Direct naar de inhoud
Logo van HJT Makelaars B.V.

Dahliastraat 4

6987BR Giesbeek • Gelderland

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 2.500

Fotogalerij

Dahliastraat 4 Giesbeek
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME EN SPEELS INGEDEELDE WONING IN RUSTIGE WOONOMGEVING In een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk bevindt zich deze split-level tussenwoning met inpandige berging en een achtertuin op het zuidwesten. De woning kenmerkt zich door een speelse indeling, waarbij de verschillende leefruimtes — zoals entree, keuken, woonkamer en slaapkamers — telkens een halve verdieping van elkaar verspringen. De woning is gelegen in het rustige dorp Giesbeek, centraal tussen Arnhem, Doesburg en Zevenaar. Dankzij de nabijheid van de A12, A18 en A50 is de bereikbaarheid uitstekend. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder een basisschool, sportaccommodaties en horecagelegenheden. Daarnaast beschikt Giesbeek over een eigen jachthaven met open vaarverbinding naar de IJssel. Indeling Begane grond De woning beschikt over een overdekte entree met toegang tot een werk-/hobbyruimte, bijkeuken, een toiletruimte (met closet en fontein), trapkast en trap naar de keuken op de eerste verdieping. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine, cv-ketel en warmtepomp. Achter de bijkeuken ligt een praktische kelder, bestaande uit twee compartimenten met een stahoogte van circa 1,70 meter. Eerste verdieping Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (vernieuwd in 2017), voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem. Langs de wand zijn witte kasten geplaatst met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie (met drie vrieslades), vaatwasser, heteluchtoven en magnetron. De aangrenzende eethoek biedt uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Tweede verdieping Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer, voorzien van een praktische inbouwkast en een groot raam met vrij uitzicht op het groen. Derde verdieping Hier bevindt zich de royale master bedroom, uitgerust met een kastenwand en een balkon aan de achterzijde. Vierde verdieping Deze verdieping biedt twee slaapkamers aan de voorzijde en een badkamer aan de achterzijde, voorzien van douche, toilet, wastafel met bijpassend meubel en een aansluiting voor de wasmachine. Ook in de naastgelegen inbouwkast is ruimte voor een wasmachine en droger. Vijfde verdieping De bovenste verdieping herbergt een knusse zolderkamer aan de achterzijde, geschikt als hobby/werkkamer. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een terras met overkapping en zonnescherm. Via een paar traptreden bereik je het lager gelegen gazon, omzoomd met borders vol bloeiende planten en struiken. Achterin de tuin staat een kas met een gezellig zitje en een beregeningssysteem. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Aanvullende informatie • Definitief energielabel A. • Verwarming via warmtepomp uit 2023. • Warm water via cv-ketel Remeha Elga Ace uit 2017/2018. • In 2023/24 is de woning geschilderd aan de buitenkant. • Balkon is vernieuwd in 2023/24 inclusief nieuwe steunbalken. • De keuken is vernieuwd in 2019. • Woonoppervlakte: 134 m². • Inhoud: 493 m3. • Perceeloppervlakte: 135 m². • Bouwjaar: 1978 Aanvaarding in overleg. Laat je verrassen door de ruimte, speelse indeling en de rustige ligging van deze unieke woning. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
493 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6987

Google Maps

Giesbeek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giesbeek

Woon- en buurtcijfers in Giesbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giesbeek. In 2025 waren er 2.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

2.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giesbeek
Jaar Inwoners
2021 2.695
2022 2.665
2023 2.665
2024 2.650
2025 2.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giesbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 685 0-15: 305 15-25: 275 25-45: 520 45-65: 850

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

540

Middelbaar

960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

2.290

Buiten Europa

180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 288
Appartementen 171
Tussenwoningen 334
Vrijstaande woningen 279
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 226
1970 tot 1980 297
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 37
2020 en later 86

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

314

Label A

306

Label B

297

Label D

150

Label G

83

Label F

62

Label A+++

45

Label E

29

Label A+

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giesbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.070
2021 1.460 3.090
2022 1.150 2.890
2023 940 2.820
2024 910 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Giesbeek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giesbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giesbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Giesbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giesbeek?

Giesbeek telt in 2025 ongeveer 2.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giesbeek?

In Giesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 334 woningen.

Meer woningen in Giesbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.