Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Meentsestraat 49

6987CJ Giesbeek • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 2.601

Fotogalerij

Meentsestraat 49 Giesbeek
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Meentsestraat 49, Giesbeek (onder de rook van Arnhem) Luxe vrijstaande levensloopbestendige villa met de mogelijkheid voor dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor / praktijk aan huis of "gedeeltelijk" verhuur. Deze perfect onderhouden, luxe vrijstaande villa is een waar droomhuis! Recent gerenoveerd en stijlvol verbouwd, biedt deze villa niet alleen comfort, maar ook tal van mogelijkheden, waaronder dubbele bewoning en levensloopbestendigheid. Gelegen op een royaal perceel van 655 m², met een prachtige tuin en een garage, vindt u hier de ideale combinatie van rust en ruimte. De villa, oorspronkelijk gebouwd in 1970 en volledig gerenoveerd in 2018 en 2022, beschikt over een indrukwekkende inhoud van 1577 m³ en een woonoppervlakte van maar liefst 420 m². De ligging nabij de bossen van Het Nationale Park De Hoge Veluwe en de steden Arnhem, Zevenaar en Doesburg, zorgt ervoor dat u binnen enkele minuten zowel de bruisende stad als de serene natuur kunt ervaren. Met zandstranden en recreatiemogelijkheden van de Rhederlaag op loopafstand voelt dit huis als een luxe vakantieverblijf. Indeling: Begane grond: Entree met hal en garderobe, gevolgd door een royale woonkamer met airco. De masterbedroom heeft een aparte zithoek, airco en openslaande deuren naar de achtertuin. De eetkamer met open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur met een sfeerhaard en uiteraard een airco. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel. Een trap in de keuken leidt naar een open vide, perfect voor kinderen of als atelier. Vanuit de keuken loopt u zo de tuin in die voorzien is van een mooie overkapping 1e verdieping: Via een eigen ingang aan de zijkant van de woning bereikt u een hal met toegang tot een droge provisie/wijnkelder. Het bovengelegen woongedeelte beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken en zonnig balkon. Drie slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche maken deze verdieping volledig zelfstandig, ideaal voor mantelzorg of verhuur. 2e verdieping: Een royale etage met 2 slaapkamer met Velux dakvensters en 2 airco's bieden extra flexibiliteit en comfort. De badkamer op deze verdieping met douche, wastafel, toilet en sauna maken het geheel af. Bijzonderheden: - Levensloopbestendig - Dubbele bewoning mogelijk met eigen opgang - 2 Luxe keukens met AEG en Bora apparatuur - 3 badkamers - Energielabel A - Voorzien van 48 zonnepanelen - Laadpaal voor elektrische auto - Volledige renovatie in 2018 en 2022 - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en HR +/+ beglazing - Dak- en muurisolatie - Stucwerk plafonds met indirect verlichting Giesbeek is een dorp dat prachtig gelegen is aan de Gieseplas, omringd door natuur en recreatieve mogelijkheden. Met ongeveer 3000 inwoners is het een hechte gemeenschap met alle nodige voorzieningen, zoals een basisschool, sportfaciliteiten en ruim aanbod aan horecagelegenheden. De eigen jachthaven open verbinding naar de IJssel is een aantrekkelijke plek voor watersportliefhebbers en zorgt voor een levendige sfeer. Giesbeek ligt op korte afstand van de steden Arnhem, Doesburg en Zevenaar, wat zorgt voor de perfecte balans tussen rust en stedelijke dynamiek. Dit maakt het dorp ideaal voor zowel natuurliefhebbers als gezinnen die op zoek zijn naar een fijne leefomgeving.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
421 m²
Perceeloppervlakte
655 m²
Inhoud
1683 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2024

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 inloopdouches, 3 wastafels, wastafelmeubel, ligbad, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6987

Google Maps

Giesbeek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giesbeek

Woon- en buurtcijfers in Giesbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giesbeek. In 2026 waren er 2.665 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

2.665

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giesbeek
Jaar Inwoners
2021 2.695
2022 2.665
2023 2.665
2024 2.650
2025 2.640
2026 2.665

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giesbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 730 0-15: 295 15-25: 280 25-45: 535 45-65: 850

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

540

Middelbaar

960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

2.290

Buiten Europa

180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 288
Appartementen 171
Tussenwoningen 334
Vrijstaande woningen 279
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 226
1970 tot 1980 297
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 37
2020 en later 86

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

314

Label A

306

Label B

297

Label D

150

Label G

83

Label F

62

Label A+++

45

Label E

29

Label A+

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giesbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.070
2021 1.460 3.090
2022 1.150 2.890
2023 940 2.820
2024 910 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Giesbeek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giesbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giesbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Giesbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giesbeek?

Giesbeek telt in 2026 ongeveer 2.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giesbeek?

In Giesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 334 woningen.

Meer woningen in Giesbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.