Direct naar de inhoud
Logo van Van Brenk Makelaardij

Burgemeester von Geusauweg 2

4191KW Geldermalsen • Gelderland

Verkocht

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 5.340

Fotogalerij

Burgemeester von Geusauweg 2 Geldermalsen
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een prachtige woonomgeving aan één van de mooiste straten van Geldermalsen gelegen karakteristiek (1935) vrijstaand woonhuis met berging en tuin op een perceel van 245 m² eigen grond. Een gewild en sfeervol huis met een prachtige uitstraling en kenmerkende stijl op een toplocatie op korte afstand van het dorpscentrum, de Linge en NS-station. De woning heeft een solide basis doch is gedateerd en eenvoudig qua afwerking en voorzieningen. De woning dient in feite geheel gerenoveerd te worden maar is evengoed nu al voor velen een droomhuis op een droomlocatie. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten westen van het dorpscentrum gelegen nabij het NS-station en wandelgebied langs de Linge met veel openbaar groen en goede voorzieningen op korte (fiets)afstand. Indeling Kelder. Provisiekelder met een stahoogte van circa 1,9 meter. Een ideale wijnkelder of goede koele voorraadruimte. De meterkast met een eenvoudige elektrische installatie bevindt zich bovenaan de trap die toegang biedt tot de kelder. Begane grond. De hal vormt een royale en representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de klassieke trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de provisiekelder. De hal heeft een plavuizen vloerafwerking in een rood bruin genuanceerde kleurstelling. Het toilet met fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De woonkamer is verrassend groot (bijna 30 m²), een doorzonkamer met aan drie zijden zicht op de tuin. Oorspronkelijk was deze kamer opgedeeld in een kamer en suite. De sfeervolle erker zorgt voor extra ruimte en extra daglicht. Verder is er een schouw/schoorsteenkanaal die is afgewerkt met travertin en voorzien van een houtkachel. De glasvezelaansluiting is aangebracht in de woonkamer en de woonkamer heeft een kurk vloerafwerking met een natuurlijke uitstraling. De keuken is voorzien van een standaard inrichting in een lichte kleurstelling met een grijs gemêleerd kunststof aanrechtblad en veel kastruimte in de vorm van onder- en bovenkastjes. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot het terras en de tuin welke deur tevens dient als achterom. De keuken heeft gelijk aan de hal en het toilet een plavuizen vloerafwerking in een rood bruin genuanceerde kleurstelling. Eerste verdieping. Overloop met een fraai omtimmerde balustrade. De overloop is ruim waardoor een leuke werkhoek kan worden gerealiseerd. De hoofdslaapkamer beschikt over een wastafel, vaste kast en twee markante ramen met een grote vensterbank. De tweede slaapkamer heeft eveneens een wastafel, vaste kast en twee markante ramen met een grote vensterbank. Verder is er in deze slaapkamer een af te sluiten trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is ingedeeld met een douchegelegenheid met thermostaatkraan, wastafel en een tweede toilet. Ook de witgoedaansluiting bevindt zich hier. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een bruine kleurstelling. Net als de beide slaapkamers is er ook op de overloop en in de badkamer een markant raam met een grote vensterbank. Tweede verdieping. Zolder met twee dakvensters waarvan één in de nok. Een flinke bergruimte met opstelplaats cv-ketel (Intergas 2020) en misschien wel mogelijkheden voor een extra speel- of hobbykamer. Buitensituatie Rondom de woning is een siertuin aangelegd met een terras, gevarieerde beplanting, struiken en een speelgazon. In de achtertuin staat een berging die ruimte biedt voor stalling, opslag of gebruiksmogelijkheden als hobbyruimte of voor het uitvoeren van kleine klussen. De achtertuin biedt ruim voldoende privacy. De oprit langs de woning biedt plaats voor het parkeren van een personenauto. Bijzonderheden De woning is omstreeks 1935 gebouwd en heeft een bijzonder stijlvolle en karakteristieke dertiger jaren uitstraling met kenmerkende details als de indeling (grote hal en grote overloop), plafondhoogte, glas in lood ramen, verschillende betimmeringen en de markante kapconstructie. Energielabel G (geldig tot 23-09-2035). De woning heeft een solide basis doch is gedateerd en eenvoudig qua afwerking en voorzieningen, en dient in feite geheel gerenoveerd te worden. De woning is op korte afstand van het dorpscentrum gelegen in een royaal opgezette en rustige woonwijk met veel karakteristieke dertiger jaren bebouwing, veel openbaar groen en het Linge wandelgebied en NS-station op loopafstand. Bruto inhoud woning circa 402 m³ Bruto inhoud berging circa 37 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 165 m² Bruto vloeroppervlak berging circa 14 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 88 m² Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte (kelder en tweede verdieping) circa 10 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 11 m² Locatie, locatie, locatie en …… een droom voor velen, een jaren 30 huis dat zich kenmerkt door karakter, sfeer en degelijke stijl.

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
402 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4191

Google Maps

Locatie van Geldermalsen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Geldermalsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geldermalsen. In 2025 waren er 11.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

11.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geldermalsen
Jaar Inwoners
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geldermalsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Opleidingsniveau

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.611

Label B

904

Label A

878

Label D

395

Label G

392

Label F

302

Label E

164

Label A+++

103

Label A+

82

Label A++

24

Label A++++

14

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geldermalsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geldermalsen
Periode Misdrijven
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geldermalsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geldermalsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer woningen in Geldermalsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.