Direct naar de inhoud
Logo van Moreno Joosten Makelaardij

Burchtgraafstraat 25

6691BG Gendt • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: LOFT MAKELAARS
Award: Beste Makelaar in Doornenburg

Fotogalerij

Burchtgraafstraat 25 Gendt
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Burchtgraafstraat 25 in Gendt staat een huis dat alles behalve standaard is. Een monumentale 2-onder-1-kapwoning uit 1947, met het karakter van toen en de flair van nu. Hier is over elk detail nagedacht: het is niet alleen supersfeervol ingericht, maar heeft ook alles in huis om comfortabel te leven. Met een ruime achtertuin, een luxe keuken én een ligging aan de Waaldijk, is dit dé plek waar je je direct thuis voelt. De highlights: • Monumentale 2-onder-1-kapwoning • Sfeervol ingericht tot in detail • High end keuken (2020) • Ruime, verzorgde achtertuin met overkapping • Vijver in de tuin is ook te gebruiken als plunge pool • Moderne badkamer met luxe afwerking • Drie praktisch ingedeelde slaapkamers • Volledig geïsoleerd, 12 zonnepanelen en hybride warmtepomp • Vloerverwarming op de begane grond • Airconditioning aanwezig • Rustige ligging aan de voet van de Waaldijk • Centrum van Gendt op 2 minuten lopen MONUMENTALE SFEER De buitengevel van dit huis ademt al karakter: niet voor niets is het monumentaal. Iets om rekening mee te houden met verbouwen, dus gelukkig is het meeste al voor je gedaan. En hoe! Dit huis is echt zo smaakvol gerenoveerd. Het huis barst van kleur en persoonlijkheid. In elke ruimte vind je authentieke details, met een sfeervolle moderne touch. Ook in duurzaamheid en wooncomfort is geïnvesteerd, met o.a. airco, vloerverwarming beneden, een hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen. GEZELLIGE LEEFRUIMTES De keuken is het hart van dit huis. De oude balken geven warmte, het hoge plafond zorgt voor lucht en ruimte. Hier kook je de sterren van de hemel met luxe apparatuur, zoals een Bora downdraft systeem, Quooker en Siemens inbouwapparatuur. De stijl is modern, maar met een knipoog naar vroeger — precies in balans. Grenzend aan de keuken is nog een bijkeuken met ruimte voor de was, de jassen en de vieze schoenen. Hier is ook het toilet. De woonkamer is een plek om te ontspannen. Met grote ramen, openslaande deuren naar de tuin, een prachtige visgraatvloer én gezellige inrichting. De open indeling biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige leefruimte. Een plek waar je vanzelf lang blijft zitten, met een goed boek of samen op de bank. 3 SLAAPKAMERS De bovenverdieping is onlangs gerenoveerd om 3 slaapkamers te creëren, waarbij alle ruimte optimaal wordt benut. De hoofdslaapkamer straalt rust en comfort uit met zachte blauwe tinten en een handige maatwerk kast. De andere kamers zijn ideaal als kinder- of werkkamer. Boven de slaapkamers is nog een vliering met bergruimte. De badkamer is compact maar luxe. Warme wanden, glanzende tegels en een ronde spiegel met zacht licht geven helemaal een hotelgevoel. De inloopdouche met bronzen tinten maakt het af. RUIME TUIN De tuin is groot, groen en privé. Er is plek voor alles: relaxen onder de overkapping, spelen op het gras of barbecueën met vrienden. De vijver? Die kun je zelfs laten ombouwen tot zwembad — als je echt wilt genieten. Zowel naast de oprit (met ruimte voor 3 a 4 auto's) als naast de overkapping is een schuurtje voor opslag of tuinspullen. WONEN IN GENDT Je woont hier aan de oprit van de Waaldijk. Dus voor een frisse wandeling of ontspannen fietstochtje ben je zo in de natuur. De andere kant op loop je juist het centrum van Gendt in. De buurt zelf is kindvriendelijk, met speeltuinen en scholen vlakbij. Als je door de straten van Gendt wandelt, voel je meteen de fijne mix van dorps en modern. Verwacht hier een vriendelijk knikje of een hallo als je iemand tegenkomt op straat. Ja, er is rust. Maar ook levendigheid. Elke vrijdag is er een goed bezochte weekmarkt en er zijn verschillende gezellige kroegen en eetcafés. En alles wat je nodig hebt, is op loopafstand. Van je dagelijkse boodschappen tot een lekker wijntje van Wijnzinnig of een vers brood van de bakker. Gezinnen wonen graag in Gendt omdat het rustig genoeg is om je kinderen zelf het dorp door te laten fietsen. Maar er zijn ook genoeg voorzieningen, zoals verschillende opvanglocaties en basisscholen. NOG MEER ZIEN? Wie weet wordt dit straks jouw nieuwe thuis! Maar wordt dit huis hem toch niet? Laten we samen jouw droomhuis vinden. • Ontdek huizen voordat ze op Funda staan (of die Funda nooit halen). • Leer slimmer zoeken naar jouw perfecte huis. • Wij helpen je er doorheen kijken. Zo krijgen huizen waar je zelf nooit aan had gedacht ineens potentie. • Ga succesvol onderhandelen met onze tips, of laat de onderhandeling aan ons over. Of wil je jouw huis verkopen? Dat doen wij met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools. Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis. * Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
426 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
142 m²
Achtertuin oppervlakte
242 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6691

Google Maps

Kaart van Gendt

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendt

Woon- en buurtcijfers in Gendt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendt. In 2025 waren er 7.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

7.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

108

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendt
Jaar Inwoners
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.895 0-15: 1.020 15-25: 925 25-45: 1.495 45-65: 2.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

941

Label A

556

Label B

517

Label D

307

Label F

270

Label G

211

Label E

128

Label A+++

113

Label A++++

60

Label A+

40

Label A++

22

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendt
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendt.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2025 ongeveer 7.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer woningen in Gendt

Bekijk meer woningen in deze plaats.