Direct naar de inhoud
Logo van Royworks Woningmakelaardij

Beekhoverstraat 49

6166AB Geleen • Limburg

Verkocht

€ 559.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.030

Koopprijs /m²: € 4.050

Fotogalerij

Beekhoverstraat 49 Geleen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande woning op toplocatie aan het park Riant wonen met volop mogelijkheden voor modernisering en eigen invulling Aan het geliefde Burgemeester Damenpark in Geleen staat deze vrijstaande woning met karakter, ruimte en potentie. De woning biedt met drie slaapkamers, een royale woonkamer, een ruime kelderverdieping en een rondom gelegen tuin alle ingrediënten voor comfortabel gezinswonen. Hoewel modernisering wenselijk is, maakt juist dat deze woning ideaal voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. De ligging is zonder meer uniek: in een rustige woonwijk, direct aan het park, en op loopafstand van het centrum, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Kelder: De woning is volledig onderkelderd en via de hal binnenshuis te bereiken. Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag, hobby’s of een werkplek aan huis. De kelder bestaat uit een berging (4,70 x 2,95 m), een royale hobbyruimte (5,17 x 4,01 m), een wijnkelder (2,06 x 1,99 m) en een wasruimte (2,95 x 2,50 m) met directe toegang tot de tuin. Daarnaast bevindt zich hier de cv-ruimte (2,06 x 1,76 m) met opstelling van de Remeha HR-combiketel uit 2018 (huurtoestel). Via de achtertuin zijn ook de garage (5,42 x 2,95 m) en een ruime kantoorruimte (4,62 x 3,97 m) bereikbaar. In de garage bevindt zich de meterkast met een uitgebreide installatie (12 groepen), wat een solide basis biedt voor verdere uitbreiding of verduurzaming van de woning. Begane grond: De begane grond straalt het karakter van de woning uit, met een royale hal voorzien van een leisteenvloer, garderobenis en een authentieke trappartij die direct opvalt bij binnenkomst. Vanuit de hal zijn het gastentoilet (geheel betegeld) en de verschillende leefruimtes bereikbaar. De woonkamer beslaat in totaal maar liefst 61 m² en is daarmee een van de absolute troeven van het huis. Deze ruimte is opgedeeld in een sfeervolle eetkamer (7,37 x 4,09 m) met parketvloer, open haard en dubbele openslaande deuren naar het balkon. De aangrenzende woonkamer (7,24 x 4,61/3,85 m) biedt eveneens een parketvloer en dubbele openslaande deuren naar het terras aan de parkzijde, met een directe verbinding naar de tuin. De gesloten keuken (3,94 x 2,98 m) is functioneel ingericht en beschikt over een tegelvloer, een tuindeur naar het balkon en een keukencombinatie voorzien van granieten werkblad, inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en een complete badkamer. De overloop is ruim en biedt toegang tot: Slaapkamer 1 (4,09 x 3,64 m) met praktische muurkasten en een deur naar het balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (4,09 x 3,61 m), eveneens voorzien van vaste inbouwkasten. Slaapkamer 3 (2,99 x 1,85 m), ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De geheel betegelde badkamer (2,95 x 2,46 m) is ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping / zolder: Via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar. Deze ruimte met een hoogte van circa 2,00 meter biedt extra opslagmogelijkheden en zou eventueel, na aanpassingen, verder benut kunnen worden. Tuin: De rondom gelegen tuin is een heerlijke buitenruimte voor gezinnen en tuinliefhebbers. Aan de voorzijde bevindt zich een zonneterras met uitzicht op het Burgemeester Damenpark. De zijtuin is opvallend ruim en biedt veel privacy, ideaal voor spelende kinderen of een rustige zithoek. Aan de achterzijde ligt een groot terras, evenals een tweede houten garage (5,31 x 3,32 m), perfect voor extra opslag of als stallingsruimte. Locatie: De woning is gelegen op de grens van de wijken De Kluis en Oud-Geleen, een centrale en gewilde woonomgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Winkels, scholen, het NS-station, sportvoorzieningen én het Danikerbos bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Een ideale locatie voor wie wil wonen in het groen, zonder in te leveren op bereikbaarheid of comfort. Conclusie Deze vrijstaande woning is bij uitstek geschikt voor stellen of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, karakter en een topligging – én die bereid zijn om de woning te moderniseren en er hun eigen thuis van te maken. Met zijn royale indeling, diepe tuin, multifunctionele kelder en aantrekkelijke ligging aan het park is dit een huis dat uitnodigt tot verdere ontwikkeling en persoonlijke invulling. Verkoopinformatie: Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. Schriftelijkheidsvereiste: Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben. Bankgarantie of waarborgsom: Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven. Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen. Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
857 m²
Inhoud
827 m³
Overige inpandige ruimte
107 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6166

Google Maps

Locatie van Geleen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Geleen

Woon- en buurtcijfers in Geleen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geleen. In 2025 waren er 31.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 241.000.

Inwoners

31.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 241.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.859

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geleen
Jaar Inwoners
2021 31.245
2022 31.070
2023 31.185
2024 31.485
2025 31.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geleen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 178.000
2022 EUR 189.000
2023 EUR 219.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 241.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.075 0-15: 3.820 15-25: 3.100 25-45: 7.775 45-65: 8.565

Opleidingsniveau

Hoger

6.090

Praktisch

7.740

Middelbaar

9.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.055

Nederland

22.280

Buiten Europa

4.995

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.690
Appartementen 6.202
Tussenwoningen 4.103
Vrijstaande woningen 1.098
Twee-onder-één-kap woningen 2.780

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 429
1925 tot 1950 3.067
1950 tot 1970 5.356
1970 tot 1980 1.739
1980 tot 1990 962
1990 tot 2000 832
2000 tot 2010 429
2010 tot 2020 401
2020 en later 353

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.558

Label A

2.588

Label F

2.570

Label D

2.174

Label B

2.154

Label E

1.915

Label G

1.459

Label A+

455

Label A++++

154

Label A+++

145

Label A++

64

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geleen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.740
2021 1.310 2.760
2022 1.030 2.630
2023 880 2.510
2024 840 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Geleen (2025)

Handel en HORECA 690
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 630
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 180
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geleen
Periode Misdrijven
jan 2025 165
jan 2026 123
jul 2025 133
jun 2025 157
mei 2025 165
mrt 2025 168
nov 2024 154
nov 2025 135
okt 2024 174
okt 2025 160
sep 2024 182
sep 2025 114

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geleen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geleen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geleen?

Geleen telt in 2025 ongeveer 31.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geleen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geleen is in 2025 circa € 241.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geleen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geleen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geleen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.859 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geleen?

In Geleen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.202 woningen.

Meer woningen in Geleen

Bekijk meer woningen in deze plaats.