Direct naar de inhoud
Logo van Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Anna Paulownastraat 4

4191GK Geldermalsen • Gelderland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.865

Fotogalerij

Anna Paulownastraat 4 Geldermalsen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee-onder-een-kapwoning met garage en overkapping op een toplocatie in Geldermalsen! Ben je op zoek naar een woning met potentie op een geweldige locatie? Dan is deze charmante twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, berging en overkapping precies wat je zoekt. Hoewel je er niet direct in kunt trekken, biedt dit juist de kans om het huis helemaal naar eigen smaak en stijl te verbouwen. Je woont hier in een rustige en geliefde woonwijk, op een mooie locatie met eigen oprit. Geen kant-en-klare woning, maar juist de vrijheid om iets unieks te creëren – precies zoals jij het wilt. Kansen zoals deze komen niet vaak voorbij. De woning is gebouwd in 1965, staat op een perceel van 198 m², heeft een bruto inhoud van ca. 333 m³ en een gebruiksoppervlakte van 97 m². Een meetrapport en een uitgebreide brochure met plattegronden zijn beschikbaar. Perfecte ligging Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Geldermalsen ligt in het hart van de Betuwe en biedt meerdere basisscholen, waarvan één zelfs op loopafstand. Ook het gezellige centrum is lopend bereikbaar. Daarnaast zijn de middelbare school, sportaccommodaties, winkels en overige voorzieningen vlot te bereiken – vaak gewoon per fiets. Op korte loop en fietsafstand ligt het NS-station met uitstekende verbindingen richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch: elke 15 minuten vertrekt hier een trein. Ook zijn er directe verbindingen naar Tiel en Gorinchem/Dordrecht. Via de nabijgelegen snelwegen A2 en A15 bereik je deze steden binnen ongeveer 30 autominuten. De wijk zelf is rustig en kindvriendelijk, met weinig verkeer en een fijne sfeer. Om de hoek ligt een speeltuin waar kinderen veilig kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Indeling Begane grond Overdekte entree met hal, voorzien van een toiletruimte, meterkast, trapopgang en een praktische provisie-/kelderkast. De uitgebouwde, lichte woonkamer beschikt over een vaste kast en biedt een prettige leefruimte. De dichte keuken (uit 1995) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een deur naar de tuin. Vanuit de keuken loop je zo onder de overkapping van circa 18 m² de buitenruimte in. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon (ca. 18 m²). De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een tweede toilet (sanibroyeur), een wastafelmeubel, designradiator en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Tweede verdieping Zolderverdieping met een voorzolder, voorzien van de cv-opstelling (2010), en toegang tot een vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Buitenruimte De woning beschikt over een eigen oprit en een aangebouwde stenen garage (ca. 15 m²) met openslaande houten deuren, tuindeur en verwarming. De achtertuin is praktisch ingericht met een ruime overkapping aan de woning, een stenen berging (ca. 9 m²), bestrating, borders, een houten schutting en een terras. Een fijne plek om buiten te zitten, met volop mogelijkheden om het naar eigen inzicht aan te passen. Benut deze kans om een karakteristieke woning uit 1965, gelegen in één van de mooiste straten van het gezellige Geldermalsen, te verwerven. Transformeer het tot jouw ideale thuis – een plek met charme, ruimte en eindeloze mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
333 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4191

Google Maps

Locatie van Geldermalsen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Geldermalsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geldermalsen. In 2025 waren er 11.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

11.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geldermalsen
Jaar Inwoners
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geldermalsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Opleidingsniveau

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.611

Label B

904

Label A

878

Label D

395

Label G

392

Label F

302

Label E

164

Label A+++

103

Label A+

82

Label A++

24

Label A++++

14

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geldermalsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geldermalsen
Periode Misdrijven
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geldermalsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geldermalsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer woningen in Geldermalsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.