Direct naar de inhoud
Logo van Overduin Makelaardij B.V.

van Wenastraat 9

3381BK Giessenburg • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Giessenburg

Fotogalerij

van Wenastraat 9 Giessenburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig verzorgde en goed onderhouden woning met een woonoppervlakte van maar liefst 124 m², met ruime Z-vormige woonkamer, moderne open keuken, eiken houten vloer op de begane grond, 4 grote slaapkamers, praktische aparte wasruimte en compleet uitgevoerde badkamer, verduurzaamd naar energielabel B met 10 zonnepanelen en volledig voorzien van isolatie (vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel / HR++ glas), nieuwe CV-ketel, 2 x airconditioning, rolluiken, nieuw en stijlvol aangelegde achtertuin met sfeervolle veranda en tot slot een kindvriendelijke ligging -Ruime woning van maar liefst 124 m² woonoppervlakte -Grote woonkamer in Z-vorm, oppervlakte maar liefst 41 m² -Keuken in hoogglans wit, met uitgebreide inbouwapparatuur en gasfornuis met oven, keuken renovatie 2022 -Royale badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel -Aparte wasruimte op de 1e verdieping -4 grote slaapkamers -Zolder verbouwd in 2021 -2 x airconditioning (2024), zowel koelen als verwarmen -Volledig nieuwe elektrische installatie (groepenkast, bedrading en schakelmateriaal) -Diverse nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel / HR++ glas -Woning tip top afgewerkt waarbij overal de puntjes op de i zijn gezet (o.a. eiken houten vloeren, visgraat PVC vloer) -Vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie -CV-combiketel Remeha HR 2020 -10 zonnepanelen (voor- en achterzijde 5 per dakvlak), 430 Wp uit 2023 -Energielabel B -Lage verbruikskosten na verduurzaming: slechts € 100,- / € 120,- per maand -Tuin nieuw aangelegd in 2020, berging wit gekeimd in 2022 -Keurig verzorgde en instapklare woning! -Kindvriendelijke ligging Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging! BEGANE GROND Entree / hal -Ruime hal -Trapkast -Meterkast -Kruipluik -Eiken houten vloer Toilet -Nieuw wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje -Modern uitgevoerd -Betegeld tot het plafond -Mechanische ventilatie Woonkamer -Z-vormige woonkamer met een aparte woonkamer / eetkamer, wat is dit toch een geweldige indeling: het voelt niet alleen ruim, maar is het ook! -Zithoek achtertuin gericht / eethoek aan de voorzijde (geen woningen / inkijk vanaf overzijde) -Eiken houten vloer -Spachtelputz wanden -Gipsplaten plafond -Deur naar achtertuin -Screen voorzijde, elektrisch -Oppervlakte van woonkamer en keuken maar liefst 41 m² Keuken -Ge-upgrade / keuken renovatie in 2022 (in een eerder stadium al hoogglans wit gespoten) -Modern uitgevoerd, nieuw aanrechtblad en wandpaneel in 2022 -Boretti fornuis met 6 gaspitten (5 normale en 1 wokbrander) en grote oven -Afzuigkap ingebouwd -Amerikaanse koelkast -Vaatwasser -Spoelbak -Close-in boiler -Trendy barretje -Schuifkastenwand en tegelvloer bij achterdeur 1E VERDIEPING Overloop -Airconditioning (zowel koelen als verwarmen) boven trapgat -Gehele verdieping met visgraat PVC vloer Slaapkamer I – circa 11 m² -Achterzijde -Rolluik, elektrisch Slaapkamer II – circa 11 m² -Voorzijde -Rolluik, elektrisch Slaapkamer III – circa 11 m² -Achterzijde -Rolluik, elektrisch Badkamer – circa 7 m² -Badkamer voorzien van alle comfort -Heerlijk om over zo’n grote en complete badkamer te beschikken -Ligbad -Douchecabine -Wastafelmeubel -Thermostaatkranen -Betegeld tot het plafond -Raam voor ventilatie -Badkamer gesitueerd in voormalig slaapkamer Wasruimte – circa 3 m² -Praktische wasruimte met wasmachine -Vloer en wanden betegeld (met daarop witte tegelverf) ZOLDER Voorzolder – circa 12 m² -Vaste trap naar zolder (van origine vlizotrap) -Gehele zolderverdieping verbouwd in 2021: afwerkingen en indeling -Airco boven trapgat, zowel koelen als verwarmen -CV-ketel -Ruime stahoogte, nokhoogte circa 2,53 m¹ -Dakraam achterzijde Slaapkamer IV – circa 9 m² -Dakraam achterzijde met HR++ glas met buitenzonwering -Inbouwkasten -Bergruimte onder de schuine kap TUIN -Kavel van 167 m² / kadaster G 1035 -Achtertuin afmeting circa 11,70 x 6,17 m, noordoosten -Achtertuin vernieuwd in 2020, sfeervolle en trendy achtertuin helemaal anno nu aangelegd, tevens opgehoogd met maar liefst zo’n 16 m³ -Voortuin in eerder stadium al vernieuwd -Stenen berging van 8 m², stijlvol wit gekeimd in 2022 -Voorzien van achterom / poort -Ligging voorzijde tegenover garageboxen met parkeerplaatsen en daardoor vrijer wonen (géén inkijk) -Kindvriendelijke ligging -Veranda (aluminium) over gehele breedte van de woning, circa 3 x 6 meter. Straatwerk onder veranda -Veranda is onderheid en heeft (op afstand bedienbare) inbouwverlichting -Buitenkraan achtertuin -Automatische beregening BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1972 -Vloeren: begane grond beton (na-geïsoleerd met PUR in 2018), verdiepingsvloeren houten balklagen (tussenvloeren geïsoleerd). -Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas / HR++ glas (voorzijde 2022). Diverse kozijnen aan de buitenzijde vervangen door één van de vorige eigenaren. Dakramen achterzijde op zolder, zowel voorzolder als slaapkamer IV -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie (na-geïsoleerd met PUR in 2018), borstweringen (tussen de kozijnen) hout vervangen door metselwerk aan de voorzijde -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt, na-geïsoleerd met PIR platen in 2018, afgewerkt met gips -Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak en dubbel / HR++ glas) -10 zonnepanelen (voor- en achterzijde, 5 per dakvlak), 430 Wp uit 2023 -Energielabel B -Lage verbruikskosten na verduurzaming: slechts € 100,- / 120,- per maand -Warm water en verwarming: CV-combiketel Remeha HR 2020. Airconditioning, 1e verdieping en zolder, zowel koelen als verwarmen 2024 -Elektra: gehele elektrische installatie vernieuwd in 2006 (groepenkast, bedrading en schakelmateriaal) -Meterkast: slimme meters gas en elektra, glasvezel aanwezig -Plafonds: alle plafonds vernieuwd door gipsplaten, tussenvloeren verdiepingen geïsoleerd -Screen begane grond voorzijde raam woonkamer, elektrisch. Rolluiken 1e verdieping: zowel voor- als achterzijde, geheel elektrisch -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning! -Woonoppervlakte circa 124 m² -Externe bergruimte circa 8 m² -Inhoud circa 438 m³ Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
438 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3381

Google Maps

Geografisch overzicht Giessenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Giessenburg

Woon- en buurtcijfers in Giessenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giessenburg. In 2025 waren er 4.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

4.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giessenburg
Jaar Inwoners
2021 4.845
2022 4.885
2023 4.945
2024 4.930
2025 4.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giessenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.160 0-15: 730 15-25: 635 25-45: 975 45-65: 1.405

Opleidingsniveau

Hoger

850

Praktisch

980

Middelbaar

1.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

4.545

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 327
Appartementen 215
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 756
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 665
1970 tot 1980 313
1980 tot 1990 240
1990 tot 2000 241
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 99
2020 en later 138

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

657

Label B

376

Label A

293

Label D

227

Label G

192

Label F

114

Label E

76

Label A+++

58

Label A+

15

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giessenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.340
2021 1.630 3.430
2022 1.240 3.180
2023 1.010 3.030
2024 970 3.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.490

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Giessenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giessenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 6
okt 2024 10
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giessenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Giessenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giessenburg?

Giessenburg telt in 2025 ongeveer 4.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giessenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giessenburg?

In Giessenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 756 woningen.

Meer woningen in Giessenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.