van vloerverwarming. Centraal in de woning bevindt zich het lichte woongedeelte, met woonkamer en luxe uitgevoerde leefkeuken in open verbinding. Grote raampartijen en brede schuifpuien zorgen hier niet alleen voor een zee aan daglicht en fraaie zichtlijnen, maar ze geven ook een vloeiend overgang met de terrassen in de tuin. Het creëert een ruimtelijke en open leefruimte die uitnodigt tot een gezellig samenzijn. De mogelijkheden van de woning worden sterk vergroot door de multifunctionele kamer op de begane grond. Deze kamer is ideaal als werkplek, speel- of hobbykamer. Of je richt de ruimte in als slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping vind je vervolgens drie slaapkamers en een luxe badkamer. Verschillende dakkapellen laten hier het licht ruimschoots binnen. De hoofdslaapkamer springt extra in het oog door de royale opzet en de eigen inloopkast. De riante tuin rondom voegt hier een groene oase aan toe met gazon en fraai beplante borders. Naast wooncomfort biedt dit huis ook zeer praktische buitenruimte. Het bijgebouw met grote berging, dubbele carport en bergzolder kan met het plaatsen van garagedeuren eenvoudig omgevormd worden voor nog meer beschutte parkeerplekken. Pluspunten + Parkeren op zeer ruime oprit, die toegankelijk is via een dubbele, lage poort. Op de oprit is plaats voor meerdere auto's. Een beschutte parkeerplek is er onder een dubbele carport met elektrisch laadpunt - voor een vrijstaande dubbele berging. Het is mogelijk om aan de voorzijde van de berging garagedeuren te installeren zodat er ook binnen geparkeerd kan worden. De berging heeft drie ramen, openslaande deuren en een vaste trap naar een grote bergzolder. + Binnenkomst in de hal met de meterkast en trap. De plafonds op de begane grond zijn grotendeels voorzien van sierlijsten en spotverlichting. + Parketvloer in visgraatmotief in de hal, woonkamer, leefkeuken en de verdieping. + De gehele woning is uitgevoerd met vloerverwarming. + Het tuingerichte woongedeelte met woonkamer en leefkeuken heeft een ruimtelijk en licht karakter. Vanaf drie zijden zijn er prachtige zichtlijnen en komt het licht rijkelijk binnen. Twee brede schuifpuien bij woonkamer en keuken zorgen voor een fijne verbinding met een royaal terras in de achtertuin. Een dubbele schuifpui geflankeerd door wandhoge ramen geeft een doorgang naar een overkapt terras in de zijtuin. + In de luxe keuken aan de voorzijde staat onder een breed hoekvenster een uitgebreid keukenblok in hoekopstelling. Tegen een andere wand is een groot kookeiland geplaatst met bargedeelte. De keuken is stijlvol uitgevoerd met een massief werkblad, inductiekookplaat met werkbladafzuiging, heteluchtoven, hoge koelkast, wijnklimaatkast en vaatwasser. + Hal aan de achterzijde geeft toegang tot een extra kamer, de bijkeuken en moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. De plavuizenvloer in de hal gaat verder in deze ruimtes. + De extra kamer op de begane grond krijgt een fraaie lichtinval door een breed raam aan de voorzijde en twee ramen bij de achtertuin. De ruimte is multifunctioneel in te richten en te gebruiken. + In de bijkeuken is plaats voor de wasmachine, droger en ander witgoed. + Riante voor-, zij- en achtertuin is ingericht met een uitgestrekt gazon, verharde terrassen bij de woning en groen beplante perken en borders. De tuin wordt omgeven door bomen en landelijk gebied. Door de locatie en ligging ervaar je extra veel rust, ruimte en privacy. Boven het terras bij de woonkamer en keuken is een brede zonneluifel gemonteerd. Het terras aan de zijkant is geheel overkapt en is verwarmd. Aan de andere zijde is toegang tot de dubbele berging. + Drie slaapkamers op de verdieping hebben prima afmetingen en een prettige lichtinval. De verschillende dakkapellen met geïntegreerde spotverlichting bieden hier extra licht en ruimte. De zeer royale hoofdslaapkamer is uitgevoerd met een inloopkast en dakkapellen aan weerszijden. Op de gehele verdieping ligt een stijlvolle visgraatvloer met vloerverwarming. + De stijlvolle badkamer is voorzien van een breed venster, een elegant ligbad, geheel betegelde inloopdouche met hand- en regendouche, badkamermeubel en spiegel met verlichting. De ruime inloopdouche bevat praktische inbouwnissen. Alle kranen en douchesets zijn uitgevoerd in roségoud. Er is een separate toiletruimte met wandtoilet op de overloop. + Op de verdieping bevindt zich een ruime berging. In een aparte kast in deze berging zijn de warmetepomp en WTW-installatie en andere apparatuur geïnstalleerd. Bijzonderheden + Energielabel A + Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer en dubbel glas) + Gasloos dmv toepassing luchtwarmte pomp. + WTW-installatie + 45 zonnepanelen. + Vloerverwarming begane grond en verdieping. Aanvaarding In nader overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.385.000

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.414.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
3220 m²
Inhoud
727 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5386

Google Maps

Kaart van Geffen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Geffen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geffen. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

134

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geffen
Jaar Inwoners
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geffen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

662

Label C

459

Label B

345

Label D

264

Label F

183

Label G

134

Label A+++

60

Label E

44

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geffen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geffen
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geffen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geffen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer woningen in Geffen

Bekijk meer woningen in deze plaats.