Direct naar de inhoud
Logo van KLARENBEEK VASTGOED

Doornenburgsestraat 25

6691HB Gendt • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 2.912

Fotogalerij

Doornenburgsestraat 25 Gendt
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hulhuizen – een idyllisch buurtschap ten oosten van Gendt, doordrenkt met historie en omgeven door de natuurlijke pracht van de Betuwe. Wat rond 1900 begon als een vissersdorp, is inmiddels uitgegroeid tot een rustige, groene buitenwijk met een geheel eigen karakter. Hier woon je in het hart van het landelijke leven, terwijl steden als Arnhem en Nijmegen op slechts twintig minuten rijden liggen. Hulhuizen is een plek waar jong en oud zich thuis voelen. Kindvriendelijke voorzieningen zoals een ruime speeltuin gaan moeiteloos samen met de serene rust waar veel mensen naar op zoek zijn. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van ruimte, rust en sfeer, ingebed in het schilderachtige Betuwse landschap. In een van de meest betoverende straten van Hulhuizen ligt dit aantrekkelijke object. Hier zijn ontmoetingen met statige ooievaars of andere levende natuur geen uitzondering, maar bijna dagelijkse kost. Toch voelt het hier allerminst afgelegen: de gezellige dorpskern met winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. En dan is er nog de woning zelf. Deze karakteristieke, vrijstaande woonboerderij – oorspronkelijk gesticht meer dan een eeuw geleden – is door de jaren heen meerdere keren verbouwd en gemoderniseerd, met behoud van zijn authentieke charme. De woning ligt op een royaal perceel van circa 3.600 m² aan een doodlopend pad, wat zorgt voor optimale privacy en rust. Bijzonderheden van het object: --Uitgebouwde vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen, waaronder een aangebouwde houten schuur, een fijne veranda, een ruime overkapping/loungeruimte, een vrijstaande stenen schuur/garage met aangrenzende sauna en een aangelegd zwembad met warmtepomp. --De houten schuur is opgesplitst in een hobbyruimte met keukenblok (inclusief close in boiler) en openslaande deuren, én een bijkeuken met open spiltrap naar een royale bergzolder met dakkapel (voorzien van elektrisch rolluik). Deze schuur is multifunctioneel en kan eventueel gebruikt worden als praktijkruimte, B & B of mantelzorgwoning. --De overkapping/loungeruimte is uitgerust met een douche, met warm en koud water, ideaal voor ontspannen zomeravonden. --De vrijstaande stenen schuur/garage is uitgebreid met een sauna, wat deze buitenruimte nog comfortabeler maakt. --Het verwarmde zwembad, gelegen in de luwte voor de overkapping, vormt een heerlijke plek voor ontspanning en verkoeling. --De aangebouwde veranda, heerlijk beschut zitten met een prachtig uitzicht op de tuin. En dan is er natuurlijk de tuin: een waar paradijs. Deze schitterende, groene buitenruimte biedt rust, ruimte en ultieme privacy. Voor kinderen is het een speelwalhalla; voor volwassenen een plek om te onthaasten en te genieten van het buitenleven. Hier lijkt de drukte van alledag ver weg, en wordt binnen zitten vanzelf verleden tijd. Ben jij klaar om je thuis te voelen in Hulhuizen? We horen het graag. *Indeling: -Begane grond: -Hoofdingang/hal met fraaie tegelvloer en toegang tot: -Twee voorkamers, beide voorzien van een eiken planken vloer en waarvan een met meterkast en in gebruik als logeerkamer en een met trapopgang naar: -Authentieke opkamer met eiken planken vloer, vaste kast en in gebruik als werkkamer; -Oorspronkelijke keuken, thans bijkeuken, met tegelvloer, nostalgisch keukenblok en wasmachine-aansluiting; -Provisiekelder; -Ruime L-vormige woonkamer met eveneens eiken vloer, landelijk balken plafond, rookkanaal met houtkachel en toegangsdeur naar: -Zij-ingang met tegelvloer en ‘nieuwe’ vaste trap naar eerste verdieping; -(Hangend) gastentoilet met fonteintje; -Royale, aangebouwde woon-/eetkeuken met pvc vloer, dubbele lichtkoepel, deur naar veranda en deur naar bijkeuken, rookkanaal met pellet kachel en voorzien van een lichte eigentijdse inrichting (2019) met extra breed 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, onderbouw koelkast, vaatwasmachine en Quooker; -Praktische bijkeuken met laminaatvloer en open spiltrap naar grote bergzolder met dakkapel. -Eerste verdieping: -Tweedelige overloop met laminaat- en eiken vloer en toegangsluik naar vliering; -Berging/stookruimte met opstelplaats cv-ketel; -Gerenoveerd, sfeervol (hangend) toilet met (klein) wastafelmeubel; -Drie mooie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en hoog plafond en waarvan ouderslaapkamer met dubbel dakraam en eventueel te splitsen in twee vertrekken; -Moderne, compleet betegelde badkamer (2019) met dakkapel, kunststof ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en handdoekradiator. -Tweede verdieping: -(Kleine) bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1919; -Perceeloppervlakte: 3.575 m²; -Inhoud: circa 1.195 m³; -Woonoppervlakte: circa 273 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 37 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: 41 m²; -Externe buitenruimte: circa 19 m². *Bijzonderheden: -Naast de bestemming ‘Wonen’ rust op het perceel ook de bestemming ‘Bed & Breakfast; -Pellet kachel en airconditioning (3 stuks) in 2019 geplaatst. Airconditioning in ouderslaapkamer en kinderkamers. Met airco’s kan ook verwarmd worden; -Veertig zonnepanelen, verspreid over diverse dakvlakken; -Schoorsteen in 2021 nieuw aangelegd door erkend open haarden bedrijf; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging; -Dakkapel in badkamer in 2019 aangebracht en uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++ glas en elektrisch bedienbaar screen; -Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas; -Energielabel F. Einddatum: 06 september 2028; -Voorgevel in 2002 compleet gereinigd en opnieuw gevoegd. Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
273 m²
Perceeloppervlakte
3575 m²
Inhoud
1195 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6691

Google Maps

Kaart van Gendt

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendt

Woon- en buurtcijfers in Gendt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendt. In 2026 waren er 7.496 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

7.496

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

108

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendt
Jaar Inwoners
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515
2026 7.496

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.945 0-15: 1.010 15-25: 895 25-45: 1.510 45-65: 2.135

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

941

Label A

556

Label B

517

Label D

307

Label F

270

Label G

211

Label E

128

Label A+++

113

Label A++++

60

Label A+

40

Label A++

22

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendt
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendt.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2026 ongeveer 7.496 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer woningen in Gendt

Bekijk meer woningen in deze plaats.