Direct naar de inhoud
Logo van Het Makelaarshuys Tiel

Nijverheidstraat 8

4191EB Geldermalsen • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.022

Fotogalerij

Nijverheidstraat 8 Geldermalsen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige Nijverheidstraat, op korte afstand van het centrum van Geldermalsen, staat deze vrijstaande eengezinswoning met een royale tuin rondom. Een sfeervolle en goed onderhouden woning die rust, comfort en duurzaamheid combineert met een prettige ligging in een groene, beschutte woonomgeving. Daarbij grenst de achtertuin aan een heerlijk park. De woning, gebouwd in 1974, is door de jaren heen met zorg onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd. Het wooncomfort is aanzienlijk verhoogd dankzij diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie, HR++-glas, vijftien zonnepanelen, een warmtepomp, airconditioning en vloerverwarming op de benedenverdieping. Het resultaat is een energiezuinige woning met energielabel A+, die klaar is voor de toekomst. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin is er veel daglicht en een aangename verbinding met buiten. De houtkachel vormt het hart van de ruimte en zorgt op koelere dagen voor een warme, huiselijke sfeer. De vloerverwarming op de begane grond wordt aangestuurd door een warmtepomp (2025), en kan in de zomer ook gebruikt worden om te koelen. De airconditioning in meerdere slaap/werkkamers draagt bij aan een constant aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. De keuken is modern en praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven (2024), inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en een Quooker uit 2025. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime kelder en de bijkeuken, met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. De woning beschikt daarnaast over vier slaapkamers, elk met een comfortabele afwerking en voldoende ruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet, en verkeert in nette staat. De woning beschikt over een kelder en meerdere bergingen, waaronder een zeer royale, vrijstaande in spouw gebouwde garage met elektra, water en een ruime vliering. Hierdoor is er volop praktische opbergruimte aanwezig. Buitenom is het geheel eveneens goed verzorgd. De tuin rondom is fraai aangelegd en biedt volledige privacy, met meerdere terrassen en een heerlijke oostelijke ligging. Dankzij de ligging op een perceel van maar liefst 480 m² is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Op de oprit is ruimte om meerdere auto’s te parkeren en er is bovendien een eigen laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Daarnaast is er een riante carport, voorzien van automatische verlichting. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming. Zo is in 2023 een nieuwe Nefit Trendline cv-ketel geplaatst. In 2024 is de riolering vervangen. In 2025 zijn een warmtepomp en Tonzon-vloerisolatie aangebracht. De kozijnen zijn van hardhout en zijn in 2020 professioneel geschilderd, waarbij het houtwerk goed is onderhouden. Ook het dak verkeert in goede staat: de de basis isolatie (PIR platen is uitgebreid met 17 cm mineraal wol isolatie en het bitumen van diverse platte daken is eerder vervangen. De ligging aan de Nijverheidstraat is rustig, met weinig verkeer en volop privacy. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en het station van Geldermalsen. De uitvalswegen richting de A2 en A15 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Tiel goed te bereiken zijn. Nijverheidstraat 8 is een complete, duurzame en comfortabele eengezinswoning die veel te bieden heeft. Een woning waarin alles tot in detail is verzorgd – van isolatie en installaties tot afwerking en tuin – en waar het heerlijk wonen is voor wie rust en kwaliteit weet te waarderen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
480 m²
Inhoud
536 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4191

Google Maps

Locatie van Geldermalsen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Geldermalsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geldermalsen. In 2025 waren er 11.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

11.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geldermalsen
Jaar Inwoners
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geldermalsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Opleidingsniveau

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.611

Label B

904

Label A

878

Label D

395

Label G

392

Label F

302

Label E

164

Label A+++

103

Label A+

82

Label A++

24

Label A++++

14

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geldermalsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geldermalsen
Periode Misdrijven
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geldermalsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geldermalsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer woningen in Geldermalsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.