Direct naar de inhoud
Logo van Puntman Makelaars

Hendrik Braamstraat 49

6691ZB Gendt • Gelderland

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.103

Fotogalerij

Hendrik Braamstraat 49 Gendt
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de dorpskern, met een mooie vrije ligging, staat deze uitgebouwde en keurig onderhouden helft van een dubbel woonhuis met een garage en een fraaie overkapping. Een woning die direct een gevoel van ruimte, comfort en privacy biedt – zowel binnen als buiten. In 2015 is de woning aan de achterzijde over de volle breedte met circa 3.70 meter uitgebouwd. Hierdoor is een royale, lichte leefruimte ontstaan waar wonen en genieten centraal staan. Dankzij de dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing en 17 zonnepanelen is de woning energiezuinig én comfortabel. Rolluiken en airco’s zorgen daarnaast voor extra wooncomfort, privacy en een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. In 2021 is de achtertuin verrijkt met een stijlvolle vrijstaande houten overkapping met berging: dé plek voor lange zomeravonden, gezellige etentjes of ontspannen momenten met familie en vrienden. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein. De ligging is ideaal: rustig en groen aan de rand van het dorp, maar tegelijkertijd op loopafstand van winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Hier woon je in een prettige buurt met alle gemakken binnen handbereik. Kortom: een complete, instapklare woning op een fijne locatie die absoluut een bezichtiging waard is. Afspraak maken? Bel dan 026 383 03 30. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Hal, de meterkast, de kelderkast en een geheel betegeld "zwevend” toilet. Ruime woonkamer van 24 m² met een pellet kachel, een convector en openslaande deuren naar de aanbouw toe. Open keuken van 7 m² met een keurige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast, - Vriezer, - Vaatwasser, - 4 pits gasstel en een afzuigkap. Mooie gezellige aanbouw/tuinkamer van 22 m² met twee light-tubes, een airco, openslaande deuren en een toegang tot de garage. Garage van 15 m² met een plavuizenvloer en een elektrische garagedeur. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. 3 mooie slaapkamers van respectievelijk 7, 10 en 13 m² waarvan twee met een airco. Keurige, geheel betegelde badkamer met een douchecabine, een 2e "zwevend" toilet, een wastafel en een designradiator. 2e Verdieping: Overloop met CV-, was- en bergruimte. 4e (slaap-)kamer van 6 m² met een dakraam. TUIN Royale zonnige tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het Zuiden. BIJGEBOUWEN Aangebouwde stenen garage van 15 m² met elektra en een elektrische garagedeur. Parkeerplaats op eigen terrein. Fraaie overkapping met elektra en deze is met glas afsluitbaar. Houten berging met elektra. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 283 m². Woonoppervlakte: 105.90 m². Overige inpandige ruimten: 24.80 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 4.40 m². Externe bergruimte: 31.90 m². Bruto vloeroppervlak woning: 187.90 m². Bruto inhoud woning: 462.90 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1965. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Rolluiken. Buitenkraan. VERWARMING - ELEKTRA - AIRCO Verwarming: Nefit HR Combiketel 2012. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 7 groepen en 1 aardlekschakelaar. Airco: Ja. ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: D – Geldig tot 16-01-2036. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Grotendeels dubbel glas. Ventilatie: Natuurlijk. Jaarverbruik gas 05-11-2024 - 23-10-2025: 256 m³ (3 personen). Jaarverbruik elektra 05-11-2024 - 23-10-2025: 5.644 kWh (3 personen). Terug levering 1.728 kWh. Netto verbruik 3.916 kWh. Zonnepanelen: 17 stuks van 290 Wp. Bouwjaar 2021. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 435.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! 026 383 03 30 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
463 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6691

Google Maps

Kaart van Gendt

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendt

Woon- en buurtcijfers in Gendt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendt. In 2026 waren er 7.496 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

7.496

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

108

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendt
Jaar Inwoners
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515
2026 7.496

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.945 0-15: 1.010 15-25: 895 25-45: 1.510 45-65: 2.135

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

941

Label A

556

Label B

517

Label D

307

Label F

270

Label G

211

Label E

128

Label A+++

113

Label A++++

60

Label A+

40

Label A++

22

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendt
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendt.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2026 ongeveer 7.496 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer woningen in Gendt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.