Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Beulakerweg 25

8355AA Giethoorn • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Beulakerweg 25 Giethoorn
Foto 102
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Vrijheid, luxe en verbondenheid met de natuur in optima forma” Midden in het betoverende Nationaal Park Weerribben-Wieden, omringd door wuivend riet, kabbelend water en een eindeloze horizon, staat deze architectonisch ontworpen, rietgedekte villa op een royaal perceel van bijna 1,1 hectare. Een oase van rust, ruimte en comfort – een thuis, een toevluchtsoord of een exclusief buitenverblijf. De villa is onder architectuur gebouwd met een speelse, organische indeling en altijd met zicht op de natuur. Vanuit de lichte living, de diverse terrassen en de gezellige woonkeuken staat het contact met buiten centraal. Met vier badkamers, vijf tot zes slaapkamers én een loftappartement met B&B-vergunning, biedt deze woning comfort en mogelijkheden in overvloed. Of u nu een gezin bent dat zoekt naar vrijheid en natuur, een stel met plannen voor een boutique-retreat, of Randstedelingen die verlangen naar rust binnen bereik – hier vindt u het allemaal. Gelegen aan een stille weg in Giethoorn, met directe toegang tot het vaargebied van de Friese en Overijsselse meren, en op korte afstand van Havelte met zijn beroemde golfbaan en het Drents-Friese Wold. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2019; Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt; Isolatie: dak-, vloer- en gevelisolatie, HR+ glas; Woonoppervlakte: ca. 306 m²; Externe bergruimte: ca. 36 m²; Inhoud: ca. 1.269 m³; Perceeloppervlakte: 10.866 m²; Energielabel: A; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Indeling De entree met glazen deur leidt naar een sfeervolle living met grote glaspartijen en schuifpui – een panoramisch uitzicht over het Natura 2000-gebied wacht u op. De natuurstenen open haard en hoge vide geven deze ruimte allure en warmte. Op de vide is een ideale werkplek gecreëerd. Op de etage bevindt zich aan de linkerzijde een ruime kamer, nu ingericht als muziekkamer. Rechts een kamer met wastafel, technische ruimte (CV-opstelling) en thans in gebruik als strijkkamer. Terug naar beneden bereikt u vanuit de tuinkamer met openslaande deuren naar buiten. Hier bevindt zich ook de wellness: een luxe ruimte ingericht als gym en toegerust met whirlpool, regen- en neveldouche, elektrische sauna, wastafel en toilet. Aan de voorzijde ligt het loftappartement, bereikbaar via een eigen entree of binnendoor. Dit appartement beschikt over een moderne Faber-gashaard, badkamer met douche, toilet en wastafel, keuken met diverse inbouwapparatuur en een royale slaapetage. De gehele begane grond (m.u.v. de keuken) is afgewerkt met een luxe mineraal stucvloer van Stoopen & Meeûs – gecombineerd met natuursteen en stalen accenten een stijlvol geheel. Enkele treden vanuit de entree brengen u naar twee royale loft slaapkamers. Deze combineren de beneden- bovenverdieping tot de ultieme ruimte voor elk kind / tiener waarbij de eerste slaapkamer ook nog over een eigen douche met wastafel beschikt. Voorbij deze kamers vindt u de royale woonkeuken, het hart van het huis. Deze ruimte ademt comfort en gezelligheid, met een modern kookeiland, een tunnel gashaard en premium inbouwapparatuur als magnetron, stoomoven, warmhoudlade, vaatwasser, inductiekookplaat met wokbrander, wijnklimaatkast en meer. Drie openslaande deuren verbinden binnen naadloos met buiten en leiden u naar het grote terras voor ontbijt, lunch of diner. Een schuifdeur leidt naar de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra vriezer, garderobe en keukenblok met warm en koud water. Op de bovenverdieping biedt de master bedroom een hoge nok, kastgedeelte en veel licht. De badkamer heeft een inloopdouche, vrijstaand bad, toilet en dubbele wastafel. Een glazen loopbrug boven de keuken leidt naar deze slaapkamer en zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect. Bijgebouw Een karakteristiek, gepotdekseld bijgebouw van ca. 40 m² met betonnen vloer en rookkanaal. Perfect voor opslag van tuinspullen of fietsen. Tuin & Buitenleven Na het passeren van het houten toegangshek komt u thuis in een landschap dat rust ademt. De tuin biedt volop privacy dankzij varens en laurierhagen, een royaal vlonderterras met veranda, een vijver met fontein, 75 knotwilgen, glooiende weides voor kleinvee of paarden, een boomgaard met peren-, kersen-, appel- en pruimenbomen én een eigen bosperceel met blokhut. De sloten en watergangen rondom het erf bieden niet alleen privacy, maar ook directe toegang tot het vaarwater. Vaar binnen een uur naar Blokzijl, Zwartsluis of zelfs Amsterdam! VOORZIENINGEN • Glasvezel; • 14 zonnepanelen; • 4 badkamers; • Vloerverwarming gehele parterre + badkamer boven; • Verwarming is per zone (kamer) te regelen; • 2 moderne gashaarden; • Open haard; • Vergunning B&B; • Wellness met o.a. verhoogd bad met whirlpool en elektrische sauna. Verkopers aan het woord: “De woning is de perfecte combinatie van het mooie van Giethoorn / natuurgebied de Wieden zonder de toeristische drukte en parkeerproblemen. De ruimte van een traditionele boerderij, maar het comfort van een nieuwbouwwoning. Een ongekende hoeveelheid daglicht en elke dag van het jaar een adembenemend uitzicht over Natura 2000 gebied waar je dagelijks de reeën ziet lopen, de purperreiger ziet, de ooievaars in het voorjaar, de waterhoentjes in de sloot, de salamanders en ringslangetjes in de tuin en zo nu en dan het ijsvogeltje op bezoek komt. Het is hier elke dag vakantie.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
306 m²
Perceeloppervlakte
10866 m²
Inhoud
1269 m³
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CALENTA ACE40LCCS TYPE 74649965 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 3 wastafels, 3 toiletten, 2 inloopdouches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8355

Google Maps

Bekijk Giethoorn op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giethoorn

Woon- en buurtcijfers in Giethoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giethoorn. In 2025 waren er 2.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

2.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giethoorn
Jaar Inwoners
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giethoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giethoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giethoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giethoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Giethoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Giethoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.