Inwoners
675
Laatste jaar: 2025
't Schoman 35
7275AZ Gelselaar • Gelderland
Verkocht
Fotogalerij
Omschrijving
EEN PLEK WAAR NATUUR< COMFRT EN ONSPANNING SAMENKOMEN Ervaar de rust en schoonheid van de natuur in deze charmante recreatiewoning op park ’t Schoman in Gelselaar. Deze vrijstaande woning ligt in een groen en rustig park, omringd door het schilderachtige Achterhoekse coulisselandschap, waar rust en natuur hand in hand gaan. Het park zelf is een oase van rust: perfect onderhouden villa’s, kronkelende vijvers en uitgestrekte gazons nodigen uit tot wandelen, lezen of gewoon lekker genieten van de omgeving. Op slechts een steenworp afstand stroomt de idyllische Schipbeek, die een extra vleugje natuur en sfeer toevoegt. De ligging is ideaal: op de grens van de Achterhoek en Twente, tussen het historische Gelselaar en het charmante Diepenheim. Hier vindt u volop mogelijkheden voor fiets- en wandelroutes, fraaie golfbanen en culturele uitstapjes zoals theetuinen, kunstroutes en markten. Of u nu een weekendje wilt verblijven, een tweede huis zoekt of wilt investeren in een plek voor rust en recreatie: deze woning biedt alles wat u nodig heeft om optimaal van het Achterhoekse leven te genieten. PERCEEL Deze woning biedt een ruime oprit voor meerdere auto’s en ligt aan de rand van het perceel, waardoor u volop privacy ervaart. De tuin en terrassen zijn eenvoudig ingericht en bieden alle mogelijkheden: creëer uw eigen tuinparadijs, kies voor onderhoudsarm of een natuurlijke uitstraling. Geniet hier van ontspanning, buitenleven en de rust van de omgeving, met een houten schuur voor extra opslag of hobbyruimte. Een perfecte plek om helemaal tot rust te komen en het buitenleven optimaal te beleven. INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de hal, die voorzien is van een toiletruimte met fontein, een trapkast en de meterkast. Vanuit de hal is de badkamer uit 2020 bereikbaar, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en de opstelling voor witgoedapparatuur. De hal leidt verder naar de woonkamer, die via een schuifdeur toegang biedt tot de tuin en het terras. Er is een stookkanaal en houtkachel aanwezig. De open keuken uit 2020 is voorzien van een vaatwasser, kookplaat met afzuigkap, combi-oven en koelkast. Op de begane grond bevindt zich bovendien een slaapkamer met een eigen buitendeur naar de tuin en terras. 1e verdieping: Op de eerste verdieping komt u via de overloop met twee vaste kasten in een ruime hobby- en relaxruimte voorzien van bergruimte achter knieschotten. Daarnaast is er één slaapkamer voorzien van een wastafel, met achter de knieschotten extra bergruimte. Door de indeling is er bovendien de mogelijkheid om van deze verdieping twee slaapkamers te maken. KENMERKEN Bouwjaar: 1991. Perceel: 455 m²(erfpacht). Inhoud: ca. 330 m³. Woonoppervlakte: ca. 84 m². Overige inpandige ruimte: 10 m². Verwarming: Remeha HR-combi, bouwjaar: 2009. Isolatie: volledig geïsoleerd en isolatieglas. Energielabel: C. Bijzonderheden: Erfpachtcanon: €661,58 per jaar (t/m 30-04-2066)(1x 5jaar indexatie), Parkonderhoud €661,58 per jaar (2025, incl. BTW), afval € 117,50, groenafval € 37,50. Recht van opstal is gegarandeerd tot 30-04-2066 met aansluitend 25 optiejaren. Permanente bewoning niet toegestaan. Lees de volledige omschrijving
Hypotheek berekenen
€ 225.000
Kosten koper (geschat): € 6.350
2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350
2,78%
Jaarlijks
%
€ 11.250
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 225.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- recreatiewoning
- Type woning
- woonhuis, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 3 kamers
- Slaapkamers
- 2 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 84 m²
- Perceeloppervlakte
- 455 m²
- Inhoud
- 330 m³
- Overige inpandige ruimte
- 10 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1991
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolatie
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
- Energielabel
- C
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Eigendom belast met erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 30-04-2066)
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en in recreatiepark
- Tuin
- Tuin rondom
- Berging
- Vrijstaande houten berging
- Parkeren
- Op eigen terrein
Planning
- Aangeboden sinds
- 05-12-2025
- Verkoopdatum
- 28-02-2026
Badkamer voorzieningen
Inloopdouche en wastafel
Extra kenmerken
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en schuifpui
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Bekijk Gelselaar op de kaart
Verken Gelselaar en de omliggende gebieden
Woon- en buurtcijfers in Gelselaar
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gelselaar. In 2025 waren er 675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.305.
Gemiddelde WOZ
EUR 460.305
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 33.218
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
3
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 650 |
| 2022 | 640 |
| 2023 | 660 |
| 2024 | 655 |
| 2025 | 675 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 347.337 |
| 2022 | EUR 374.955 |
| 2023 | EUR 438.778 |
| 2024 | EUR 464.385 |
| 2025 | EUR 460.305 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 175
0-15: 85
15-25: 75
25-45: 135
45-65: 205
Opleidingsniveau
Hoger
120
Praktisch
150
Middelbaar
230
Herkomst inwoners (2025)
Europa
25
Nederland
630
Buiten Europa
20
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
21
Appartementen
74
Tussenwoningen
18
Vrijstaande woningen
143
Twee-onder-één-kap woningen
31
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
29
1900 tot 1925
32
1925 tot 1950
25
1950 tot 1970
39
1970 tot 1980
37
1980 tot 1990
35
1990 tot 2000
63
2000 tot 2010
11
2010 tot 2020
11
2020 en later
17
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label B
73
Label G
61
Label C
52
Label D
41
Label A
39
Label F
15
Label E
7
Label A+++
5
Label A++++
5
Label A+
4
Label A++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.732 | 3.721 |
| 2021 | 1.931 | 4.020 |
| 2022 | 1.566 | 3.634 |
| 2023 | 1.317 | 3.621 |
| 2024 | 1.285 | 3.666 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 400 • Elektriciteit: 1.112
Huurwoning
Gas: 1.224 • Elektriciteit: 2.834
Koopwoning
Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.816
Appartement
Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.406
Tussenwoning
Gas: 433 • Elektriciteit: 987
Vrijstaande woning
Gas: 1.436 • Elektriciteit: 4.059
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.216 • Elektriciteit: 3.658
Bedrijvigheid in Gelselaar (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gelselaar.
Veelgestelde vragen over wonen in Gelselaar
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Gelselaar?
Gelselaar telt in 2025 ongeveer 675 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gelselaar?
De gemiddelde WOZ-waarde in Gelselaar is in 2025 circa € 460.305.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gelselaar?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gelselaar ligt rond € 33.218 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Gelselaar?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Gelselaar?
In Gelselaar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 143 woningen.
Meer woningen in Gelselaar
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Verkocht onder voorbehoud
Oude Borculoseweg 6
7275BC Gelselaar
€ 750.000 k.k.
€ 6.944/m²
EOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 108 m²
- Perceeloppervlakte
- 10650 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Verkocht
Veldkeizerdijk 4
7275BB Gelselaar
€ 550.000 k.k.
€ 6.547/m²
GOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 84 m²
- Perceeloppervlakte
- 5600 m²
- Slaapkamers
- 2
