Direct naar de inhoud
Logo van KLARENBEEK VASTGOED

Dijkstraat 45

6691AR Gendt • Gelderland

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 3.455

Fotogalerij

Dijkstraat 45 Gendt
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je bent jong, vol plannen en klaar voor de volgende stap: op jezelf wonen. Een appartement voelt te beperkt, maar een eengezinswoning lijkt nét buiten bereik — zeker in deze tijd, met weinig aanbod en hoge prijzen. Tot nu. Deze uitgebouwde tussenwoning biedt jou precies wat je zoekt: de ruimte van een gezinswoning voor de prijs van een appartement. En dat op één van de mooiere plekken in de wijk, op loopafstand van de dorpskern. Hier woon je rustig, met winkels, scholen, openbaar vervoer, de Waaldijk en het uitgestrekte uiterwaardengebied letterlijk om de hoek. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. De woning is aan de achterzijde op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een aangebouwde stenen berging/bijkeuken, een vrijstaande houten schuur met overkapping/loungeruimte en een onderhoudsarme achtertuin met achterom. Ideaal voor wie van gemak en buitenleven houdt. Binnen tref je een praktische indeling met drie volwaardige slaapkamers en een verzorgde badkamer. De zolder biedt bovendien mogelijkheden voor uitbreiding: hier kun je eenvoudig een extra kamer, werkkamer of hobbyruimte realiseren. Daarmee groeit deze woning moeiteloos mee met jouw toekomstplannen. Kortom, dit is niet zomaar een alternatief voor een appartement – dit is een volwaardige eengezinswoning met meer ruimte, meer vrijheid en meer leefcomfort, en dat allemaal voor een aantrekkelijke prijs. Een kans die je niet vaak tegenkomt in de huidige woningmarkt. Wacht daarom niet te lang: neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door dit fijne (t)huis. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met donkergrijze tegelvloer en deur naar berging/bijkeuken; -Meterkast, o.a. uitgerust met twee thuisbatterijen, aardlekbeveiliging en glasvezelaansluiting; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Praktische berging/bijkeuken met tegelvloer, deur naar voortuin, wasmachine- en drogeraansluiting; -Open keuken met eveneens donkergrijze tegelvloer en voorzien van een lichte hoogglans hoekopstelling met inbouw 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en close in boiler; -Uitgebouwde tuingerichte L-vormige woonkamer met dezelfde vloer als keuken, landelijk (balken) plafond, deur naar achtertuin, convectorput en trap-/provisiekast. -Eerste verdieping: -Overloop; -Stookruimte met opstelplaats cv-ketel; -Nette, volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, douchecabine, badmeubel met wastafel, wandcloset en designradiator; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan een met bergkast en vaste trap naar tweede verdieping. -Tweede verdieping: -Ruime zolder met bergruimte, dakraam en mogelijkheid om extra (slaap)kamer te realiseren. *Algemeen: -Bouwjaar: 1973; -Perceeloppervlakte: 139 m²; -Inhoud: circa 380 m³; -Woonoppervlakte: circa 101 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 11 m²; -Externe buitenruimte: circa 5 m². *Bijzonderheden: -Gedeeltelijk kunststof kozijnen (eerste verdieping m.u.v. badkamer); -Tien zonnepanelen, te weten: ***Zes stuks geplaatst in 2018, 275 Wattpiek per paneel; ***Vier stuks geplaatst in 2025, 420 Wattpiek per paneel; -Twee thuisbatterijen (opslagcapaciteit totaal 10 kWh) ter overname; -Dakisolatie. Nagenoeg geheel dubbel glas m.u.v. deur berging; -Energielabel C. Einddatum: 01 maart 2027; -Alle slaapkamers voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar; -Mechanische ventilatie; -Waterkraan aan voor- en achterzijde; -Screen (elektrisch bedienbaar) in keuken; -Keralit rabatdelen aan voor- en achterzijde. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
380 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6691

Google Maps

Kaart van Gendt

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendt

Woon- en buurtcijfers in Gendt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendt. In 2025 waren er 7.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

7.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

108

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendt
Jaar Inwoners
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.895 0-15: 1.020 15-25: 925 25-45: 1.495 45-65: 2.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

941

Label A

556

Label B

517

Label D

307

Label F

270

Label G

211

Label E

128

Label A+++

113

Label A++++

60

Label A+

40

Label A++

22

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendt
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendt.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2025 ongeveer 7.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer woningen in Gendt

Bekijk meer woningen in deze plaats.