Direct naar de inhoud
Logo van Greveling Adviesgroep

Binnenpad 23

8355BP Giethoorn • Overijssel

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.172

Fotogalerij

Binnenpad 23 Giethoorn
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het “Venetië van het Noorden” jouw droom begint hier! Stel je voor: iedere dag wakker worden in het idyllische Giethoorn, omringd door water, natuur en rust. Deze droom kan werkelijkheid worden aan Binnenpad 23. Hier staat een instapklare en uitstekend onderhouden rietgedekte woonboerderij met een royale tuin, eigen vaarwater en een aanlegplaats voor je boot. Een unieke plek waar karakter, comfort en natuur perfect samenkomen. De woning is bereikbaar via een authentieke Gieterse brug over de sfeervolle dorpsgracht en ligt op een ruim perceel van maar liefst 616 m². De fraai aangelegde, kindvriendelijke tuin is volledig omheind en beschikt over een heerlijk zonneterras aan het water. Vanaf je eigen aanlegplaats stap je zo in de boot om de pittoreske grachten van Giethoorn te verkennen of koers te zetten richting de omliggende meren. Globale indeling van deze woning De woning is volledig levensloopbestendig, met alle voorzieningen op de begane grond. Via de ruime hal waar een lichtkoepel zorgt voor een zee aan daglicht bereik je de woonkamer met open keuken, de badkamer en drie slaapkamers. De sfeervolle woonkamer met karakteristiek balkenplafond ligt aan de voorzijde van de woning en ademt warmte en gezelligheid. De open keuken is praktisch ingericht met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar buiten. De moderne badkamer met vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Op de verdieping bevinden zich twee praktische bergzolders. Goed onderhouden en toekomstgericht De afgelopen jaren is de woning zorgvuldig onderhouden en verbeterd. Zo is het rieten dak onderhouden, de beschoeiing vernieuwd en zijn diverse kozijnen vervangen en voorzien van HR++ beglazing. Door het plaatsen van 6 zonnepanelen en een warmtepomp kan de woning bovendien worden opgewaardeerd naar energielabel A. Unieke kenmerken op een rij: • Goed onderhouden rietgedekte woonboerderij. • Sfeervolle woonkamer met open keuken. • 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig). • Eigen vaarwater en aanlegplaats voor een boot. • Ruim perceel van 616 m² met tuin, drainage en vrijstaande berging. • Parkeergelegenheid (huur) op slechts ca. 100 meter loopafstand. Giethoorn, gelegen in de Kop van Overijssel binnen de gemeente Steenwijkerland, staat wereldwijd bekend als het “Hollands Venetië” dankzij zijn bruggetjes, waterwegen en punters. Het dorp ontstond als veenkolonie en ontwikkelde zich tot het unieke cultuurlandschap dat het vandaag de dag is. In de directe omgeving vind je natuurgebieden van uitzonderlijke schoonheid, zoals Nationaal Park Weerribben-Wieden, de Belterwijde en de Beulakerwijde. Daarnaast biedt Giethoorn een gezellige mix van restaurants, cafés, winkels en talloze wandel- en fietsroutes door de omliggende natuur. Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekken van Nederland, waar rust, water en natuur samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
616 m²
Inhoud
381 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-04-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8355

Google Maps

Bekijk Giethoorn op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giethoorn

Woon- en buurtcijfers in Giethoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giethoorn. In 2025 waren er 2.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

2.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giethoorn
Jaar Inwoners
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giethoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giethoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giethoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giethoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Giethoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Giethoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.