Direct naar de inhoud
Logo van KLARENBEEK VASTGOED

Kommerdijk 13

6691MK Gendt • Gelderland

Verkocht

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kommerdijk 13 Gendt
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een waar buitenkansje aan de rand van de natuur. Stap binnen in een wereld waar woongenot, vrijheid en charme samenkomen. Want laten we eerlijk zijn: dit is geen standaard woning. Dit is een thuis dat verrast, verwondert en verwent. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.165 m², vormt deze uitgebouwde semi-vrijstaande woning een oase van rust en groen – een plek waar het leven buiten net zo inspirerend is als binnen. Een paradijs voor tuinliefhebbers én levensgenieters. Waar anders vind je een parkachtige tuin met een keur aan fruitbomen, een prachtige zwemvijver, een eigen oranjerie met Portugese tegelvloer én een inpandige vijver? Voeg daar diverse sfeervolle zitplekken en lommerrijke hoekjes aan toe en je hebt een tuin waarin elk seizoen iets bijzonders te bieden heeft. Altijd zwemweer – binnen én buiten. Zin in een duik, ongeacht het weer? In dit huis hoef je niet te wachten op de zomer. Met een eigen inpandig zwembad is elke dag een wellnessdag. Een extra luxe, maar ook een perfecte toevoeging als je droomt van een Bed & Breakfast, praktijk aan huis, mantelzorgwoning of dubbele bewoning. De vele bijgebouwen en multifunctionele ruimtes maken het mogelijk. Wonen met historie en ruimte. Ooit deed het dienst als dorpscafé met woonhuis, nu is het getransformeerd tot een warme, ruime gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een aparte werk-/hobby-/speelkamer op de begane grond én een poolhouse met halfronde serre en fenomenaal uitzicht over de tuin. En hoewel het huis geschakeld is, voelt het volledig vrijstaand – iets wat je zelf moet ervaren. Prachtige ligging aan de rand van het dorp Genieten van rust en ruimte, maar toch centraal wonen? Dat kan hier. Gelegen aan de rand van de bebouwde kom, in een semi-landelijke omgeving, op loopafstand van de Waaldijk en het uitgestrekte uiterwaardengebied. Perfect voor wandelingen, fietsen en natuurbeleving. Bovendien ben je in no time in Arnhem, Nijmegen of het centrum van Gendt– een charmant dorp met een compleet voorzieningenaanbod. Samengevat biedt deze woning o.a.: --Uitgebouwd semi-vrijstaand woonhuis met inpandig zwembad; --Vrijstaande houten schuur/garage; --Vrijstaand stenen bijgebouw/loungeruimte met bakoven en opslagruimte; --Zwemvijver met overkapping; --Glazen oranjerie met Portugese tegelvloer en vijver; --Extra lange vrijstaande stenen garage; --Dubbele oprit; --Parkachtige tuin met fruitbomen; --Landelijke ligging met voorzieningen nabij. Een klasse apart, voor wie meer zoekt dan een huis alleen. Ben je op zoek naar een thuis met karakter, mogelijkheden en vooral: een unieke sfeer? Dan nodigen wij je van harte uit om deze bijzondere plek zelf te komen beleven. Want dit is niet zomaar een huis. Dit is een levensstijl. Ervaar het zelf. Maak vandaag nog een afspraak. *Indeling: -Souterrain: -Royale kelderruimte met voldoende stahoogte. -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging en 3-fasen aansluiting; -Doorloop/voorhalletje naar: -Aparte werk-/hobby-/speel-/tv-kamer met planken vloer en rookkanaal met houtkachel; -Ruime woonkamer met deur naar badkamer en deur naar pool house en doorloop naar: -Open woon-/eetkeuken met tegelvloer, separaat eetgedeelte, deur naar bijkeuken en voorzien van een nette functionele inrichting met inbouw keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven en koel-/vriescombinatie; -Praktische bijkeuken met tegelvloer, deur naar oprit en deur naar achtertuin, vaste kastenwand, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, royale inloopdouche en badmeubel met wastafel; -Uitgebouwd pool house met groot inpandig zwembad, aangebouwde halfronde serre met openslaande tuindeuren, technische ruimte en tegelvloer. -Eerste verdieping: -Overloop/gang met luik naar vliering, deur naar plat dak aanbouw en vaste kast (voormalige douche); -Vier (voorheen vijf) grote slaapkamers, alle voorzien van vaste kast(en) en waarvan de riante ouderslaapkamer met laminaatvloer en dakkapel; -Tussenkamer/corridor met laminaatvloer, dakkapel en deur naar: -Tweede badkamer met dakraam, badmeubel met dubbele wastafel en wandcloset. -Tweede verdieping: -Gedeeltelijk bevloerde vliering. *Algemeen: -Bouwjaar: 1950. Eerste steen gelegd op 26 oktober 1950; -Perceeloppervlakte: 4.165 m²; -Inhoud: circa 722 m³; -Woonoppervlakte: circa 272 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 55 m²; -Externe buitenruimte: circa 131 m². *Bijzonderheden: -In 2011 zwembad met uitbouw gerealiseerd; -Gedeeltelijk dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas; -Grotendeels voorzien van rolluiken; -Energielabel E. Einddatum: 05 oktober 2032; -Buitenschilderwerk in 2024 door schildersbedrijf uitgevoerd; -Vloerverwarming (op cv) in zwembadruimte/pool house; -Vloerverwarming (elektrisch) in badkamer op de begane grond; -Veertig zonnepanelen, 325 wattpiek per paneel, op 29 januari 2020 geplaatst. Opbrengst in 2024: circa 10.000 kWh; -Meterkast in 2011 vervangen. Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
272 m²
Perceeloppervlakte
4165 m²
Inhoud
722 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Externe bergruimte
131 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6691

Google Maps

Kaart van Gendt

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendt

Woon- en buurtcijfers in Gendt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendt. In 2025 waren er 7.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

7.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

108

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendt
Jaar Inwoners
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.895 0-15: 1.020 15-25: 925 25-45: 1.495 45-65: 2.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

941

Label A

556

Label B

517

Label D

307

Label F

270

Label G

211

Label E

128

Label A+++

113

Label A++++

60

Label A+

40

Label A++

22

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendt
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendt.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2025 ongeveer 7.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer woningen in Gendt

Bekijk meer woningen in deze plaats.