Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Broek 40

9511PT Gieterveen • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Rolde

Fotogalerij

Broek 40 Gieterveen
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In verband met bereiken pensioen leeftijd ter overname aangeboden: Op een rustige en groene locatie in het centrum van Gieterveen gelegen uniek object: - UNIEKE KARAKTERISTIEKE ROYALE WOONBOERDERIJ - MEERDERE GROEPSACCOMMODATIES - OPERATIONELE CAMPING MET ZWEMBAD GELEGEN AAN EEN RIVIERTJE EN NATUURGEBIED OMSCHRIJVING: De woning en groepsaccommodatie is opgesplitst in meerdere separate woonruimtes en appartementen, hierdoor is de woning geschikt voor vele doeleinden. De locatie heeft een bestemming wonen met logiesfunctie en camping (recreatie). Broek 40 is uitstekend bereikbaar en ligt op korte afstand van grotere plaatsen met alle gewenste voorzieningen. Scholen, winkels en culturele activiteiten liggen binnen handbereik, terwijl de rust en ruimte altijd op u wacht bij thuiskomst. INDELING WOONBOERDERIJ : Begane grond (woongedeelte met daarnaast een groepsaccommodatie met eigen voorzieningen): De privé woning heeft drie eigen entrees. Eerste entree: voor aan de weg ruime hal, karakteristieke woonkamer, trapopgang naar de grote slaapkamer op de eerste verdieping. Dit voorgedeelte is nog geheel authentiek. Wordt verwarmd door cv en airco. Tweede entree: Ingang aan de linkerkant vanaf de weg gezien, hal met toilet, aansluitend kantoor/woonkamer, met eigen badkamer en slaapkamer, airco en cv. Ook vanuit de tweede entree doorgang naar de grote keuken met een aangepaste hoog/laag keuken met oven/ houtkachel verbonden met de cv en airco, doorloop naar de eetkamer en grote serre met een patio/tuin. Vanuit de eetkamer doorgang naar de grote slaapkamer met eigen terras. Aansluitend een aangepaste badkamer met witgoed. Daaropvolgend een grote hal met twee slaapkamers en doorgang naar de karakteristieke woonkamer met eigen ingang. Derde entree: Deze bevindt zich aan de kant van het zwembad. Dit gedeelte van de boerderij is geheel geïsoleerd Er is vloerverwarming en een houtkachel met pizzaoven. Via de entree, aansluitend open keuken/bar met keukenapparatuur. De grote living, heeft een karakteristieke vide met open trap naar de eerste verdieping met 4 slaapkamers waarvan twee gereed zijn en 2 in de afbouwfase. Alle slaapkamers hebben een eigen douche, wc en een wastafel. Via de vide is nog uitbreiding mogelijk naar meerdere slaapkamers. De living is verbonden met de overige woongedeeltes. Toilet Gedeelte camping: Toilet gedeelte met 6 wastafels, 4 wc en 3 douches waarvan een douche en wc zich bevinden in de aangepaste mindervalide ruimte. Hier bevindt zich ook het zwembad filterpomp. GROEPSACCOMMODATIE 12 tot 24 personen: 6 slaapkamers met gemeenschappelijke woonkamer, dichte keuken, 3 badkamers met douche wastafel en toilet en 2 gastentoilet. Vanuit de woonkamer en hal een trapopgang naar de bovenverdieping, met: Overloop met speelruimte voor spelletjes en tafeltennis, aansluitend 2 slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Hierachter een berging met mogelijkheden tot uitbreiding. Alle slaapkamers op de begane grond hebben openslaande deuren naar het eigen terras en de tuin en fietsenschuurtje plus een privé parking voor 6 auto’s. GROEPSACCOMMODATIE 10 tot 20 personen: Met totaal 5 slaapkamers met grote serre, gemeenschappelijke woonkamer met open keuken/bar, begane grond, 2 slaapkamers met eigen badkamers en 1 slaapkamer met gasten wc. Vanuit de living trap naar de eerste verdieping met tv. Kamer en aansluitend 2 slaapkamers. Hierachter een berging met mogelijkheden tot uitbreiding. Alle slaapkamers op de begane grond hebben openslaande deuren naar het eigen terras en de tuin en fietsenschuurtje. CAMPING en overige voorzieningen: Camping, zwembad, garage en berging. Prachtige landelijke tuin rondom met voldoende parkeerplaatsen, bijzonder veel privacy en vrije ligging aan een riviertje en natuurgebied. BIJZONDERHEDEN: - Geschikt voor vele doeleinden: een deel verhuren, totaal verhuren, dubbele bewoning mogelijk, geschikt voor ouderen / PGB bewoning, projectontwikkeling. - Levensloopbestendig - De groepsaccommodaties en camping worden doorlopend verhuurd met aantrekkelijke huuropbrengsten - Op zandgrond gelegen - Centraal gelegen nabij uitvalswegen en voorzieningen - Karakteristieke woonbeleving - Degelijk gebouwd - Uitstekende ligging voor de 70 aanwezige zonnepanelen - Voorzien van 2 hybride boilers en 3 cv ketels - Voorzien van 2 elektra aansluitingen - Huidige bestemming wonen en recreatie en landbouwgrond OMGEVING: De omgeving rondom Gieterveen is een paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Uitgestrekte akkers, weelderige weilanden en schilderachtige bossen bieden een thuis aan een diversiteit aan flora en fauna. Het is de perfecte plek voor lange wandelingen, fietstochten of paardrijden langs kronkelende landweggetjes en door historische dorpjes. Gieterveen heeft een basisschool en kinderdagverblijf, aangrenzend het dorpshuis met bieb en sporthal plus twee voetbalvelden en tennisbanen. In het middelpunt van het kleine Drentse dorpje, een kerkje en een kapelletje. Een gezellig dorpscafé met trouw locatie. Net buiten Gieterveen is een overdekte manege met paardenstallen. De rijke geschiedenis van de regio is terug te zien in de vele erfgoederen en monumenten. Historische boerderijen, oude kerken en restanten uit vervlogen tijden vertellen de verhalen van het plattelandsleven. Ontdek lokale tradities en geniet van culturele evenementen die gedurende het jaar worden georganiseerd, waarbij de gemeenschap samenkomt en haar verbondenheid viert. Voor de actieve ontspanning zijn er talloze mogelijkheden. Golfbanen, manegefaciliteiten en viswateren liggen binnen handbereik. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in de veilige en natuurrijke omgeving. Hoewel Gieterveen de rust van het platteland ademt, zijn de voorzieningen nooit ver weg. In de omliggende dorpen en steden vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, gezondheidszorg en gastronomie. De uitstekende verbindingen met uitvalswegen zorgen ervoor dat stedelijke centra zoals Assen en Groningen en Veendam eenvoudig te bereiken zijn voor een dagje uit of werk. VIRTUEEL AL TE BEZICHTIGEN Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning, de complete plattegronden en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerken: Exclusief wonen, Buitenstate

Hypotheek berekenen

€ 1.835.000

Kosten koper (geschat): € 38.550

2% overdrachtsbelasting (€ 36.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.873.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 91.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.835.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
27 kamers
Slaapkamers
24 slaapkamers
Badkamers
7 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
1037 m²
Perceeloppervlakte
25635 m²
Inhoud
4427 m³
Overige inpandige ruimte
157 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²
Externe bergruimte
189 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-10-2024
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

7 douches, 7 toiletten, en 6 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9511

Google Maps

Kaart van Gieterveen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Gieterveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gieterveen. In 2025 waren er 965 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.309.

Inwoners

965

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 332.309

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gieterveen
Jaar Inwoners
2021 975
2022 985
2023 975
2024 990
2025 965

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gieterveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.800
2022 EUR 259.000
2023 EUR 297.247
2024 EUR 305.401
2025 EUR 332.309

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 140 15-25: 100 25-45: 215 45-65: 295

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

140

Middelbaar

320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

890

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 26
Appartementen 18
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 288
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 83
1970 tot 1980 69
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 9
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

106

Label C

95

Label B

70

Label D

52

Label A

44

Label F

29

Label E

7

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gieterveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.782 3.303
2021 2.049 3.424
2022 1.550 3.327
2023 1.257 3.211
2024 1.219 3.266

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 619 • Elektriciteit: 1.362

Huurwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.088

Koopwoning

Gas: 1.322 • Elektriciteit: 3.387

Appartement

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.715

Tussenwoning

Gas: 509 • Elektriciteit: 1.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.395 • Elektriciteit: 3.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 777 • Elektriciteit: 1.932

Bedrijvigheid in Gieterveen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gieterveen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gieterveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gieterveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gieterveen?

Gieterveen telt in 2025 ongeveer 965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gieterveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gieterveen is in 2025 circa € 332.309.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gieterveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gieterveen ligt rond € 31.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gieterveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gieterveen?

In Gieterveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 288 woningen.

Meer woningen in Gieterveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.