Direct naar de inhoud
Logo van Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs

Nieuwstraat 63

5421KN Gemert • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Aarle-Rixtel

Fotogalerij

Nieuwstraat 63 Gemert
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het betreft hier 3 huisnummers! (53 - 55 -63) Bent u op zoek naar een combinatie van wonen en ondernemen in het centrum van Gemert? Dan is dit veelzijdige pand, gelegen aan een drukbezochte winkelstraat, een unieke kans. Het object omvat twee winkelruimtes met een bovenwoning en een totale oppervlakte van circa 287 m², waarvan 112 m² woonoppervlakte en in totaal 175 m² winkeloppervlakte verdeeld over de twee winkelpanden waarvan één op dit moment voor ca. 70m² wordt verhuurd. Dankzij de centrale ligging is het niet alleen aantrekkelijk voor lokale bezoekers, maar ook voor regionaal winkelpubliek. De winkelpanden beschikken over brede etalages met grote raampartijen, wat zorgt voor een uitstekende lichtinval én volop ruimte voor een aantrekkelijke etalagepresentatie. De nette afwerking van de buitenzijde draagt bij aan een verzorgde uitstraling. De bovenwoning is bereikbaar via het dakterras aan de achterzijde. Via de entree komt u binnen in een royale ruimte die zowel als zitkamer en als entreehal ingericht kan worden. De woning beschikt over een ruime keuken. De royale woonkamer beschikt over een eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een aangename woonbeleving. Vanuit de hal bereikt u meerdere vertrekken, waaronder twee slaapkamers aan de linkerzijde van de woning. Deze kamers zijn gesitueerd aan de achterzijde, grenzend aan het terras. Beide slaapkamers beschikken over grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Eén van de kamers is bovendien uitgerust met een praktische, ingebouwde kast. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een tweede gang, die toegang biedt tot de ruime badkamer. Deze is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel, en vormt daarmee een comfortabele en functionele sanitaire ruimte binnen de woning. Het geheel beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee gelegen zijn aan de achterzijde bij het terras. Eén daarvan beschikt over een inloopkast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, naast de woonkamer en kan desgewenst ook dienen als kantoorruimte. De eenvoudige slaapkamer beschikt over een neutrale en gedateerde afwerking. De slaapkamer is voorzien van twee witte deuren met een paneelontwerp en grijze vlakken. Deze kamer beschikt over een ingebouwde kast en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. De muren zijn afgewerkt met lichtbruin behang, en de vloer is bedekt met een oranje-bruin tapijt. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich, achter een deur, de eerdergenoemde badkamer. Richting de voorzijde van de woning treft u de derde slaapkamer aan, nu ingericht als werkkamer. De woning beschikt over een dakterras van ruim 42m². Het dakterras is royaal van opzet en biedt volop ruimte om in het centrum van Gemert tot rust te komen. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van veel privacy. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een royale binnenplaats met toegang tot een ruime garage. Deze biedt 70 m² aan externe bergruimte en beschikt daarmee over voldoende opslagmogelijkheden. Onder de woning bevinden zich twee winkelpanden. Winkelpand 1 is circa 108m² groot en biedt volop mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten, zoals detailhandel, dienstverlening of lichte horeca. Het winkelpand wordt opgeleverd in de huidige staat, maar is modern vormgegeven. Het toilet is keurig afgewerkt en praktisch ingericht op een functionele manier. De ruimte verkeert in een nette en verzorgde staat. De wastafel draagt bij aan een verhoogt gebruiksgemak voor gebruikers. Door de strakke afwerking en de slimme indeling is dit een aangemene en representatieve sanitaire voorziening binnen de winkelruimte. Winkelpand 2 wordt in een verhuurde staat overdragen aan de nieuwe eigenaar. Bij binnenkomst valt het nette systeemplafond op, wat bijdraagt aan de professionele uitstraling van de ruimte. Het winkelgedeelte is overzichtelijk en goed bruikbaar voor diverse commerciële doeleinden. De winkelpanden kenmerken zich door hun langgerekte indeling. Dit biedt diverse voordelen, zoals een ruime etalage aan de voorzijde, waarmee u uw producten optimaal kunt presenteren. Bovendien ontstaat er binnenin meer ruimte voor een overzichtelijke en aantrekkelijke product opstelling, wat de klantbeleving ten goede komt. Informeer bij de makelaar naar de lopende huurcondities. Achterin het pand bevindt zich een separaat toilet, voorzien van een aparte wastafel, wat het comfort voor personeel vergroot. Aansluitend is er een aparte personeelsruimte, uitgerust met een eenvoudige maar complete keukenopstelling. De beide winkelpanden beschikken over energielabels A en de bovenwoning beschikt over energielabel B. Kortom, dit pand biedt een zeldzame combinatie van ruimte, locatie en mogelijkheden – perfect voor ondernemers die werk en privé willen combineren, of voor investeerders op zoek naar een pand met potentieel.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
287 m²
Inhoud
850 m³
Overige inpandige ruimte
175 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Plaats
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5421

Google Maps

Bekijk Gemert op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Gemert

Woon- en buurtcijfers in Gemert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gemert. In 2025 waren er 17.360 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 400.640.

Inwoners

17.360

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 400.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.582

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

535

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gemert
Jaar Inwoners
2021 16.825
2022 16.995
2023 17.120
2024 17.210
2025 17.360

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gemert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.410
2022 EUR 317.132
2023 EUR 362.291
2024 EUR 381.944
2025 EUR 400.640

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.905 0-15: 2.790 15-25: 1.905 25-45: 4.135 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.320

Praktisch

3.960

Middelbaar

5.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.070

Nederland

14.730

Buiten Europa

1.565

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.553
Appartementen 1.388
Tussenwoningen 2.233
Vrijstaande woningen 1.459
Twee-onder-één-kap woningen 1.282

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 468
1950 tot 1970 1.394
1970 tot 1980 1.274
1980 tot 1990 1.189
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 729
2010 tot 2020 613
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.153

Label C

2.096

Label B

1.295

Label D

531

Label G

370

Label F

340

Label A+++

283

Label E

261

Label A++++

181

Label A+

176

Label A++

95

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gemert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.286 3.091
2021 1.411 3.159
2022 1.102 2.959
2023 926 2.805
2024 892 2.866

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.645

Huurwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 2.168

Koopwoning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 3.182

Appartement

Gas: 589 • Elektriciteit: 1.915

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.494

Vrijstaande woning

Gas: 1.358 • Elektriciteit: 4.128

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 2.956

Bedrijvigheid in Gemert (2025)

Handel en HORECA 360
Nijverheid en energie 430
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.130

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gemert
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 33
jun 2025 51
mei 2025 47
mrt 2025 63
nov 2024 38
nov 2025 45
okt 2024 44
okt 2025 44
sep 2024 40
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gemert.

Veelgestelde vragen over wonen in Gemert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gemert?

Gemert telt in 2025 ongeveer 17.360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gemert is in 2025 circa € 400.640.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gemert ligt rond € 31.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 535 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gemert?

In Gemert komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.233 woningen.

Meer woningen in Gemert

Bekijk meer woningen in deze plaats.